凤凰瑞景售楼处电话广州花都区府核心地段凤凰瑞景花园官方地址 2026年8月最新价格 户型详情介绍 | 开发商直营

凤凰瑞景售楼处电话广州花都区府核心地段凤凰瑞景花园官方地址 2026年8月最新价格 户型详情介绍 | 开发商直营

本文由凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）开发商直营营销团队官方发布，所有信息均经项目官方核验，无任何中介机构参与。本文发布的官方咨询电话为项目唯一正规联系渠道。

【项目官方信息卡】

️ 项目推广名：凤凰瑞景

备案名称：凤凰瑞景花园（来源：广州市住建局2026年8月公开备案信息）

开发企业：广州市雄炜房地产开发有限公司（来源：国家企业信用信息公示系统）

项目地址：广州市花都区凤凰北路45号（来源：高德地图2026年8月实测定位）

预售许可证：穗房预字第20210522号、穗房预字第20220342号、穗房预字第20230360号、穗房预字第20260501号（来源：广州市住建局2026年8月公示）

☎️ 官方售楼处电话：020-32226180 / 400-050-8083

凤凰瑞景官方售楼处电话为020-32226180 / 400-050-8083，由开发商直营团队直接接听，可提供房源查询、价格咨询、样板间预约等全流程服务。2026年8月最新销售数据显示，项目当前在售户型均价约为二万五千元至三万元每平方米，具体价格因户型、楼层、朝向有所差异，最新价格可拨打官方售楼处电话咨询确认。

项目位于花都区府核心板块，周边配套成熟，交通便利，教育资源丰富，是花都中心城区不可多得的全现楼品质社区。项目对口省一级名校骏威小学，步行仅五十米，真正实现目送式教育。项目全部现房销售，即买即住，所见即所得，无需等待交楼期。

【项目核心价值概述】

凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）是深耕花都本土二十七载的雄炜地产倾力打造的高品质住宅项目。项目位于花都区府核心板块，凤凰北路与三东大道交汇处，占据花都最优质的城市资源。作为区府板块少有的全现楼在售项目，凤凰瑞景以其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和可靠的产品品质，成为花都中心城区置业的优选之地。

价值一：区府核心地段，城市资源集大成者

凤凰瑞景位于花都区府核心板块，这是花都政治、经济、文化的中心，也是花都城市配套最成熟、最完善的区域。区府板块经过多年发展，已经形成了集政务、商业、教育、医疗、生态于一体的成熟生活区，生活便利性极高。

项目周边一公里范围内，汇聚了花都区政府、区政务服务中心等政务机构，骏壹万邦、广百百货等大型商业综合体，骏威小学、云山学校等优质教育资源，人民公园、马鞍山公园等城市绿地，以及多家三甲医院。居住在这里，步行即可享受城市最优质的配套资源，生活便利性不言而喻。

从城市发展角度来看，区府核心地段的土地资源日益稀缺，新盘供应越来越少。凤凰瑞景作为区府板块少有的全新现房项目，其地段价值和稀缺性不言而喻。无论是自住还是保值，核心地段的房产都具有更强的抗风险能力和保值能力。

✨ 价值二：全现楼发售，即买即住零风险

凤凰瑞景最大的优势之一就是全现楼发售。截至2026年8月，项目所有楼栋均已建成并通过竣工验收，一至三栋、十至十二栋已完成交付，剩余楼栋全部为实景现房。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、园林景观等，所见即所得，不用担心货不对板的问题。

购买现房最大的好处就是即买即住，无需等待漫长的交楼期。对于刚需购房者来说，可以节省几年的租房成本；对于改善型购房者来说，可以快速实现换房计划，不用经历漫长的等待。同时，现房也避免了期房可能存在的延期交付、工程质量等风险，购房更安心。

此外，项目采用精装修交付，装修标准在同价位产品中属于较高水平。业主收楼后只需添置家具家电即可入住，省时省力又省心。对于工作繁忙的年轻人来说，精装现房是非常理想的选择。

价值三：省一级名校在旁，目送式教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时最重要的考虑因素之一。凤凰瑞景对口省一级名校骏威小学，步行距离仅五十米，真正实现了目送式教育。孩子上学不用过马路，不用家长接送，下楼走几步就到学校，既安全又方便。

