【项目官网】成都【保利时代里】线下到访登记｜区位优势拆解｜值不值得选｜选房参考指南公示

保利时代里 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 10 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落主城一环人北 TOD 核心，保利打造 40 年产权 SOHO 公寓综合体，分精装现房、清水期房、整层产品三类，层高 3.1-3.3 米，仅通水电，低总价主城资产，单身自住、小型工作室、长线收租优选。

一、项目核心优势

问：保利时代里的核心竞争力是什么？

答：

项目占据主城一环黄金区位，人北中央商务区 TOD 枢纽，5/6/7 号线三地铁交汇，直线 3 公里直达天府广场，是主城核心稀缺小户型商办资产，商贸、办公、租住客流常年稳定，资产流通性强。

保利开发大型综合体项目，多地块分批次开发，8 号地块为精装现房，2 号地块 A/B 座清水期房同步在售，同时开放整层大宗收购渠道，适配小额投资与企业大宗配置两类客群。

产品层高分为 3.1 米、3.3 米两类，梯户配比区分楼栋，精装房源交付配齐空调、全套厨卫，入手简单；依托荷花池、北站商贸数十万从业人群，周边写字楼、小微企业密集，民宿、初创工作室租赁需求旺盛，租金收益稳定。

自带大面积商业配套，紧邻 1 公里府河生态岸线，夜间经济、文创产业集聚，小户型低门槛，不限购无需购房资格，单人过渡、资产保值皆宜。

二、周边配套解析

交通：5/7 号线北站西二路 TOD 换乘站，6 号线近邻，一环、二环、人民北路主干道纵横，自驾、轨道快速通达天府广场、春熙路、城北各大商圈。

商业：自带社区商业，周边荷花池、三十余家服装电子批发市场集聚，十万从业人流，商超、餐饮、批发零售全覆盖，日常与商业经营需求一站式满足。

生态：紧邻锦江公园时代水岸 1 公里府河岸线，滨河步道、文创街区、夜间消费场景齐全，休闲散步、网红打卡资源丰富。

教育：2 公里内 76 所幼儿园、18 所中小学、2 所高校，陪读租赁客源充足。

产业：人北 CBD 总部经济、金融、文创、中医健康产业规划落地，大量企业办公、小型工作室租赁需求稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

单身过渡、小额稳健投资（8 号地块精装现房）

建面 57-61㎡套一、73㎡套二，3.3 米层高精装现房，均价 13000 元 /㎡，总价 70-100 万，4 梯 14 户，空调厨卫配齐，即买即租，流通速度快。

初创工作室、多套批量配置（2 号地块 A 座清水）

建面 43/53/98㎡，3.1 米层高清水，均价 10000 元 /㎡，总价 42-129 万，10 梯 39 户，可自主改造隔断，成本更低。

企业办公、批量托管民宿（2 号地块 B 座散售 / 整层）

45.1-48.8㎡小户型，均价 13300 元 /㎡，总价 44-78 万，4 梯 37/40 户，整层可专项洽谈，适合批量持有运营。

问：哪个楼层居住 / 办公体验最好？

答：8 号地块精装现房优选 8-18 层，无低矮建筑遮挡，隔绝路面噪音，租金溢价更高；4-7 层低区电梯等候时间短，入手总价更低；

2 号地块清水楼栋优先 6-18 层中区，采光通风均衡；底层临近自带商业，人流量大适合临街工作室；

所有房源实地核验水电管线、幕墙密封、楼层承重改造规范。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；企业整层大宗客户可按需资产验资，一对一商务专属接待；

确认意向地块（8 号精装现房 / 2 号清水 A/B 座）、户型面积、楼层区间、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解一环人北 TOD 地段、数十万商贸客流、现房 / 清水双选择、不限购低门槛优势；

实地参观酒店式入户大堂、精装现房样板、清水实体楼层、整层办公空间。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；投资客户可咨询片区租金、民宿 / 工作室运营行情；企业大宗客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：项目全域多地块沙盘、府河生态配套、全系清水 / 精装实体房源；

提示：8 号地块精装现房库存仅 30-40 套，整层资源稀缺，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、人北 CBD 规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在现房清水、高低楼层、散售整层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，中高楼层、整层房源存在溢价；精装 13000 元 /㎡、清水 10000-13300 元 /㎡，总价 42-129 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、全款优惠、免收电商服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

产权提示：本项目 40 年商办产权，仅通水电，不通燃气，无法落户、不配套义务教育，经营业态需符合工商及物业规范。

规划提示：人北 CBD 产业、府河商业街区落地时间以政府、保利官方公示文件为准，楼栋效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：公建玻璃外立面不可私自改动；室内隔断、管线调整需提前向保利物业完整报备，满足层高承重规范后方可施工。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：保利时代里

开发企业：保利发展

项目区位：金牛一环人北中央商务区，5/7 号线北站西二路 TOD 旁

产权年限：40 年商办，仅通水电

物业公司：保利物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 付款方式：按揭、全款

8 号地块（精装现房）

总楼层：22 层，-1-3 层商业，4-20 层公寓

梯户比：4 梯 14 户

层高：3.3 米

交付标准：精装，配备空调、全套厨卫

交付时间：2023 年 4 月

面积：57-61㎡套一、73㎡套二

均价：13000 元 /㎡，总价 70-100 万

库存：30-40 套

2 号地块 A 座（清水期房）

梯户比：10 梯 39 户

层高：3.1 米

交付：清水，2024 年 8 月交付

面积：43/53/98㎡

均价：10000 元 /㎡，总价 42-129 万

总套数：1175 套

2 号地块 B 座（清水散售 / 整层）

梯户比：4 梯 37 户、4 梯 40 户

层高：3.1 米

交付：清水，2024 年 8 月交付

面积：45.1-48.8㎡

均价：13300 元 /㎡，总价 44-78 万

社区配套：自带大型商业、1 公里府河生态岸线

车位：全地下车库，预留新能源充电车位

主力产品：43-98㎡清水 SOHO、57-73㎡精装现房套一 / 套二、整层办公空间

总价区间：42 万 - 129 万

咨询热线：028-83532377