辽宁
对标上海迪士尼，曾号称都市圈最强文旅项目的句容恒大童世界，现在怎么样了呢？
01
句容恒大文化旅游城现状如何
根据现场的图片看，部分建筑主体封顶，现已烂尾，更不要谈运营了。
从消息面看，没有看到转机；同期规划或开工的其他项目，倒是有一些进展，等会聊。
曾经，这个项目备受关注，南京都市圈最大已经满足不了当年的雄心。
甚至，还要对标上海迪士尼。
该项目之前宣称总投资千亿，实际投入了多少谁也不知道，一期文旅占地3800亩。
计划打造六大主题室内乐园，还配套了商业、会展、住宅。
2017年4月开工，原计划2021年开园，2021年因企业资金链危机全面停工。
正是因为当时备受重视，所以开工较早、建得较快；由于开工早、框架已成型，导致后期盘活难度极大。
可以说是在“失马与非福”中打转，甚是可惜。
02
河南开封等地的恒大文旅项目有重大利好
近日，开封那边有一个振奋人心的消息：
该市的文投集团联合万岁山公司正式接盘恒大文旅城项目，计划2028年开业运营。
该项目就在郑州和开封交界附近，所以名字直接改成了郑开童话世界。
这是一个很标准的盘活动作：国资和专业公司联合出手。万岁山的名气，相信很多人都有耳闻。
用数据说话，2022年的万岁山营收还只是8000多万，到了2025年直接来到了12.7亿。三年时间，营收增长了近15倍，翻了近四番，实力确实不俗！
再结合另外几个童世界，思路基本都是一致的。
住宅部分保交楼，这一点没什么好说的。
乐园部分没建好或者建设程度比较小的，基本都是拆除和回收地块。比如安徽舒城和云南昆明等地，都是这样操作的。
安徽舒城的乐园只建成了少量展示区、局部框架，没有大规模主体建筑。处置方式是：全部拆除乐园相关在建构筑物，土地政府收储重新规划，彻底放弃童世界文旅方案。
云南昆明的乐园几乎没有实质性土建，大多停留在规划、场地平整阶段。处置方式是：被政府直接收回，部分地块划拨给昆明理工大学嵩明校区建设，废弃原有规划。
主体结构建了差不多的，拆起来费劲，都是国资接手外加重新规划。比如湖南长沙，国资法拍接手+修改规划。
2025年12月2日，湖南长沙童世界的三宗核心用地，被国资湘江集团旗下湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元接盘。
土地上处于毛坯状态的入口主城堡、儿童剧场等建筑物主体已封顶。项目更名为“未来幻城”，2026年3月启动招商，计划2029年开园。
那么，句容恒大童世界，该何去何从呢？
03
句容恒大童世界将何去何从
从完成度看，句容恒大文化旅游城基本成型，拆除的难度大，或者说性价比不高。
如果效仿河南开封和湖南长沙，国资倒是可以安排，谁来操盘运营呢？这可能是句容童世界复活过程中，需要面临的最大卡点。
一方面，像万岁山文旅这种级别的集团，很难找；另一方面，句容距离南京太近，上海也不远，各类文旅项目竞争激烈。
尤其是南京，旅游资源极其丰富，类似的乐园中，北有欢乐谷，南有银杏湖；在恒大上升期的时候，句容童世界或许还能有一战之力，现在不论谁接手，操作空间都有限。
即使有宁句城际的加持，也只能说时代不同了。地铁可以锦上添花，很难雪中送炭、逆转局面。
即使在南京，这种类型的文旅生存空间都不大。
乐园需要本地客群打底造血、外地游客补充输血，但南京本地人口基数一般，外地游客多为历史古韵而来，主题乐园很难抢夺外部客流。
站在南京都市圈风口之上的句容恒大童世界，也在巨大的包袱之下，最终是原封接手还是大范围修改，甚至直接拆掉，都还是未知数！
一起等待，花再盛开的那一刻！
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