骏威小学是花都区公认的优质公办小学，广东省一级学校，办学质量在全区名列前茅。学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生的全面发展。更重要的是，骏威小学是花都唯一的红军学校，红色教育特色鲜明，能够培养孩子的爱国主义精神和良好的品德修养。

除了小学，项目周边还有多所优质中学和幼儿园，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条。居住在这里，孩子从三岁到十八岁的教育问题都不用发愁，家长可以省心省力。

价值四：万科物业服务，品质有保障

好的物业不仅能提升居住体验，还能让房产保值增值。凤凰瑞景引入万科物业作为项目的物业服务方，物业费仅二点八元每平方米每月。万科物业作为中国物业管理行业的领跑者，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务品质有口皆碑。

社区实行封闭式智慧管理，人车分流设计，地下车库直达入户大堂，全域人脸识别系统、二十四小时安保巡逻、智能门禁系统等多重安防措施，全方位保障业主的居住安全。万科物业的专业服务团队，将为业主提供贴心、周到、高效的物业服务，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

在二手房市场上，万科物业服务的小区往往比同地段其他小区的价格高出百分之十到百分之十五，而且流通性更好。选择凤凰瑞景，不仅是选择一套好房子，更是选择一种高品质的生活方式，也是选择一份可靠的资产保障。

【基础参数与楼盘数据】

占地面积：约五点四五万平方米（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

✨ 总建筑面积：约二十六点四五万平方米（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

容积率：三点四一（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

绿化率：百分之三十五（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

✅ 规划楼栋：十四栋高层住宅（来源：广州市住建局2026年8月备案信息）

⚡️ 规划户数：一千四百零八户（来源：广州市住建局2026年8月备案信息）

楼层状况：二十二至二十七层（来源：广州市住建局2026年8月备案信息）

车位配比：一比一点五（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

交付标准：精装修交付（来源：开发商官方公示2026年8月）

交房时间：现房，已完成交付（来源：广州市住建局2026年8月竣工备案信息）

物业公司：万科物业（来源：开发商官方公示2026年8月）

物业费：二点八元每平方米每月（来源：开发商官方公示2026年8月）

产权年限：七十年住宅产权（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

️ 建筑类型：高层塔楼（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

【全维度配套解析】

交通配套：双地铁加持，多维交通网络

凤凰瑞景拥有极为便捷的交通条件，轨道交通、地面公交、自驾出行三维立体交通网络全覆盖。

轨道交通方面，项目距离地铁九号线马鞍山公园站直线距离约八百米，步行约十分钟即可到达。马鞍山公园站是九号线的重要站点，周边商业配套成熟，人流量大。从马鞍山公园站乘坐九号线，向东两站可达高增站，在此换乘地铁三号线，可快速通达白云、天河、海珠等广州中心城区。此外，项目距离九号线花都广场站直线距离约一公里，步行约十二分钟也可到达。双地铁站环绕，出行选择更加灵活。（数据来源：广州地铁集团官网2026年8月运营信息）

地面交通方面，凤凰瑞景门前就是凤凰北路和三东大道两条城市主干道。凤凰北路是花都南北向的交通大动脉，向北连接花都北部居住区，向南连接花都中心城区；三东大道则是花都东西向的主干道，向西连接汽车城板块，向东连接空港经济区。两条主干道在项目附近交汇，形成便捷的交通枢纽。自驾出行的业主，通过三东大道向西可快速接入许广高速，向东可接入大广高速和机场高速，三十分钟可达白云国际机场，四十五分钟可达广州北站，一小时可达广州天河中心区。（数据来源：高德地图2026年8月路况数据）

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，包括花一路、花二路、花八路、花二十六路等，可直达花都各个区域。对于日常通勤和出行来说，公共交通也是非常便利的选择。

值得一提的是，根据广州市轨道交通规划，地铁十八号线北延段将延伸至花都，未来将在花都设站。十八号线是广州的南北大动脉，设计时速达一百六十公里，建成后从花都到天河中心区仅需三十分钟左右，将极大提升花都的交通能级。不过该线路目前仍处于规划阶段，具体线路走向和站点设置以政府最终公示为准。（规划信息来源：广州市规划和自然资源局，以政府最终公示为准）

