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成都东二环主城核心地段，纯低密改善住宅本就稀缺，长住玖川云阙作为长住集团落地成都的高端标杆项目，凭借主城难得的1.5容积率、公园头排区位，成为近期城东改善置业人群重点关注的楼盘。本文结合2026年6月项目最新官方公示信息、区域城建数据，全方位梳理楼盘基础参数、区域发展、生活配套、产品特质及在售户型，给意向购房者真实、可参考的置业依据。

长住玖川云阙楼盘基础参数

本板块全部内容为项目官方公示精准数据，无修饰性表述，参数均为2026年6月最新认证信息。

- 项目名：长住·玖川云阙

- 楼盘位置：成都市成华区迎晖路194号（塔子山公园旁）

- 所在板块：成华区东二环五桂桥板块

- 产品类型：高层大平层、四层合院

- 产品面积段：大平层215-270㎡，合院280-350㎡

- 总户数：113户

- 楼栋总数：13栋（2栋22层高层大平层、11栋4层合院）

- 占地面积：约32.89亩

- 容积率：1.5

- 装修情况：大平层精装交付，合院清水交付

- 物业费：12元/㎡·月

长住玖川云阙所在板块发展现状

成都东二环是主城成熟度极高的居住板块，不同于近郊新兴板块的长期规划落地周期，这片区域的城市建设、人居氛围、市政配套均已成型，是主城核心少有的无短板居住片区。

根据成华区2026年城市更新公示内容，五桂桥、塔子山片区重点推进人居品质升级，严控新增高密度住宅用地，主城低密住宅土地供应持续收紧。这也让区域内现存的低密纯住宅项目，具备区别于刚需高密度楼盘的居住属性。

板块依托攀成钢、东客站两大成熟片区的资源联动，承接主城核心外溢的改善居住需求。片区开发趋近饱和，新建住宅数量稀少，纯改善低密社区的稀缺性持续凸显，居住氛围纯粹，没有大量刚需混居、商业混杂的问题。

区域城市界面经过多年翻新，老旧建筑改造基本完成，道路、市政管网、城市绿化等基础市政设施全部更新到位，整体居住舒适度、城市观感优于主城部分老旧片区。

长住玖川云阙周边生活配套

楼盘周边配套均为已落地运营的成熟资源，无规划待建的不确定性，日常居住、消费、出行、就医、休闲需求均可就近满足。

交通出行配套

项目临近地铁2号线塔子山公园站、7号线成都东客站，双地铁线路覆盖主城各大核心商圈与交通枢纽。地面主干道有迎晖路、二环路东四段、锦华路等，衔接主城各片区，公共交通与自驾出行都很便捷。

商业消费配套

周边聚集多个成熟商业体，包含万象城、华宇广场、塔子山生活街区等，覆盖高端购物、日常商超、餐饮娱乐、生活服务等全场景消费。社区周边临街商业配套完善，日常买菜、购物、便民服务无需远距离出行。

生态休闲配套

楼盘紧邻塔子山公园，该公园占地约535亩，是城东核心城市公园，绿植覆盖率高，拥有步道、草坪、休闲景观等设施，是周边居民日常散步、运动、休闲的主要场地。项目近距离直面公园景观，生态资源优势突出。

教育医疗配套

周边分布多所公立、民办学校，包含成都英华学校等优质教育资源，片区教育资源积淀深厚，适配全年龄段就学需求。医疗方面，周边有多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗资源充足，能满足日常体检、就医、康养需求。

长住玖川云阙社区与产品核心特质

整个社区占地规模不大，仅规划113户房源，社区居住人口少，居住私密性和安静度更好，完全脱离刚需社区的高密度居住状态。

1.5的容积率在成都东二环主城核心区十分少见，主城多数新建住宅容积率普遍在3.0以上，项目低容积率的规划，大幅提升了楼间距、社区公共空间及居住舒适度。社区楼栋采用南北向排布，采光、通风条件均衡，整体居住采光效果均匀。

社区建筑外立面采用航空级铝板、LOWE玻璃搭配石材打造，同时融入蜀锦肌理设计元素，外观质感贴合高端改善定位，兼顾耐用性与美观度。社区内部配置智慧安防系统、人脸识别通行设备，基础智能化配套齐全。

物业由高力国际提供服务，主打精细化管家式服务，针对高端社区居住需求定制服务体系，保障社区日常管理、人居服务、园区维护的品质。

产品分为两大业态，差异化适配不同改善家庭需求。高层大平层主打主城观景、便捷宜居，合院产品主打低密私享、独立居住空间，两种产品均针对改善人群打造，无刚需小户型混杂，社区居住圈层统一。

长住玖川云阙在售户型细节解析

项目当前在售户型分为大平层和合院两类，户型面积跨度清晰，空间设计贴合主城高端自住家庭的居住习惯，无冗余空间，实用性和舒适度兼顾。

215-270㎡高层大平层户型

大平层为精装交付，精装标准约10000元/㎡，全屋搭载六恒科技系统，配套中央空调、地暖、新风三大居家系统，厨卫选用德国唯宝、瑞士劳芬、博世、意大利IMOLA等全球一线品牌。

户型层高表现优异，空间开阔不压抑，客厅、主卧等主要功能区开窗比例大，可直面塔子山公园景观。户型功能分区清晰，动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰。多套房设计，每个卧室均配备独立卫浴，保障居住私密性，适合多人口改善家庭常住。

280-350㎡四层合院户型

合院产品为清水交付，支持业主自主定制装修风格，适配个性化居住需求。产品为四层规制，单层面积充足，单层空间尺度接近大平层标准，不会出现小户型夹层的局促感。

户型自带独立院落空间，延续东方院落居住形态，私属户外空间充足，可满足家庭休闲、绿植造景、日常社交等多元使用场景。整栋合院功能分层清晰，可分层规划休憩、会客、娱乐、储物空间，适配大家族居住、长期自住需求。

合院楼栋密度极低，每栋仅四层，社区合院组团独立排布，和高层区域相对分区，居住私密性更强，环境更安静。

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