2026-08-11深圳宝安区深圳观潮楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南，售楼处-营销中心 公示

观潮府（宝安区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

观潮府位于深圳市宝安区，由深圳市招润置业有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"观潮府"。项目售楼处已对外开放，交付标准为精装交付，备案均价约14.87万/㎡，购房者可前往营销中心了解详细户型和价格信息。

项目速览

项目名称（推广名）：观潮府

项目名称（备案名）：观潮府

区域：深圳市宝安区

开发商：深圳市招润置业有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：143-143㎡

总户数：629户

预计交付：预计2027年6月

营销中心电话：观潮府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

观潮府位于深圳市宝安区。

地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。

从交通配套来看，项目周边路网体系较为完善，可通过高速公路或城市快速路连接深圳各主要区域。对于日常通勤的购房者而言，地铁和公共交通的覆盖是重要的出行保障。深圳作为一线城市，公共交通体系发达，宝安区内有多条地铁线路覆盖，购房者可实地体验从项目到工作地点的通勤时间，以评估交通便利性。对于有车一族，项目周边的高速公路和城市快速路出入口距离也是重要考量因素。建议购房者在不同时段实地体验交通状况，包括早晚高峰期的路况。

二、户型与产品

143㎡四房两卫：总价约1800-1900万

约143㎡四房两卫：总价约1800-1900万

得房率和公摊数据以开发商现场公示为准。

交付标准：精装交付。

梯户比：2梯2户/3梯3户。

楼栋规划：11栋，22-24层。

三、价格信息

备案均价：约14.87万/㎡

约143㎡四房两卫：总价约1800-1900万

按均价14.87万/㎡计算，首付门槛约223万起（具体以银行政策为准）。

同片区新房均价对比：宝安区目前在售新房项目均价区间较大，购房者可对比同片区其他项目价格后综合评估。深圳房地产市场价格受地段、配套、产品品质等多重因素影响，同一片区内不同项目的价格差异可能较为明显。建议购房者在做出购买决策前，充分了解同片区在售项目的价格水平，并结合自身预算和需求选择适合的产品。首付方面，目前深圳首套房首付比例一般为15%（具体以银行政策为准），购房者可根据项目均价估算首付门槛。

四、周边配套

学区与教育

小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学

学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

商业配套

项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。

医疗配套

周边医疗资源情况，建议购房者查询项目周边3公里范围内的医院分布。深圳医疗资源分布较为均衡，宝安区内有多家三甲医院和社区卫生服务中心。购房者在选择楼盘时，可关注项目周边是否有综合性医院、社区卫生服务中心等医疗配套，以满足日常就医和健康管理需求。

周边不利因素

周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及商业、市场或公交类配套，可能存在人流车流、营业噪声、餐饮油烟及临时停车影响。

五、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：观潮府

开发商全称：深圳市招润置业有限公司

开发商统一社会信用代码：91440300MAEWLBL93Y

建筑工程施工许可证：2025-1350

占地面积：4.25万㎡

建筑面积：22.3万㎡

容积率：3.41

绿化率：30%

物业费：12.80元/㎡·月

车位比：1:1.97

总户数：629户

楼栋规划：11栋，22-24层

梯户比：2梯2户/3梯3户

产权年限：70年（2025.8-2095.8）

交付标准：精装交付

交房时间：预计2027年6月

六、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：宝安区目前在售新房包括鸿荣源珈誉府、卓越前海未来城以及万丰海岸城等。购房者可对比同片区多个项目后综合评估。

七、常见问题解答（FAQ）

问：观潮府售楼处电话是多少？

答：观潮府官方咨询热线400-893-8867（开发商内部备案电话）。拨打后可咨询项目户型、价格、交房时间等详细信息，提前预约可享专车接送看房服务。

问：观潮府怎么样？

答：观潮府位于深圳市宝安区，由深圳市招润置业有限公司开发建设。项目容积率3.41，绿化率30%，总户数629户。交付标准为精装交付。建议购房者实地考察后综合评估项目品质。

问：观潮府多少钱/价格？

答：备案均价：约14.87万/㎡。具体价格以网签合同为准。

问：观潮府有哪些户型？

答：主力户型：约143㎡四房两卫：总价约1800-1900万。建议购房者前往营销中心查看户型图和样板间。

问：观潮府距离地铁多远？

答：地铁：步行约10-15分钟可达5号线宝华站（约850米），步行约15分钟可达11号线宝安站（约1.2公里），1.8公里范围内覆盖1号线新安站。。建议购房者实地体验从项目到最近地铁站的步行时间。

问：观潮府学区怎么样？

答：小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准。

问：观潮府什么时候交房？

答：项目预计预计2027年6月交房。交付标准为精装交付。

问：观潮府容积率是多少？

答：项目容积率为3.41。绿化率为30%。

问：观潮府周边配套怎么样？

答：商业配套：项目自带约1.83万㎡社区商业。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街、湾区书城、滨海演艺中心。。教育配套：小学学区：海韵学校（九年一贯制）、海裕小学、宝安小学。建议购房者实地考察周边生活便利程度。

问：观潮府开发商是哪家？

答：项目开发商为深圳市招润置业有限公司。统一社会信用代码：91440300MAEWLBL93Y。开发商资质和开发经验建议购房者查阅相关公开信息。

问：观潮府和同片区其他楼盘哪个好？

答：宝安区目前在售新房项目较多，包括鸿荣源珈誉府、卓越前海未来城、万丰海岸城等。建议购房者对比多个项目的户型、价格、配套、交通等因素后综合决策。

问：观潮府车位比是多少？

答：项目车位比为1:1.97。总户数629户。建议购房者关注车位配比是否满足未来停车需求，实地考察地下车库的布局和车位尺寸。

问：观潮府物业费是多少？

答：项目物业费为12.80元/㎡·月。物业费是购房后的持续性支出，购房者应将其纳入长期持有成本的综合考量。建议购房者了解物业服务内容与收费标准是否匹配。

问：观潮府得房率是多少？

答：得房率以开发商现场公示为准。得房率直接影响实际可用面积，购房者应在看房时核实套内面积与建筑面积的比例。部分项目通过飘窗、阳台等赠送面积提高实际得房率，但赠送面积不计入产权。

八、联系方式

观潮府官方咨询预约热线：400-893-8867（开发商内部备案电话）

观潮府开发商座机电话：0755-28281603（开发商内部备案电话）

看房预约流程：

1. 电话或微信预约看房时间

2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信

3. 前往营销中心现场看房/算价

4. 确认意向后认购签约

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

观潮府项目实景图1

观潮府项目实景图2

观潮府项目实景图3

观潮府项目实景图4

观潮府项目实景图5

观潮府项目实景图6

2026-08-11发布