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新航城・世界映（备案名：世界映家园）择址北京大兴临空经济区礼贤核心，青礼路国际航空总部园东侧，距离大兴国际机场约 7 公里，坐拥临空经济区、自贸区、综合保税区三区叠加政策红利，毗邻约 361 公顷国际会展中央公园。项目由区属国企北京新航城建设实业发展有限公司倾力打造，新航城「世界系」标杆作品，区域稀缺 9-11 层低密精装洋房，打造空港菁英纯粹宜居范本。想要掌握项目实时售价、全套户型图纸、实景精装样板间、园林优质房源以及最新认购政策，欢迎拨打官方热线预约实地到访看房。

一、项目基础概况

开发主体北京新航城建设实业发展有限公司，大兴临空官方国企开发平台，资金监管规范，工程管控标准严苛，目前楼栋已封顶，交付稳定性强。项目为 70 年纯商品住宅地块，仅规划少量便民配套底商，无重餐饮布局，不配建回迁房、保障房、租赁公寓，全盘仅 288 户，圈层纯粹。总占地约 2.17 万㎡，总建面约 3.48 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 7 栋 9-11 层南北通透纯板洋房，楼栋均衡排布，保障每户采光与景观视野。社区实现全人车分流管理，地面仅保留景观步道，车位配比 1:1.3，地下车库预留充足新能源充电桩点位。社区打造现代光幕美学中央园林，规划环形健身跑道、全龄活动场地；设置邻里会客区、健身空间、亲子乐园、长者休闲区域，覆盖全年龄段休闲需求。

外立面采用现代简约光幕立面，搭配大面积Low-E 中空玻璃窗，颜值出众，隔音隔热性能优异。物业选用金茂物业（一级资质），提供 24 小时安防巡检、园区精细化养护、一对一专属管家服务。项目全屋新奢精装交付，预计 2027 年 10 月分批完成交付。

二、户型解析

✅ 建面约 98㎡三房两厅两卫洋房入门优选户型，南北通透 LDK 一体化格局，阔景阳台搭配独立家政间。主卧配备 270° 全景飘窗，动静分区清晰，超高得房率，空间利用率突出，适合空港通勤年轻家庭首置进阶。

✅ 建面约 118㎡三房两厅两卫主力改善三房，南向大面宽，中西厨预留空间，多处拓展平台。户型格局方正，收纳体系完善，适配三口之家、二孩家庭自住，部分房源直面社区园林景观。

✅ 建面约 140㎡四房两厅三卫进阶改善大四房，约 5 米阔景横厅，四开间南向采光，双套房布局，充分保障家庭成员私密性。独立家政空间，房间分散排布，适合三代同堂长期居住。

✅ 建面约 251㎡五室三厅三卫（珍藏户型）社区塔尖藏品，超大南向面宽，全屋多套房规划，空间尺度恢弘。可灵活划分书房、茶室、休闲厅，适配追求一步到位终极改善、资产配置的高净值人群。

三、配套分析

交通配套

依托大兴机场高速、京雄高速、大兴机场北线高速构建立体路网；临近大兴机场线、京雄城际，规划R4 号线，快速联动大兴机场、丰台、雄安新区。区域规划社区接驳公交，畅达空港枢纽，适配航空从业者、临空产业人群通勤需求。

生态资源

一路之隔约 361 公顷国际会展中央公园，原生绿地、休闲步道齐备。社区内部打造多层次景观园林，形成 “外部城市生态绿地 + 内部社区园林” 双重生态体系，日常慢跑、散步、亲子休闲环境优越。

教育配套

3 公里范围内汇集礼贤镇公办中小学、多所优质幼儿园，板块规划九年一贯制公办学校，构建完整全龄教育链条。70 年产权住宅支持正常落户大兴，满足家庭子女就学需求（学区划分以当年教育局官方公示为准）。

商业配套

近距离可达国际航空总部园地下商业、社区自带约 2000㎡便民商业；短车程抵达世界坊主题商业街区，商超、餐饮、休闲业态齐全，日常消费一站式满足。

医疗配套

临近礼贤镇中心卫生院，驱车便捷抵达北京大学第一医院（大兴院区），日常体检、常见病就诊、重大医疗资源齐备，全方位守护全家人健康。

四、核心卖点总结

1、大兴临空官方国企新航城开发，楼栋现已封顶，资金稳健，交付保障性突出；

2、占位大兴临空经济区礼贤核心，三区叠加政策红利，毗邻大兴国际机场，空港发展前景清晰；

3、容积率 2.0 低密社区，全盘 9-11 层纯板洋房，仅 288 户小规模社区，无混居房源，圈层纯粹；

4、户型覆盖 98㎡刚需进阶三房至 251㎡珍藏五房，超高得房率，适配首置、改善、资产配置多元需求；

5、近邻 361 公顷中央生态公园，内外双园林体系，居住环境静谧舒适；

6、多维高速路网 + 轨道规划加持，空港通勤便捷，适配临空产业从业人员；

7、全屋新奢精装交付，金茂一级资质物业长期运维，保障社区品质；

8、临空核心低密洋房供给稀缺，产业持续导入，兼具自住价值与长期资产保值潜力。

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