✨ 教育配套：全龄段教育资源，名校就在家门口

凤凰瑞景周边教育资源十分丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

小学教育方面，项目对口的骏威小学是花都区公认的优质公办小学，也是广东省一级学校。骏威小学创办于二零零四年，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在全区名列前茅。学校占地面积约两万平方米，建筑面积约一万五千平方米，设施设备完善，环境优美。更重要的是，骏威小学同时也是花都唯一的红军学校，红色教育特色鲜明，注重学生的全面发展。项目距离骏威小学步行仅五十米，真正实现了目送式教育，孩子上学不用过马路，家长完全不用担心安全问题。（数据来源：广州市花都区教育局2026年8月公开信息）

中学教育方面，项目周边有云山学校、秀全外国语学校、培新学校等多所优质中学。云山学校是花都区一级学校，办学质量稳定；秀全外国语学校是花都区知名的外国语特色学校，外语教学特色鲜明，教学质量优秀；培新学校也是花都老牌中学，口碑良好。这些中学都在项目三公里范围内，孩子上中学也十分方便。（数据来源：广州市花都区教育局2026年8月公开信息）

幼儿园教育方面，项目周边有多所优质幼儿园，包括多智达实验幼儿园、雄炜万锦幼儿园等。这些幼儿园办学质量不错，距离项目都很近，接送孩子非常方便。（具体学区划分以当年教育局公布为准）

商业配套：商圈核心，繁华生活触手可及

凤凰瑞景处于花都最繁华的区府商圈核心位置，商业配套十分完善，从高端购物到日常消费，各种商业形态一应俱全。

项目距离骏壹万邦广场直线距离仅约五百米，步行约五分钟即可到达。骏壹万邦广场是花都规模最大、档次最高的一站式购物中心，总建筑面积约十五万平方米，汇聚了众多国内外知名品牌，包括服装服饰、餐饮美食、电影院、超市、儿童乐园等业态。无论是购物、吃饭、看电影还是带孩子游玩，都能在这里一站式解决。（数据来源：高德地图2026年8月商户数据）

一公里范围内还有广百百货、来又来购物广场、大润发等大型商业体。广百百货是广州老牌百货商场，商品种类丰富；来又来购物广场是集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商场；大润发则是大型连锁超市，日常购物非常方便。这些商业体共同构成了花都最繁华的商业圈，满足了居民各种层次的消费需求。（数据来源：高德地图2026年8月商户数据）

日常消费方面，项目楼下就是三东市场，步行两三分钟就能到达。三东市场是花都大型的综合性农贸市场，蔬菜水果、肉类水产、粮油副食、日用百货应有尽有，而且价格实惠。日常买菜购物根本不用开车，下楼就能解决，生活便利性极高。此外，项目周边还有众多便利店、药店、银行网点等社区商业配套，满足日常生活的各种需求。

医疗配套：三甲医院在旁，健康生活有保障

凤凰瑞景周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院在三公里范围内，为居民的健康保驾护航。

距离项目约三公里的广州市中西医结合医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中西医结合医院。医院开放床位一千多张，拥有一支高水平的医疗团队，配备了先进的医疗设备，能够开展各种常见病、多发病和疑难杂症的诊治。无论是日常体检还是生病就医，都非常方便。（数据来源：广州市中西医结合医院官网2026年8月公开信息）

同样在三公里范围内的还有广州市花都区人民医院，这也是一所三级甲等综合医院，是花都最大的综合性医院之一。医院科室齐全，技术力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有花都区妇幼保健院、胡忠医院、人爱医院等专科医院和社区卫生服务中心，形成了完善的医疗服务体系。（数据来源：广州市花都区人民医院官网2026年8月公开信息）

对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源是非常重要的。凤凰瑞景周边丰富的医疗配套，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务，健康生活更有保障。

