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过去的一周，楼市出了不少重磅消息：

1.四大行集体重启5年期大额存单；

2.国常会审议通过公积金管理条例修订草案；

3.顶层会议将“稳定房地产市场”纳入安全屏障框架。

同时，还有一些小道流传，比如房贷贴息在路上，首套房贷利率最低可能破2%。

很多人对此可能没有概念。但试算一下，当前主流首套房贷利率3.2%，叠加贴息、降息，最终执行利率2%左右。这相当于借银行一百万买房，一年利息只需要两万块出头，月供砍一大截。

如果真能落地执行，堪称近十年楼市最强刺激。

网传房贷补贴方案是：

中央财政贴息20–50BP，地方财政配套贴息20–50BP，合计最高100BP（1个百分点）。当前首套按揭利率普遍 3.0%~3.1%，叠加贴息后，实际利率有望落到2%左右。

事实上，房贷贴息落地的可能性很大。

最关键一点，住房的官方定位变了。

扩大消费天字号文件，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴，并与汽车、家居家电统一归入大宗耐用消费品体系，且住房消费排在第一位。

从“调控对象”到“消费抓手”，楼市的底层逻辑正在重塑。

换句话说，住房被正式纳入大宗耐用商品消费体系，与汽车、家电并列。都是一张桌的家人了，家电可以补贴，汽车可以补贴，住房自然也可以补贴。

事实上，各地地方性购房财政补贴早已铺开，政策定向瞄准刚需、人才、多子女家庭。

武汉针对二孩、三孩家庭购买新建商品房，分别发放 6 万元、12 万元购房补贴；

广州黄埔推出人才房票政策，全日制本科、硕士、博士、符合条件博士后，梯度补贴 10 万、15 万、25 万、30 万元；

苏州面向青年人才实施公积金贷款利息补贴，按还贷利息 50% 补贴，单户最高 5 万元；

福建晋江对新建商品住房直接发放现金补贴，政策窗口期内，140㎡及以下户型每套补贴 5 万元，140㎡以上每套补贴 3 万元。

这些地方层面的政策实践，也为后续全国性购房支持政策，提供了丰富的试验样本与参考经验。

毕竟，当下国内消费市场一蹶不振，想要稳住内需大盘，就绕不开房地产。

顶层定调、政策落地、市场信号环环相扣，逻辑清晰——财政正在接过稳楼市的主力棒，真金白银的支持，或许比想象中来得更快。

当然，最先沐浴政策春风的，一定是“好房子”。

7月，郑州地产自媒体矩阵联合出品“中原好房子”，4个项目入榜。

建中·九樾云筑

管城改善标杆。

位置很有潜力。距离未来的郑州南站直线距离仅1.5公里。未来，通过小区东侧的强国路，无论是开车还是电动车，10分钟内即可到达郑州南站。

全部是17—18 层小高层，容积率 2.49。

对比管南很多容积率 3.0 以上的楼盘，楼间距更宽松，低层采光压力更小。

一梯一户标配，每家独立电梯厅，电梯厅属于赠送空间，可以放鞋柜、婴儿车，进门有缓冲区，私密性强。

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突出亮点是户户带6米挑高空中庭院，采用错层退台设计，露台能养花、烧烤、打造小花园，3.15米层高住起来不压抑，适合多孩、三代同堂家庭。

270°环幕视野，最高约146%的得房率……这些指标放在下，就是好房子的硬核配置。

豫发·璞园

直接锚定了进水主城未来五到十年的豪宅标杆。

最令人印象深刻的，是户型可变性强，足以让业主踏实住上一二十年。

拿175㎡的户型来说，依托可变X空间，打造105㎡环幕全景舱视野，带来越级景观体验。

户型采用X空间与客厅贯通的创新设计，封窗完成后，6.3米超高挑空与客厅无缝相融，直接拓出超大尺度全景舱客厅。

更令人惊叹的是236㎡户型，一款空中四合院产品。

传统别墅有挑空，却常受限于面宽，视野大打折扣；传统大平层有视野，却往往缺少纵向空间的震撼感。

而璞园把两者彻底打通了：别墅级的挑空，配上大平层的环幕视野，客厅宛如空中观景台。

总价600-700万，璞园是当下郑州最好的选择之一。

华瑞·珑樾天境

这个项目是用豪宅的设计逻辑，做改善市场的产品。

占地约53亩，6栋17层小高层加2栋半高层，建面约143到180平方米的纯改善产品，得房率高达120%以上。所有户型层高3.1米，一梯一户，独立电梯厅。

配置上，全长61米、高7.2米的大门与商业一体化设计，配备酒店环岛式落客区，整体打造175米超长城市界面。约2300平方米的隐奢会所，甚至超过了它对标的招商·西安序。

华瑞为这个项目自建了珑樾公园和天境公园，共约60亩。公园比社区还大，而且建公园早于建社区。

常西湖板块这几年的发展，有些“高开低走”，但并不意味着这里不值得买入。相比老城区，这里路网更宽、规划更新、城市界面更有想象空间。

这不，“硬茬”来了。

万祥·紫境

项目西邻蝶湖、北侧临河，难得的双面环水格局。推窗便能拥抱湖景与公园绿地，下楼就是环湖步道，遛娃、露营十分方便。

在郑州改善市场，这种一线湖景资源，属于不折不扣的硬通货。

项目占地约50亩，容积率2.49，规划8栋住宅：6栋17层小高层、1栋11 层小高层、1栋25层高层，一共542户，套均面积约 168㎡，是标准的低密改善社区。

更关键的一点，它是滨河首个纯四代宅项目。

四代宅最大吸引力，就是超高空间利用率与空中庭院。万祥・紫境综合得房率可达 120%-136%，依靠一梯一户独立电梯厅、错层空中露台，实现大面积空间赠送。

万祥·紫境首开102套，去化82%。足以证明，时隔多年，滨河又迎来了一个有口皆碑的诚意之作。

7月，楼市热点事件如下：

1、7月3日，纬地集团举办泊萃案名发布会暨四大品牌战略合作签约仪式。

2、7月7日，周口尚书实业24341万元摘得高新区11号地。

3、7月9日，绿城·银榕院开放实景示范区。

4、7月16日，郑轨云麓开始交付。

5、7月17日，信达地产25274万元摘得管城区15号地。

6、7月18日，中建·OPUS傲铂26开放实景示范区。

7、7月18日，华润·郑州澐璟开放艺术展厅。

8、7月21日，华瑞集团举办中原好房子高峰论坛暨珑樾天境产品发布会。

9、7月23日，正弘置业31263万元摘得高新区12号地。

10、7月25日，万祥紫境首开去化82%。

房子沦为消费品。有人认为，房子金融属性彻底消失了，买来就贬值，房价还要继续跌。

但其实，房地产本身的体量、产业关联度、对居民财富的绑定深度，决定了它一定是上层及市场关注的重点，自然也就会有持续的获得政策关照。

如果全国性的落地，贴息后利息接近甚至可以覆盖租金，一定是会刺激一波需求进场的。

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