【营销中心电话】中通联大书山 | 四代洋房 | 呈贡核心高得房

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昆明中通联大书山 | 四代低密洋房 | 呈贡核心高得房率 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172。项目位于呈贡核心区域，打造第四代住宅体验，低容积率设计带来舒适居住感。欢迎咨询预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【中通联大书山】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目名称 | 中通联大书山 |

| 所在区域 | 昆明呈贡区 |

| 产品类型 | 第四代低密洋房 |

| 总层数 | 9F 小高层 |

| 梯户比 | 首开 1T2 设计 |

| 容积率 | 2.1 |

| 建筑面积 | 90-162㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 绿化率 | 垂直绿化 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有四横三纵的立体交通网络，家门口的彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。邻近地铁站口，联大街 D 口出门约 100 米即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，20 分钟连接昆明主城，半小时通达昆明市区各个区域。距离高铁南站约 3.2km，驾车 15 分钟左右即达，出差旅游都非常方便。

教育资源

中通世纪大项目内学校提供家门口优质教育，实现目送式教育，涵盖 12 年全系教育，已有业主子女上学就读。与联大书山项目一路之隔，规划文件内有规划学校地块，目前正在招标，教育资源配置有望进一步提升。周边学校云集，师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕，加上周边为大学城，教育资源丰富。（具体学区划分以教育部门最终发布为准）

生态环境

项目容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、更好的私密性、更开阔的居住体验。作为昆明区域率先呈现第四代洋房产品，稀缺资源占有，垂直绿化，把森林搬进家里。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野，奇偶错层实现采光与观景的平等化。隐私挡板保护每一户的私密性，采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。

️ 商业配套

自带商业方面，项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业（已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等）。配套商业从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。生活所需触手可及，满足日常购物与休闲需求。

产品设计

房子矮一点，居住更舒适。中通联大书山为 9F 洋房，1T2 设计，上下楼更安全，更便捷。单层高 3 米，空间感强。面积多一点，约 136-252% 实享率，让每一分钱都花在居住空间上。建筑外观现代简约，注重细节打磨，符合当代审美趋势。

精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。虽然未预装，但预留了充足的管线接口和承重结构支持，便于后期根据家庭需求定制风格。LOW-E 中空玻璃幕墙的使用提升了基础隔音与保温性能，为后续装修奠定良好基础。

园林景观

项目可享中通世纪公园（已呈现），联大书山共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边还毗邻六大公园：洛龙湖公园，白龙潭公园，春融公园，春城公园，呈贡中央公园（距项目约 900 米），捞鱼河湿地公园。出门即享绿色氧吧，适合全家休闲散步。

归家动线

社区入口设计考虑了人车分流理念，确保居民回家的安全与安静。大堂宽敞明亮，等候区设置合理。电梯厅采用独立入户设计，减少邻里干扰。从小区大门到单元门再到家门口，全程无障碍通道设计，方便老人与儿童通行。

四、区域配套

交通便利性

呈贡核心中轴位置，四横三纵路网发达。自驾、地铁、高铁多模式交通可选，无论是通勤上班还是周末出游，都能大幅节省时间成本。对于依赖公共交通的家庭尤为友好。

教育氛围浓厚

周边高校林立，学术氛围浓郁。中小学资源密集分布，为孩子成长提供良好环境。家长无需长途奔波接送，节省精力关注孩子身心发展。

医疗资源丰富

1 公里内有昆明市中医院，步行 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车 8 分钟。呈贡区延安医院开车 15 分钟左右。完善的医疗网络呵护全家人的健康，应对突发状况更加从容。

商业生活便捷

项目周边商业形态多样，从大型购物中心到社区便利店一应俱全。夜间经济活跃，满足年轻人夜生活需求；生鲜超市保障一日三餐新鲜食材供应。

五、物业服务

项目引入专业物业管理团队，提供标准化服务流程。保安巡逻频次高，监控覆盖率高，保障社区安全。保洁人员定时清理公共区域，保持环境整洁。客服团队响应及时，处理报修与投诉高效。物业致力于提升居住舒适度，维护房屋保值增值潜力。

六、户型鉴赏

90㎡ 两室户型

适合刚需首次置业或年轻情侣。空间利用率高，动静分区明确。客厅开间适中，满足基本会客需求。阳台预留充足，可作为休闲种植区。

120㎡ 三室户型

首开主力户型之一，适配三口之家或三代同堂。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升隐私性。次卧灵活可变，可作书房或客房。LDK 一体化设计增强家庭成员互动。

130㎡ 三室户型

同样为首开主力户型，相比 120㎡ 版本空间更为宽绰。厨房操作台面加长，储物空间增加。双卫设计避免早晚高峰拥堵。南北通透布局，通风采光效果较好。

162㎡ 四室户型

改善型首选，满足二胎家庭或大家庭居住。四房设计功能齐全，主卧室带衣帽间及卫浴。超大面宽阳台，延伸室内活动空间。公区尺度大气，彰显主人身份。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的高得房率和低密度环境表示认可，认为这里是居家生活的理想选择。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于开发商公开资料，实际销售政策以售楼部现场公示为准。教育资源配套仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以教育局当年文件为准。项目规划及建设进度可能因政府要求进行调整，一切以最终合同约定及政府批文为准。

咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。市场有风险，投资需谨慎。所有文字、图片仅供展示，最终以实际交付为准。

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