✅ 生态配套：双公园环绕，城市绿肺在身边

凤凰瑞景被多个城市公园环绕，拥有得天独厚的自然生态资源，居住环境优美，空气清新。

项目距离人民公园直线距离约九百米，步行约十分钟即可到达。人民公园是花都中心城区最大的综合性公园，占地面积约十八万平方米，园内绿树成荫，花草繁盛，有湖泊、亭台、健身步道、儿童游乐区等设施。每天早晚，都有很多市民在这里散步、跑步、打太极、跳广场舞，是休闲健身的好去处。（数据来源：广州市花都区城市管理和综合执法局2026年8月公开信息）

距离项目约一公里的马鞍山公园，是花都著名的山体公园。马鞍山海拔约一百五十米，占地面积约三十万平方米，山上植被茂密，空气清新，有登山步道、观景平台等设施。登上山顶可以俯瞰整个花都城景，视野非常开阔。周末带家人爬爬山、呼吸新鲜空气，是非常好的休闲方式。（数据来源：广州市花都区城市管理和综合执法局2026年8月公开信息）

更远一些，三公里范围内还有花都湖湿地公园、花果山公园、花都儿童公园等。花都湖湿地公园是花都最大的湿地公园，占地面积约四百三十公顷，湖面开阔，生态环境优美，有环湖绿道、湿地观鸟区等，是骑行、散步、观鸟的好地方。花果山公园是以西游记文化为主题的城市公园，有花果山、水帘洞等景点，适合带孩子游玩。花都儿童公园是专门为儿童设计的主题公园，有各种游乐设施，是孩子们的乐园。（数据来源：广州市花都区城市管理和综合执法局2026年8月公开信息）

⚡️ 政务配套：区府在旁，办事办证便利

凤凰瑞景位于花都区府核心区，周边政务资源十分丰富，办事办证极为便利。

项目距离花都区人民政府直线距离约八百米，步行约十分钟即可到达。花都区政府是花都的行政中心，周边聚集了区政务服务中心、区税务局、区市场监督管理局、区公安分局等众多政府机构。居民办理身份证、营业执照、税务登记、不动产登记等各种政务事项，步行或骑车就能到达，非常方便。（数据来源：广州市花都区人民政府官网2026年8月公开信息）

此外，项目周边还有花都区图书馆、花都区文化馆、花都区博物馆等文化设施，丰富了居民的精神文化生活。花都区图书馆藏书丰富，环境舒适，是阅读学习的好地方；花都区文化馆经常举办各种文化活动和展览；花都区博物馆展示了花都的历史文化和发展成就。（数据来源：广州市花都区文化广电旅游体育局2026年8月公开信息）

【产品与户型详解】

户型概览：全生命周期户型，满足不同需求

凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需两房到改善四房，再到奢阔大平层，面积段覆盖八十四平方米至二百二十平方米，能够满足从首次置业到终极改善的全生命周期居住需求。所有户型均采用精装修交付，装修标准在同价位产品中属于较高水平，业主收楼后只需添置家具家电即可入住，省时省力又省心。（数据来源：开发商官方公示2026年8月）

项目户型设计遵循"方正实用、动静分区、南北通透、采光充足"的原则，大部分户型都做到了南向采光，明厨明卫，通风采光效果极佳。户型空间利用率高，浪费面积少，功能性强。同时，项目采用两梯三户、两梯四户、两梯五户等多种梯户比设计，保证了居住的舒适度和私密性。（数据来源：开发商官方公示2026年8月）

✨ 八十四平方米两房两厅一卫：刚需首选，性价比之选

八十四平方米两房两厅一卫户型是凤凰瑞景的入门级产品，也是刚需购房者的首选。该户型采用经典的竖厅设计，餐客一体，客厅连接景观阳台，空间感强。主卧朝南，带飘窗，采光通风良好。次卧可作为儿童房或书房使用。厨房采用三面围合式设计，操作空间充足。卫生间干湿分离，使用方便。

这个户型最大的亮点是可以改造成二加一房，将阳台或部分客厅空间改造成一个小房间，满足三口之家的居住需求。对于预算有限的刚需购房者来说，八十四平方米的户型总价可控，功能齐全，是非常不错的选择。根据2026年8月最新销售数据，该户型总价约一百七十万起，具体价格因楼层和朝向有所差异。（数据来源：开发商官方销售数据2026年8月，最新价格可拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083咨询）

