上海
【 市 场 关 注 】
上海第七批次集中出让的五宗地块均成功出让，成交总额90.6亿元。五宗地块中，三宗溢价成交、两宗底价成交。
7月上海新建商品住宅成交面积40.8万平方米，同比增加19.5%。从成交前十榜单可以看出，高端产品成交有进一步增长。受此推动，全市均价为81493元/平方米，环比上涨8.6%，同比上涨14.2%，该均价也是今年以来高点。
北京土地市场迎来2026年以来最受关注的一宗宅地出让:朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。中海新城以约84亿元总价摘地，刷新年内北京涉宅用地成交总价、成交楼面价纪录。
北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涵盖优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面共7项措施。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交下滑，据上海中原地产数据显示：上周（8.3—8.9）新建商品住宅成交面积7.10万平方米，环比减少30.64%。
上周仍是2个区成交面积维持在1万平方米以上，很明显即便是活跃区域成交量也出现明显下滑。大浦东尽管还排第一，但成交面积下滑到1.66万平方米，环比减少51.03%。徐汇成交排名第二，为1万平方米，而前期成交面积还不到2千平方米，主要是前期开盘项目进入签约期，助推成交上行。嘉定、青浦、松江这些刚需刚改聚集区成交基本在4-7千平方米低位波动。基于大部分区成交活力减弱，因此成交总量不会有表现机会。
从成交前十榜单来看，各路产品表现相对均衡。成交前十榜单中“3字头”“4字头”的低价位产品有4个，也是平时比较少见的比例。10万+的项目数量快速减少，只剩2个。不过排名比较靠前。比如安澜上海东区，网签46套，均价16.99万元/平方米，排名第一。所有销售房源尚未全部网签完毕，应该还会有延续性。
虽然豪宅活跃度略有下降，但成交排名靠前的项目均价特别高，继续起到拉台均价的作用，上周均价为84872元/平方米，环比上涨6.37%。
上周供应仅2个项目，入市面积为1.05万平方米，环比减少85.78%。投放的项目均价都是“6字头”的首次改善产品。分别是浦东曹路板块的浦发上城和宝山罗店板块的建发云湖玥，分别投放56套和50套房源。可见非市中心项目的投放还是比较谨慎的。
市场本身就处于淡季影响中，近期供求在低位运行并不意外。外加周末有台风影响，直接对楼市产生影响。不过上周五晚上北京出台楼市政策，降购买门槛，提高公积金贷款额度等，充分释放刚需和改善需求，也为金九银十做铺垫。基于此，市场对其他一线城市进一步政策宽松产生期待，短期观望气氛或有抬头。因此，从成交总量的角度来看，短期或继续在低位震荡盘整。
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