日本：中国稀土卡不死我！中国：你靠“诈骗”老人拉动消费补空？

日前，有消息称，日本老年人正频繁遭遇房产商“强买强卖”陷阱。

曝料称：2024财年，日本国民生活中心统计的60岁以上消费者，房产纠纷咨询突破2100起，创下10年来最高纪录。

东京一名90岁女性，房产商冒充物业，以房屋老化、即将空置为由，仅以市场价四成收购其两套出租公寓。3个月后，另一家房产商又诱骗她高价购入神奈川、静冈的廉价房产。

老人因认知障碍，事后对相关交易毫无印象。当家属反应过来时，房契早已易主。

那么这到底是日本老龄化社会的必然代价，还是另一种资源错配的提前预演？

一、被掏空的不仅是房产

2100起纠纷，在日本的国土面积上听起来不算多。但第二东京律师协会的数据显示，2018年以来，日本各地每年接到涉及60岁以上人士的房产交易纠纷咨询就超600起。

《朝日新闻》直言，认知能力下降的独居老人成为头号目标，实际受害规模可能被低估。房产商手段很简单——未经预约上门，哄骗、胁迫，以极低价格收购，或诱导高价购置劣质房产。

这跟日本正在发生的一件事形成了有趣的对比。2025年，中国商务部对镝、铽等七种稀土元素引入出口许可制度。

2026年，进一步收紧对日两用物项出口管制。结果是什么？今年1至6月，中国对七种受管制稀土矿物的对日出口同比下降51%。

用于电动汽车电机的镝和铽对日出口今年一直为零。

一边是日本房产商以极低价格掏空老人的不动产，另一边是战略资源从外部被精准掐断。看起来毫不相干。但站在日本制造业的角度看，这两件事指向同一个方向——资源的再分配出了问题。

国内该保护的老龄资产被低价侵蚀，国外该拿到的工业原料被逐步截流。日本总说自己在供应链上“如临大敌”，可自己家里那点底子，正在被自己人一点一点搬空。

更重要的是，日本在全球稀土精炼加工产能中占比不到1%。中国掌控着全球约90%的稀土精炼加工产能。换句话说，日本高端制造业的命脉，九成握在别人手里。

而当国内那些还能产生价值的核心资产，老年人的房产，被以市场价四成的价格贱卖时，这个国家正在同时经历外部掐脖子和内部放血的叠加效应。

二、储备撑不过年底，新厂赶不上断供

日本当然有准备。截至2025年末，日本官方加企业的稀土总储备超过1.1万吨，其中核心重稀土有两千多吨。按正常消耗速度，足够支撑核心产业大半年。听起来像是有备而来。

但数字经不起细拆。2026年，日本重稀土国家储备已消耗六成以上。库存只优先供给军工和头部车企，中下游中小配套厂早已库存见底。

共同社7月的报道说得很直白：日本企业之间越来越多的人表示，稀土等关键矿产“某些品类仍处于完全采购不到的状况”。有分析指出，2026年底日本国内重稀土储备将基本耗尽。

那日本在做什么？信越化学计划斥资至少350亿日元，在日本福井县建设新的稀土冶炼厂。三井金属将在2028财年之前斥资100亿日元在福冈县建设新设施。

住友金属矿山将利用菲律宾的原料使燃料电池使用的稀土增产两成。双日与澳大利亚莱纳斯公司在越南、马来西亚开发新矿山。

这些动作看起来声势浩大。但日本第一生命研究所研究员岛峰义清直言：由于中国的冶炼成本“压倒性的低”，日本目前无法与中国竞争。

中国已建立从采矿到冶炼的一体化设施，全球70%的稀土矿石供应量和90%以上的精炼产能都集中在这里。

三、G7的60%红线，划给谁看

今年6月，日本加入七国集团承诺，同意将稀土供应对任何单一国家的依赖度降至不超过60%。表面上看，这是西方世界在资源安全上的一次集体表态。

但算一笔简单的账就明白了。2025年，日本稀土进口量的66%左右来自中国，中重稀土几乎全部依赖对华进口。要把依赖度从66%降到60%以下，只差6个百分点。

听起来不难。可这6个百分点背后，是镝和铽——这两种元素目前对日出口为零。不是依赖度高不高的问题，是根本买不到。60%的红线在这种前提下，更像是一个政治表态，而不是一个可执行的供应链方案。

这样来看，中国在稀土这件事上的操作，更像是“温水煮青蛙”。2025年4月引入许可制度，2025年10月扩大到设备和原辅料，2025年11月管制技术出口，2026年1月针对日本收紧两用物项。

一步一步，层层加码。有消息人士对《日经》透露，中国的目标是精准控制许可证审批，使日本企业不至于决定彻底切断自中国的稀土采购，同时借此鼓励商界向日本政府施压。换句话说，不断供，但永远让你吃不饱。

而日本国内的房产乱象，恰恰暴露了另一种形式的“资源错配”。2024年日本约有2.19万老年人孤独离世且多天后才被发现，每年预计新增3.5至4万套凶宅。

日本全国已有900万套空置房屋。65岁以上独居者占家庭总数14%，预计20年内升至20%。房子在空置、在贬值、在被低价收购，而制造业需要的稀土却运不进来。

一个国家同时面临内部资产流失和外部资源断供，这种双重挤压才是真正值得关注的结构性问题。

2100起房产纠纷当然不是什么惊天动地的大新闻。但这2100起背后，是日本正在同时失去两样东西，老年人的房子和制造业的原料让日本现状变得越来越恐慌。

前者被自己人蚕食，后者被外部掐断。真正的危机从不在于外部断了多少供应，而在于内部还有多少资产值得被保护、被珍惜。

当认知能力下降的老人无法守护自己的房产，当一个国家无法守护自己的战略资源，所有的储备、所有的替代方案、所有的G7承诺，都掩盖不了一个事实：资源从来不只是矿产，还包括一个社会对自己成员的底线守护。

当然 ，还有就是稀土断供导致日本就业冷淡，更多人开始选择投机取巧。

日本在稀土上被卡住的生产线，跟在房产上被掏空的老人，本质上是一回事——该守住的东西，都没守住。

那么，当储备耗尽、新厂未成、就业下降、老人房产已被贱卖殆尽时，日本还能拿什么来补？

参考资料：央视新闻、美联社 环球时报