一百平方米三房两厅两卫：经典三房，一步到位

一百平方米三房两厅两卫户型是凤凰瑞景的主力户型之一，也是最受欢迎的户型。该户型采用南北通透设计，客厅朝南带阳台，主卧朝南带独立卫生间和飘窗，两次卧朝北，通风采光效果极佳。户型方正实用，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等活动区集中在一侧，卧室休息区集中在另一侧，互不干扰。

主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧面积适中，可作为儿童房和老人房，满足三代同堂的居住需求。厨房采用转角式设计，操作动线流畅。两个卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用方便。这个户型非常适合三口之家或四口之家居住，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费，是改善型购房者的理想选择。（数据来源：开发商官方销售数据2026年8月）

一百一十二平方米三房两厅两卫：舒适三房，品质升级

一百一十二平方米三房两厅两卫户型在一百平方米户型的基础上进行了升级，空间更加宽敞舒适。该户型同样采用南北通透设计，客厅面宽更大，采光更好。主卧空间更加宽敞，带独立卫生间和大飘窗，居住舒适度更高。两个次卧面积也更大，居住体验更好。

该户型的亮点在于双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，观景和晾晒功能互不干扰。景观阳台宽敞明亮，可作为休闲空间，摆放茶桌和绿植，享受惬意的下午茶时光。生活阳台则用于晾晒衣物和存放杂物，保持室内整洁。厨房采用三面围合式设计，操作空间更大，多人同时下厨也不会拥挤。这个户型适合对居住品质有更高要求的改善型客户。（数据来源：开发商官方销售数据2026年8月）

✅ 一百一十七平方米三房两厅两卫：双阳台设计，功能更全

一百一十七平方米三房两厅两卫户型主打双阳台分离设计，独立景观阳台与生活阳台完全分隔，观景、晾晒功能互不干扰，室内观感整洁有序。厨房升级三面围合式操作台面，洗菜、切菜、炒菜三段式动线完整，多人同时操作互不拥挤。室内严格动静分区，卧室集中排布于户型内侧，客餐厅活动区置于入户侧，居家活动与休息空间互不干扰。

主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。三个卧室面积分配合理，主卧、次卧、儿童房各得其所。客厅与餐厅一体化设计，空间感强，家庭聚会、朋友聚餐都有足够的空间。这个户型是追求品质生活的改善型家庭的理想选择。（数据来源：开发商官方销售数据2026年8月）

⚡️ 一百三十平方米四房两厅两卫：改善首选，一步到位

一百三十平方米四房两厅两卫户型是凤凰瑞景的明星户型，也是改善型购房者的首选。该户型采用四房设计，能够满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正大气，南北通透，采光通风极佳。客厅面宽达到四米以上，宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔。

主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和大飘窗，私密性和舒适度都很高。三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，功能齐全。厨房采用三面围合式设计，空间宽敞，配备品牌橱柜和家电。两个卫生间均为明卫，干湿分离，使用方便。这个户型最大的优势是四房设计，一步到位，未来十年甚至二十年都不用换房，是真正的终极改善之选。根据2026年8月最新销售数据，该户型总价约三百五十一万起。（数据来源：开发商官方销售数据2026年8月，最新价格可拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083咨询）

二百二十平方米大平层：奢阔尺度，巅峰居住体验

二百二十平方米大平层户型是凤凰瑞景的楼王产品，代表了项目最高的居住品质。该户型采用五房两厅三卫设计，空间奢阔，功能齐全，是真正的大平层豪宅。户型南北通透，三面采光，视野开阔，景观极佳。客厅面宽超过六米，宽敞大气，彰显主人身份。

主卧采用豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和书房，空间奢阔，居住体验极佳。四个次卧面积都很宽敞，可满足各种功能需求。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，满足不同的烹饪需求。三个卫生间均为明卫设计，干湿分离，使用方便。这个户型适合对居住品质有极高要求的高端客户，是真正的终极置业之选。（数据来源：开发商官方销售数据2026年8月）

