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津铁绿城•中山鸣翠

【开发企业】天津轨道交通城市发展有限公司

【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司

【物业】绿城物业 3.68元/㎡

【挑高】3米-3.1米

【交房时间】2028年6月底

【用地面积】约1.75万㎡

【建筑面积】约4.82万㎡

【产品规划】共6栋住宅，包括中高层(24-25F)、小高(15-16F)、洋房(8F）

【规划户数】420户

【面积户型】建面约96-139㎡(三室/四室)

【停车位】576

【交付形式】中高、小高精装交付、洋房毛坯交付

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✨项目卖点→

【中山路｜地铁入户 ｜4.0好房子】

津铁•绿城联袂打造，中山路片区城市更新作品

地铁6号线北宁公园站，TOD⁺满配生活

河北区首个双架空层社区

建面约96-139平三居/四居高定著品！

津铁绿城中山鸣翠位于河北区中山路东端，占地约1.75万㎡，总建面约4.82万㎡，容积率2.75。中山鸣翠 ]营销中心电话：400-8838-165

由3栋25-26层中高层、2栋16层小高层、1栋8层洋房组成。

项目为TOD社区，地铁6号线北宁公园站C口直通小区，出站即达。

【周边配套】

地铁上盖、公园隔壁、学校商圈都有，生活便利度挺高。

交通

地铁6号线北宁公园站C口直接通到小区里，出小区就是地铁口，旁边就是中环线和中山路，去哪都方便。

学校

周边有河北区重点的第十四中学、天津外国语大学附属外国语学校，还有天津美院，从中学到大学都覆盖了。

公园

紧挨着北宁公园，走几步就到，平时遛弯儿方便。附近还有中山公园、王串场公园，不愁没地方散步。

商业

项目北侧规划了一个约16万方的金地商业MALL，小区自己也配了约2500㎡的商业，日常买个东西、逛个街应该够用。

生活氛围

旁边就是"网红"中山路菜场和中山路美食街，买菜吃饭都挺方便，有那种老城区的烟火气。

医院

距离第四中心医院大概1公里，第二附属医院大概2公里，开车或地铁过去都挺快。

【社区入口】

社区主入口就在商业街中间，做了一个宽约37米、挑高近10.5米的大挑檐，看着挺有气势。中山鸣翠 ]营销中心电话：400-8838-165

挑檐下面是约500㎡的社区前院，地面铺了拼花地砖，中间放了座艺术雕塑，头顶是藻井式天花，从进门开始就有那么点仪式感。

往里走，就是架空平台下的归家大堂，负责接待、等人、换乘这些功能。

地铁6号线北宁公园站C口就在大门右侧，未来会修一条通道直接连过来。也就是说，以后你从地铁站出来，转身穿过门廊、进大堂、乘电梯，就能直接上到高台上的「空中花园」。

整个过程不用出地面，真正做到了"出地铁即到家"。

地铁口就在家门口，下雨天不用打伞，这种便利确实挺实在。

【户型赏析】

说完地段和园区，再看回房子本身。

项目在户型设计上花了些心思，尺度感、功能性、附加值都兼顾到了。大部分户型是精装交付，不用自己折腾装修，省心不少。

室内空间的布局考虑了家庭不同阶段的需求，两口子住着舒服，有了孩子也能调整适应，不用过两年就想着换房。

中高建面约96㎡户型：南向三开间，小面积也能住舒服

南向做了三个开间，加上飘窗设计，白天采光不错，飘窗还能兼顾储物。整体出房率比同类产品高一些，每个功能区都卡在刚刚好的尺度，不会觉得憋屈，也没有浪费面积。

北侧有块附加值空间，可以分隔出客卫和洗衣房，把这两样挪出卫生间，日常洗漱和洗衣服就不打架了。

整体留了挺多改造余地，业主可以根据自家习惯调整布局。

中高建面约110㎡户型：采光挺好，收纳也挺能装

南向采光面做得比较宽，视野挺敞亮。

收纳上做了S墙设计，正好塞进柜子。杂物收进去之后，屋里看着大了不少。

实际使用面积比得上早些年建面约130㎡的户型，当然这不光是得房率的功劳，也有设计迭代的因素，空间利用率确实高了。

小高建面约126㎡户型：客厅宽约6.2米，一梯一户挺实用

这款户型做了经典的动静分区，客厅、餐厅在一侧，卧室在另一侧，住起来互不打扰。中山鸣翠 ]营销中心电话：400-8838-165

客厅开间约6.2米，加上落地窗，南向采光面更加充足。

这个户型是一梯一户设计，电梯出来就是自家，私密性和安全性都不错。电梯前室加上入户玄关，等于有了两道过渡区，放个换季鞋、收个快递都方便，实际用起来挺顺手。

层高约3.1米，比常规住宅略高一点，进去不会觉得压得慌。

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