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二、重要声明
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翰林·云栖著落位洪山区文化大道云潮路1号，属武汉国土空间总规（2021-2035）里重点打造的汤逊湖城市组团——这个组团被定义为"科创大湖区、品质活力城"，随着大健康、人工智能等产业的落地，叠加六大生态绿楔，算是南湖-汤逊湖一带中长期有支撑的板块。

交通层面比较实在：

• 地铁：步行约145米到7号线新路村站，8号线也可换乘，2/4/5/12多线互联
• 自驾：珞狮路、文化大道两条主轴，到武昌站/武汉站/武汉东站三大枢纽都在可以接受的半径
• 公交：1公里内有文化大道地铁新路村站、大港村站等
• 
  

项目距市中心约17.1公里，自驾走三环/文化大道为主，属"主城外延、低密补位"的站位。

区位图

再来看看翰林·云栖著的基础指标

容积率1.09，这个数字在武昌主城是什么概念？同类地块普遍迈过2.5，它相当于主动"让"出土地做留白，换来阳光、清风和私密性——这是项目设计理念中说的"九境"第一境：土地留白。

剩下八境简单过一下，理解这套产品的一些关键设计要素：

1.纯粹双叠——摒弃高低配，只做上下双叠，圈层更纯

2.垂直院落——下叠带庭院（种花烹茶），上叠带露台（观云听风）

3.东方形制——静雅灰+米白，低导热生态芯材一体化保温外立面

4.游园七境——约1350米街巷串七大主题景观，归家如游园

5.静界围合——近万平林荫绿廊，物理隔绝尘嚣

6.生长空间——约3.3米层高，可拓展空间适配家庭全周期

7.顶配泊位——1:4车位比，匹配多车家庭

8.管家服务——中海物业，2026年7月正式入驻（连续八年中国物业服务品牌影响力NO.1）

翰林·云栖著项目目前一期1批次主力做双叠湖墅，有D1/D2 两种叠墅，下叠享庭院、上叠观露台。分别是两个户型格局——

D1：上叠/下叠各约 196㎡

上叠D1 云栖·观宸，玄关分野+观景阳台，动静怡然

下叠D1 云栖·藏境 ，无界厅堂+私庭藏境，推窗见景

D2：上叠/下叠各约 185㎡

上叠D2 云栖·揽星，厅堂朗阔，四季流转皆在眼里

下叠D2 云栖· 归园，一院围合，藏尽四时花木

预计为毛坯交付。具体楼层差价、得房率、庭院/露台确权等具体情况，可以等售楼部开放后去现场咨询了解。

周边配套满足生活需求，书包资源尤其丰富：

生态（项目核心亮点之一）：3湖1廊——汤逊湖、野芷湖、黄家湖+巡司河生态长廊。柏木岭北公园约981米、烽火游园约2.8公里。

教育：3公里内有19所幼儿园及学校。乐童幼儿园步行约775米、武汉城市职业学院附属学校约623米，华中农业大学、武汉大学、华中师大、武汉理工等高校均在板块辐射圈内。

文脉：汤逊湖城市组团本身是武汉"科创大湖区"定位，产业有支撑，并且靠近洪山区政务核心，政企精英圈层。

对185-196㎡主城低密叠墅有兴趣的朋友，可以去现场走一圈，重点看下叠庭院确权、上叠露台面积、3.3米层高实际感受。

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