房讯九点｜重大调整！北京非京籍购房社保个税降至1年

01 行业与政策

重大调整！北京非京籍购房社保个税降至1年

8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”，调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

国家统计局：7月份CPI同比上涨0.5%，居住价格下降0.3%

8月9日，国家统计局发布数据，7月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%，环比下降0.1%。其中，居住价格同比下降0.3%，环比持平。1--~7月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.9%。

02 城市与市场

中国金茂14.47亿元摘得三亚崖州湾143亩宅地

8月7日，三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块正式出让，中国金茂以14.47亿元摘得该地块，加上1.6亿元的配建成本，综合拿地金额达到16亿元，综合楼面价约6733元/平方米。该地块出让面积95460.83平方米，约143亩。

深圳7月二手豪宅签约量同比增11% 创近6年峰值

今年以来，深圳豪宅市场热度持续攀升。深圳贝壳研究院监测数据显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，总价千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。

03 投资与交易

上海恒大虹桥国际项目78.43亿元起拍 8月31日开拍

8月7日，阿里资产平台信息显示，“恒大虹桥国际”项目土地使用权及在建工程将于8月31日10时公开开拍，起拍价约78.43亿元，保证金4亿元，加价幅度500万元，竞价周期1天。

世茂建设7月新增3件重大诉讼 标的金额累计17.06亿

8月7日，上海世茂建设有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告，披露公司存在被提起诉讼或仲裁、未能清偿到期债务等情形，相关金额未经审计。公告显示，2026年7月，公司新增金额1000万元以上未决诉讼案件共计3件，标的金额总额累计约人民币17.06亿元。

融创房地产新增11项失信行为 涉及天津星耀及重庆万达城

8月7日，融创房地产集团有限公司发布关于重大事项的公告，披露公司及重要子公司新增11项失信行为。其中10项涉及子公司天津星耀投资有限公司，执行法院均为天津市静海区人民法院，立案时间集中在2026年3月20日和24日；1项涉及子公司重庆万达城投资有限公司，执行法院为重庆市沙坪坝区人民法院，立案时间为2026年7月14日。

04 公司与项目

龙湖前7月合同销售186.4亿 运营及服务业务收入159.1亿元

8月7日，龙湖集团控股有限公司披露二零二六年七月未经审核营运数据。截至二零二六年七月三十一日止七个月，集团累计实现总合同销售金额人民币186.4亿元，合同销售面积198.9万平方米。

七月单月实现合同销售金额人民币20.9亿元，合同销售面积23.9万平方米。截至二零二六年七月三十一日止七个月，集团实现运营及服务业务收入约人民币159.1亿元（含税金额约人民币169.6亿元）。

中梁控股前7月合约销售39.8亿元 单月销售3.8亿元

8月7日，中梁控股集团有限公司发布，2026年1月至7月，本集团累计合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约为人民币39.8亿元，累计合约销售面积约为401,000平方米，合约销售均价约为人民币9,900元／平方米。2026年7月单月，本集团合约销售（包括合营企业及联营公司的合约销售）金额约为人民币3.8亿元。

越秀地产7月合约销售51.0亿元 前7月累计556.1亿元

8月7日，越秀地产发布公告，2026年7月实现合约销售额约51.0亿元，同比下降约15.0%。同期，越秀地产合同销售面积约为16.22万平方米，同比下降约6.9%。2026年1-7月，越秀地产累计合约销售额约为556.1亿元，累计合同销售面积约为186.09万平方米，同比上升约13.7%。

世茂集团前7月合约销售90.1亿元 单月销售8.02亿元

8月7日，世茂集团控股有限公司发布，截至2026年7月31日止七个月，世茂集团累计合约销售总额约人民币90.10亿元，累计合约销售总面积为733,203平方米。2026年7月单月，集团合约销售额约人民币8.02亿元，合约销售面积为65,258平方米，平均销售价格为每平方米人民币12,293元。

05 趋势与观点

京投发展8月7日公告筹划重大资产出售 尚处协商阶段

8月7日，京投发展公告称，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东京投公司。本次交易采用现金支付，不涉及发行股份，不影响股权结构和控股股东变更，构成重大资产重组及关联交易。截至公告披露日，公司持续推进工作，组织中介开展尽职调查、审计、评估等，与各方沟通协商。