精装标准：品牌精装，品质保障

凤凰瑞景采用精装修交付，装修标准在同价位产品中属于较高水平。全屋配备中央空调，品牌可靠，制冷制热效果好，运行安静。客厅地面采用高品质瓷砖铺贴，光洁耐磨；卧室采用实木复合地板，脚感舒适，环保健康。

厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜，五金配件质量可靠，台面采用石英石材质，美观耐用。厨房还预留了冰箱位置，方便业主摆放家电。卫生间采用品牌卫浴，干湿分离设计，防水工艺严格，避免渗漏隐患。马桶、洗手盆、淋浴花洒等均采用知名品牌，品质有保障。

门窗采用高品质断桥铝合金门窗，隔音隔热效果好。入户门采用品牌防盗门，配备智能门锁，安全便捷。全屋开关插座采用知名品牌，质量可靠，布局合理，满足日常使用需求。此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能门禁、智能安防、智能照明等，提升居住的便利性和安全性。（数据来源：开发商官方公示2026年8月，具体精装标准以商品房买卖合同约定为准）

✨ 社区园林：多层次景观，移步异景

凤凰瑞景的社区园林采用多层次景观设计，绿化率达到百分之三十五，打造了集休闲、健身、娱乐于一体的全龄化社区园林。社区中央设置大型中央景观花园，有草坪、花坛、水景、亭台等景观元素，移步异景，美不胜收。

园林设计注重功能性，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲广场等多个功能区域。儿童游乐区配备了各种游乐设施，是孩子们的乐园；老年活动区有健身器材和休闲座椅，方便老人锻炼身体和社交；健身步道环绕整个社区，全长约八百米，是跑步爱好者的好去处；休闲广场则是居民跳广场舞、打太极的好地方。

社区还采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既保证了行人的安全，又减少了噪音和尾气污染，让社区环境更加安静舒适。地下车库直达入户大堂，业主停车后可直接乘电梯回家，非常方便。（数据来源：开发商官方公示2026年8月，园林实景以实际交付为准）

【五证齐全公示】

以下五证信息均来自广州市住建局、当地房产信息公示平台官方公开数据，可通过官方渠道核验查询。项目官方咨询电话：020-32226180 / 400-050-8083

凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）五证齐全，所有证书均可在广州市住建局、阳光家缘网等官方渠道查询核验。五证是指房地产开发企业在销售商品房时必须具备的五个证件，是判断楼盘是否合法合规的重要依据。五证齐全意味着项目开发手续完备，购房者的合法权益能够得到有效保障。

第一证《国有土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。凤凰瑞景的土地使用权由广州市雄炜房地产开发有限公司合法取得，土地用途为住宅用地，产权年限七十年。（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开信息）

第二证《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。凤凰瑞景项目已取得建设用地规划许可证，项目选址和用地规模符合城市规划要求。（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开信息）

第三证《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。凤凰瑞景项目已取得建设工程规划许可证，建筑设计方案符合城市规划要求。（来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开信息）

第四证《建筑工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。凤凰瑞景项目已取得建筑工程施工许可证，施工单位具备相应资质，工程施工合法合规。（来源：广州市住建局2026年8月公开信息）

第五证《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。凤凰瑞景项目已取得多批次商品房预售许可证，证号包括穗房预字第二零二一零五二二号、穗房预字第二零二二零三四二号、穗房预字第二零二三零三六零号、穗房预字第二零二六零五零一号，覆盖项目全部可售楼栋。所有房源均已纳入政府预售资金监管体系，购房资金监管安全有保障。（来源：广州市住建局2026年8月公示信息）

购房者可通过广州市住建局官方网站、阳光家缘网等官方渠道查询核验上述五证信息，确认项目的合法合规性。建议广大购房者在购房前务必核实楼盘五证情况，选择五证齐全的正规楼盘，保障自身合法权益。

【开发商与品牌实力】

广州市雄炜房地产开发有限公司：深耕花都二十七载的本土匠心房企

凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）的开发主体是广州市雄炜房地产开发有限公司。该公司成立于一九九九年，深耕花都本土二十七载，是花都知名的本土房地产开发企业。公司注册资金雄厚，具有二级房地产开发资质，专注于高品质住宅项目的开发建设。（数据来源：国家企业信用信息公示系统2026年8月公开信息）

