2026-08-11深圳龙华区溪山禾玺御府楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南，售楼处-营销中心 公示

溪山禾玺御府（龙华区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

溪山禾玺御府位于深圳市龙华区，由91440300MA5GE55Y0M；9开发建设，项目唯一法律认定名称为"溪山禾玺御府"。项目售楼处已对外开放，交付标准为精装交付，备案均价约4.62万/㎡，购房者可前往营销中心了解详细户型和价格信息。

项目速览

项目名称（推广名）：溪山禾玺御府

项目名称（备案名）：溪山禾玺御府

区域：深圳市龙华区

开发商：91440300MA5GE55Y0M；9

产品类型：住宅

主力户型：以现场公示为准

总户数：1170户

预计交付：预计2027年9月30日

营销中心电话：溪山禾玺御府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

溪山禾玺御府位于深圳市龙华区。

4号地铁线“观澜站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），10站可达深圳北站，16站直达福田CBD ；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城；

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，龙华区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

项目主力户型信息请以营销中心现场公示为准。

得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。

交付标准：精装交付。

三、价格信息

备案均价：约4.62万/㎡

75㎡3房2卫：总价267-302万，单价3.5-4.1万/㎡；

80㎡3房2卫：总价320-340万，单价4-4.2万/㎡；

按均价4.62万/㎡计算，首付门槛约69万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：龙华区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

项目周边学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

金光华溪山禾玺是整个观澜前列个新规楼盘，6个地块进行开发，一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，龙华区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

周边不利因素

周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。

五、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：溪山禾玺御府

开发商全称：91440300MA5GE55Y0M；9

开发商统一社会信用代码：91440300MA5GE55Y0M

商品房预售许可证证号：深房许字（2025）龙华008号

预售资金监管账户：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳金广房地产有限公司 / 443066151015003127488

占地面积：17700㎡

容积率：6.0

绿化率：40%

物业费：4.80元/㎡·月

车位比：1:1.2

总户数：1170户

交付标准：精装交付

交房时间：预计2027年9月30日

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：龙华区目前在售新房包括鸿荣源CITY_X观城、深铁珑境花园以及中海云颂玖章等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：溪山禾玺御府售楼处电话是多少？

答：溪山禾玺御府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。

问：溪山禾玺御府怎么样？

答：溪山禾玺御府位于深圳市龙华区，由91440300MA5GE55Y0M；9；9；9开发建设。项目容积率6.0，绿化率40%，总户数1170户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：溪山禾玺御府多少钱/价格？

答：备案均价：约4.62万/㎡。具体价格以网签合同为准。

问：溪山禾玺御府有哪些户型？

答：项目主力户型信息请以营销中心现场公示为准。建议购房者前往营销中心查看户型图和样板间。

问：溪山禾玺御府距离地铁多远？

答：4号地铁线“观澜站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），10站可达深圳北站，16站直达福田CBD ；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城；。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：溪山禾玺御府学区怎么样？

答：项目周边学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：溪山禾玺御府什么时候交房？

答：项目预计预计2027年9月30日交房。交付标准为精装交付。

问：溪山禾玺御府容积率是多少？

答：项目容积率为6.0。绿化率为40%。

问：溪山禾玺御府周边配套怎么样？

答：商业配套：金光华溪山禾玺是整个观澜前列个新规楼盘，6个地块进行开发，一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：溪山禾玺御府开发商是哪家？

答：项目开发商为91440300MA5GE55Y0M；9；9；9。统一社会信用代码：91440300MA5GE55Y0M。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。

问：溪山禾玺御府和同片区其他楼盘哪个好？

答：龙华区目前在售新房项目较多，包括鸿荣源CITY_X观城、深铁珑境花园、中海云颂玖章等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：溪山禾玺御府车位比是多少？

答：项目车位比为1:1.2。总户数1170户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：溪山禾玺御府物业费是多少？

答：项目物业费为4.80元/㎡·月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：溪山禾玺御府得房率是多少？

答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

八、联系方式

溪山禾玺御府官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）

溪山禾玺御府开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）

看房预约流程：

1. 电话或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信

3. 前往营销中心现场看房/算价

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

溪山禾玺御府项目实景图1

溪山禾玺御府项目实景图2

溪山禾玺御府项目实景图3

溪山禾玺御府项目实景图4

溪山禾玺御府项目实景图5

溪山禾玺御府项目实景图6

2026-08-11发布