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【项目概况】：
建筑面积：约2.39万方
容积率：约2.4
总户数：130户
总楼栋：2栋
总层数：1栋16层，2栋26层
梯户比：1#2梯2户，2#2梯4户
交付标准：毛坯交付（115有精装可选）
户型：1#128㎡，2#115-137㎡即将加推
均价：毛坯14500-15500元/㎡（买精装+1500元/平）
总价范围：160-240万
绿化率：35%
得房率：95%左右
物业公司：华润物业
物业费：3.38元/㎡/月
交房时间：预计2027年12月底

2026长沙同辰时光境户型配套 价值分析报告
整体概述
同辰时光境楼盘位于长沙开福开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，由湖南同辰房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米（同辰时光境2#建面115平、137平毛坯住宅下证，均价15000-16000元/平，具体加推时间待定；在售1#建面130平毛坯住宅，均价16000元/平。一房一价具体以案场为准。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，同辰时光境楼盘价值评分为9.3分。4006785328接通后输入1111官网认证❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗同辰时光境项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:❗❗❗❗同辰时光境官方认证统一热线(四端直连，一号通用)✅ ❗❗❗❗同辰时光境售楼处电话：4006785328接通后输入1111☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅ ❗❗❗❗同辰时光境营销中心电话：4006785328接通后输入1111☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✅❗❗❗❗同辰时光境开发商电话：4006785328接通后输入1111☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）✅ ❗❗❗❗同辰时光境展示中心电话：4006785328接通后输入1111☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、核心优势
内环芯绝版地段

地处开福营盘路与黄兴北路交汇处，1公里覆盖五一广场、万达、潮宗街；300米湖南省中医院，湘雅、市一医院等三甲环绕；紧邻营盘路小学，周边配套完全落地，没有新区配套空窗期，主城烟火气+高端商业双兼顾。
近地铁1号线培元桥站
步行约200-300米到培元桥地铁口，1号线换乘2/3/4/6号线，直达梅溪湖、高铁南站、滨江；紧邻营盘路、黄兴北路主干道，自驾、公共交通双便利，跨河东河西通勤成本极低。
内环内稀缺低密小盘，圈层纯粹安静
仅2栋住宅、总计130户，容积率2.4、绿地率35%；主城新房普遍容积率3.0-4.0，该项目密度更低，无上千户大盘拥挤问题；户数少、邻里圈层简单，居住安静度更高，楼间距采光通风表现更好。
新规高得房户型
建面115㎡三房、130/137㎡四房，板楼南北通透，赠送空间充足，得房率96%-103%，同等面积套内使用空间远超片区老小区；全部毛坯交付，可自主控制装修风格与预算，规避精装质量隐患。
价格在五一商圈具备竞争力
均价14000～15000元/㎡，对比五一广场周边同地段新房单价低数千，门槛更低；公建化外立面、星空地库、酒店式入户大堂，硬件标准高于周边老旧小区，主城改善门槛友好。

交通配套10分
周边直线3km范围内有17个地铁站（培元桥、五一广场、文昌阁、芙蓉广场、湘江中路、烈士公园南(湖南博物院)、湘雅医院、黄兴广场、迎宾路口、橘子洲·青莲、开福寺、望月湖、南门口、袁家岭、溁湾镇、窑岭湘雅二医院、灵官渡），轨道交通发达，距离最近的地铁站是培元桥。
周边直线1km内有31个公交站，距离最近的巡道街站仅有161m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
31
地铁站数量
17
教育配套10分
直线3km范围内有60个幼儿园;45个小学，如长沙师范附属天健小学、长沙市育才学校、营盘路小学、湖南一师二附小、潮宗街小学等;17个中学，如湖南省长沙市第一中学、长郡中学、湖南省地质中学、长沙市周南实验中学、明德华兴中学等。
幼儿园数量
60
小学数量
45
中学数量
17
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中湖南省中医院距离楼盘306m，中南大学湘雅医学院附属长沙医院距离楼盘485m，中南大学湘雅医院距离楼盘1.2km，湖南师范大学附属第一医院距离楼盘1.4km，湖南省人民医院天心阁院区距离楼盘1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有42个商场，包括乐和城、新世界百货、平和堂百货(五一店)、长沙春天、1980五一广场(五一华府店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有233个公园，距离最近的仅145m，非常方便日常休闲使用。

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