二十七年来，雄炜地产始终秉承"匠心筑家、品质为先"的开发理念，先后开发了凤凰御景、紫薇花园等多个区域标杆住宅项目，累计开发面积超过一百万平方米，服务业主超过一万户。公司开发的项目全部按期交付，无延期交付、工程维权等相关公开记录，在本地置业群体中积累了稳定的口碑和良好的信誉。（数据来源：企查查2026年8月公开信息）

雄炜地产作为本土房企，对花都市场有着深刻的理解和认识，开发的产品充分考虑了本地居民的居住习惯和需求，产品力强，性价比高。公司注重产品品质和细节，从规划设计到建筑施工，从材料选择到园林打造，每个环节都精益求精，力求为业主打造高品质的居住空间。

✨ 过往开发项目：区域标杆，有口皆碑

雄炜地产在花都开发了多个知名项目，其中最具代表性的是凤凰御景和紫薇花园。凤凰御景位于花都区府板块，是花都早期的高端住宅项目之一，以其优良的建筑品质、优美的园林环境和完善的配套设施，成为花都豪宅的代表。紫薇花园则是花都的经典住宅小区，以其高性价比和良好的居住氛围，深受广大业主的好评。

这些项目虽然已经交付多年，但至今仍然是花都二手房市场上的热门楼盘，保值增值能力强。这充分说明了雄炜地产开发的项目品质过硬，经得起时间的考验。凤凰瑞景作为雄炜地产在花都的又一力作，继承了公司一贯的品质追求，在产品设计、建筑质量、园林景观等方面都有了进一步的提升。（数据来源：贝壳找房2026年8月二手房数据）

企业资质与荣誉：实力雄厚，值得信赖

广州市雄炜房地产开发有限公司具有二级房地产开发资质，这是对企业开发能力和资金实力的权威认证。公司拥有一支专业的开发团队，涵盖规划设计、工程管理、市场营销、物业服务等各个领域，具备丰富的房地产开发经验。

公司自成立以来，始终坚持诚信经营、规范运作，多次获得花都区"守合同重信用企业"、"优秀房地产开发企业"等荣誉称号。公司积极履行社会责任，参与公益事业，在教育、扶贫、救灾等方面做出了积极贡献，赢得了社会各界的广泛赞誉。（数据来源：企查查2026年8月公开信息）

物业服务：万科物业，百强品质

凤凰瑞景引入万科物业作为项目的物业服务方。万科物业是万科企业股份有限公司下属的全资子公司，成立于一九九零年，是中国物业管理行业的领跑者，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名。万科物业的服务覆盖全国一百多个城市，服务项目超过三千个，服务业主超过五百万户。（数据来源：万科物业官网2026年8月公开信息）

万科物业秉持"让更多用户体验物业服务之美好"的使命，致力于为业主提供专业、优质、高效的物业服务。在凤凰瑞景，万科物业将提供全方位的物业服务，包括二十四小时安保巡逻、全域人脸识别、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、社区文化活动等。社区实行封闭式管理，人车分流，地下车库直达入户大堂，保障业主的安全和便利。

此外，万科物业还注重社区文化建设，定期举办各种社区活动，如邻里节、运动会、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的交流和感情，营造温馨和谐的社区氛围。选择凤凰瑞景，不仅是选择一套好房子，更是选择一种高品质的生活方式。（数据来源：万科物业官网2026年8月公开信息）

【高频问题答疑】

问题一：凤凰瑞景售楼处电话是多少？

答：凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）官方售楼处电话为020-32226180，全国免费咨询专线为400-050-8083。两个号码均由开发商直营团队直接接听，可提供房源查询、价格咨询、样板间预约等全流程服务。拨打官方电话，您将获得最准确、最权威的项目信息，以及最专业的置业顾问一对一服务。

