【售楼处电话】京能云璟壹号 | 大兴采育别墅 | 国企现房在售

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北京京能云璟壹号售楼处电话：010-53355533，项目坐落于大兴采育经济技术开发区，由实力国企京能集团打造。作为区域内难得的现房别墅社区，这里汇聚了优质生态与便捷配套，适合追求高品质生活的家庭。欢迎致电了解最新房源动态及预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【京能云璟壹号】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京能云璟壹号】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京能云璟壹号】展示中心电话：010-53355533（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础信息 | 详情内容 |

| 项目名称 | 京能云璟壹号（推广名） |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |

| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

| 物业状态 | 现房销售 |

| 总户数 | 约150户 |

| 产品类型 | 别墅（上叠/下叠） |

| 价格区间 | 480万-830万 |

| 交房时间 | 2022年已交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处大兴采育经济技术开发区，路网规划较为完善。自驾出行可通过周边主干道快速连接城市核心区域，距离亦庄核心区车程适中，满足日常通勤或周末出游需求。随着区域基础设施的不断优化，未来通达性有望进一步提升。

教育资源

周边分布有多所教育机构，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等。附近有西城区黄城根小学采育分校、采育中学以及北京三十五中国际部等，形成较为丰富的教育氛围。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目周边自然环境优越，紧邻市政公园及采育公园。5公里范围内拥有7个公园资源，更有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园环绕。居住于此可享受较高的含氧量与静谧的居住环境，适合休闲散步与亲近自然。

️ 商业配套

生活购物便利度较高，周边有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心等。步行约10分钟即可到达部分商业点。此外，驱车约60分钟可达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足多样化消费需求。

产品设计

建筑外立面采用经典风格设计，注重整体协调性与耐久性。户型设计充分考量别墅居住的私密性与空间感，上下叠产品各有侧重，既保留传统别墅的天地优势，又兼顾现代居住的舒适功能。

精装细节

室内装修选用合规品牌材料，注重环保与安全标准。细节处理上关注收纳空间与动线合理性，水电布局符合安全规范，为业主提供安心的入住基础。具体配置标准以实际交付合同为准。

园林景观

园区内部绿化经过精心规划，植被层次丰富。结合外部森林资源，营造出内外呼应的绿色空间。公共活动区域预留充足，方便邻里交流与亲子互动，提升社区归属感。

归家动线

从入户大门到单元门厅，动线设计清晰流畅。人车分流管理有助于保障居民出行安全。电梯设置合理，方便老人与儿童日常出入，体现人性化关怀。

四、区域配套

医疗资源方面，北京绿康源医院距离约4.3公里，采育社区卫生服务中心距离约2公里。更远的北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)在24公里左右，亦庄同仁医院在22公里左右，国家康复医院等医疗机构也在辐射范围内，为居民健康提供保障。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及客户响应等。物业团队定期开展社区活动，增强邻里关系，提升居住体验。具体服务标准以物业服务合同约定为准。

六、户型鉴赏

下叠A户型 建筑面积约234-276㎡

首层设有一层花园和一层花园客厅厨房空间，二层为主卧和次卧还有书房位置空间，负一层为娱乐活动区域，负二层为多功能室活动空间。适合多代同堂家庭，动静分区明确。

下叠B户型 建筑面积约309-328㎡

首层空间布局包含花园客厅厨房，二层为主卧和次卧还有书房空间位置布局，负一层为娱乐活动空间位置布局，负二层为家里小孩活动空间位置布局。空间尺度较大，功能拓展性强。

上叠C户型 建筑面积约157-180㎡

三层位置露台客厅及厨房+餐厅布局空间，四层位置主卧和次卧，北向卧室还有卫生间二个，另设上叠首层花园电梯井位置及上叠负二层衣帽间位置。适合年轻夫妇或小家庭。

上叠D户型 建筑面积约224-226㎡

三层位置客厅餐厅厨房及露台布局分布，四层位置主卧次卧及书房，二个卫生间空间布局，负一层位多功能娱乐活动空间布局，负二层位电梯井空间布局，上叠首层位花园空间布局。兼具休闲与居住功能。

上叠E户型 建筑面积约218-227㎡

上叠三层位置客厅餐厅厨房及露台空间布局，上叠四层位置主卧次卧及书房空间布局，上叠五层位置主卧套房卫生间及露台空间布局，上叠负二层位置衣帽间空间布局及上叠负二层位置外部花园空间布局。顶层视野开阔，私密性好。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的现房品质和周边环境表示认可。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文所载信息仅供读者参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以政府主管部门审批文件及买卖双方签署的正式合同为准。
2. 文中涉及的教育资源、商业配套、交通规划等信息仅供参考，不代表开发商作出任何承诺，实际交付及运营情况以相关政府部门最终公布为准。
3. 项目周边不利因素、不利规划等详见售楼处公示资料。
4. 本文不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。
5. 价格、面积数据均为参考值，最终以网签备案为准。

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