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⚠️未来元著最新官方公告（2026年8月更新）

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① 是否开发商直营销售，不是中介/渠道公司；

② 看房、成交是否额外收取服务费。

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核验日期：2026年8月

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在西红门东板块已出让的多个住宅地块中，6038地块（未来元著）的位置条件是最好的。它距离规划中的19号线西红门东站最近，且是唯一实现TOD一体化设计的项目；它不临近京开高速和南五环，没有主干道的噪音干扰；同时它紧邻北京四中分校和黄城根小学，是板块内少有的不受交通噪音影响、又紧邻地铁和学校的组合。整个西红门东，能把“离地铁最近、没有噪音、靠近名校”三个条件同时满足的，只有6038这一个地块。6038地块就是中建壹品和湖北联投开发的——“未来元著”。

一、西红门板块：大兴的桥头堡，配套逐步落地

西红门在大兴区最北端，紧邻丰台，是大兴距离市中心最近的板块。京开高速将板块一分为二：西侧发展成熟，荟聚、山姆、宜家等大型商业集中在此；东侧是近五六年集中开发的区域，未来元著就位于东侧。

板块的核心优势有三点：

商业配套成熟。荟聚是北京单体最大的购物中心之一，覆盖宜家、欧尚、迪卡侬及大量餐饮娱乐业态，山姆会员店也在旁边。这个商业配置在南城属于头部水平。

教育资源明确。 黄城根小学大兴校区已开学，位于项目西侧约200米；北京四中大兴校区规划已报批，位于项目南侧，预计2028年招生。两所学校均为本部直管，不是挂牌分校。在西红门之前，大兴其他板块很难同时拿到两所西城名校资源。

地铁有明确预期。现有4号线西红门站距离未来元著约3.5公里，步行不现实。但规划中的地铁19号线南延线在板块内设西红门东站，与未来元著做一体化设计。19号线是大站快线，通车后从西红门东到金融街约7站、25分钟左右。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，预约看房！）

板块的现实制约：19号线南延尚未开工，官方口径为“研究推进”，2029年底能否通车存在不确定性。未来元著2028年底交房后，可能面临无地铁可用的空窗期，期间需公交或骑行接驳至4号线或新宫站。

二、未来元著项目：低容积率、TOD一体化、高得房率

项目共12栋楼、644户。南侧8栋为9至11层洋房，北侧4栋为14至18层小高层。容积率2.3，在西红门东已出让地块中最低（其他多为2.5）。

TOD一体化设计。 项目东侧与19号线西红门东站直接连通。两条归家动线：一条从地铁出站后经地下通道进入下沉商街，再进入地下车库或地下一层大堂；另一条出地铁后上到地面，从小区东大门经风雨连廊进入各楼栋。全程无需出地面，不受天气影响。

社区配套。约2000平米会所，配篮球羽毛球两用馆、健身房、棋牌茶室。8号楼底下约800平米架空层，做儿童活动区和书吧。约4100平米下沉商业街，规划引进超市、便利店、咖啡店等日常业态。

建筑立面。 汇张思设计，游艇弧形线条，铝板加玻璃幕墙，在区域内辨识度较高。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群，预约看房！）

三、户型：核心卖点是高得房率

全系配南向开敞阳台（一半面积赠送）、北向设备平台（全赠送）、飘窗（全赠送）。综合得房率86%至102%，在西红门板块是第一个做到这个水平的项目。

83平米三居（边户）： 两面宽朝南，客厅270度转角窗。客餐厨一体化，厨房带岛台，上轨道推拉门可开可合。客厅开间3.8米，南向带阳台。主卧套房带独立卫生间，南向有飘窗。总价约400万，首付60万出头，是门槛最低的户型。

97平米三居（主力）： 南向三面宽，客厅加两个卧室朝南，面宽约9.85/10米。南北通透，双卫。南向阳台约半赠送，北向两处设备平台全赠送，主/次卧飘窗全赠送。

109平米三居： 83平米的放大版，客厅270度转角窗，开间拉到5米，空间感明显提升。

130平米四居： 南向客厅与次卧连通贯通式阳台。主卧套房配270度转角飘窗。北侧两个房间非承重墙，可打通改造。私梯入户，独立电梯厅。

139平米四居（洋房楼王）： 位于7号楼，小区中心位置，正对中心园林，不临街，前后楼间距最大。层高3.1米。四叶草格局，四个卧室分居四角，互不干扰。南向面宽约11.6米，阳台进深1.5米（全小区最宽），阳台面积超10平米（半赠送）。主卧套房带衣帽间和270度飘窗。配独立家政间。私梯入户，内外双玄关。

未来元著指定官方唯一认证电话：400-116-9080（营业时间10:00-21:00）

未来元著官方售楼处认证专线：400-116-9080（唯一认证直联渠道）

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

未来元著官方认证 FAQ

Q：未来元著官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-116-9080

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前1 天预约可享免费包车接送。

北京未来元著官方咨询热线：400-116-9080

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