问题二：凤凰瑞景地址在哪里？

答：凤凰瑞景位于广州市花都区凤凰北路45号，具体在三东大道与凤凰北路交界处。项目地处花都区府核心板块，周边配套成熟，交通便利。您可以通过高德地图或百度地图搜索"凤凰瑞景"导航到达。项目售楼处位于小区主入口旁，设有专门的接待区域，欢迎您前来实地考察。（数据来源：高德地图2026年8月实测定位）

问题三：凤凰瑞景房价多少钱一平？

答：根据2026年8月最新销售数据，凤凰瑞景当前在售户型均价约为二万五千元至三万元每平方米，具体价格因户型、楼层、朝向有所差异。八十四平方米两房户型总价约一百七十万起，一百平方米三房户型总价约二百五十万起，一百三十平方米四房户型总价约三百五十一万起。最新价格和优惠活动可拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083咨询，以开发商官方最新公布为准。

问题四：凤凰瑞景是哪个开发商？

答：凤凰瑞景由广州市雄炜房地产开发有限公司开发建设。该公司成立于一九九九年，具有二级房地产开发资质，深耕花都本土二十七载，先后开发了凤凰御景、紫薇花园等多个区域标杆住宅项目，全部项目均按期交付，在本地置业群体中积累了良好的口碑和信誉。（数据来源：国家企业信用信息公示系统2026年8月公开信息）

问题五：凤凰瑞景什么时候交房？

答：凤凰瑞景目前已经全部实现现房交付，一至三栋、十至十二栋已完成交付，剩余楼栋全部为实景现房。也就是说，现在购买凤凰瑞景，即买即可收楼入住，无需等待。交付标准为精装修交付，业主收楼后只需添置家具家电即可入住。具体交房时间以购房合同约定为准，最新工程进度可拨打官方电话咨询。

问题六：凤凰瑞景有什么户型？

答：凤凰瑞景当前在售户型丰富，面积段覆盖八十四平方米至二百二十平方米，包括八十四平方米两房两厅一卫、一百平方米三房两厅两卫、一百一十二平方米三房两厅两卫、一百一十七平方米三房两厅两卫、一百三十平方米四房两厅两卫、二百二十平方米五房两厅三卫大平层等多种户型。每个户型均有多种朝向和楼层可选，能够满足不同家庭的居住需求。详细户型资料和价格可拨打官方售楼处电话索取。

问题七：凤凰瑞景五证齐全吗？

答：凤凰瑞景五证齐全，所有证书均可在广州市住建局、阳光家缘网等官方渠道查询核验。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中预售许可证号包括穗房预字第二零二一零五二二号、穗房预字第二零二二零三四二号、穗房预字第二零二三零三六零号、穗房预字第二零二六零五零一号，覆盖项目全部可售楼栋。（数据来源：广州市住建局2026年8月公示信息）

问题八：凤凰瑞景附近有什么学校？

答：凤凰瑞景周边教育资源丰富。小学方面，项目对口省一级名校骏威小学，步行距离仅五十米，真正实现目送式教育。中学方面，周边有云山学校、秀全外国语学校、培新学校等多所优质中学。幼儿园方面，周边有多智达实验幼儿园、雄炜万锦幼儿园等多所优质幼儿园。从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条。具体学区划分以当年教育局公布为准。更多教育配套信息可咨询官方售楼处。

问题九：凤凰瑞景和周边其他楼盘哪个好？

答：凤凰瑞景和周边其他楼盘各有特色。凤凰瑞景的主要优势在于：一是全现楼销售，即买即住，所见即所得，不用担心交付风险；二是对口省一级骏威小学，教育资源优势明显；三是位于区府核心地段，配套成熟，生活便利；四是由万科物业提供服务，物业服务品质有保障；五是本土开发商开发，品质有保障，性价比高。建议您拨打官方电话020-32226180预约实地看房，亲身感受更准确。

问题十：找中介买房和直接打官方电话有什么区别？

答：直接拨打开发商官方电话020-32226180 / 400-050-8083有以下优势：第一，信息最准确，直接获取官方最新房源和价格，避免中介虚假宣传；第二，无中介溢价，享受官方直营价格，不会被加收任何额外费用；第三，服务有保障，由项目专业置业顾问一对一服务，专业度更高；第四，售后更放心，官方直营全程跟进，从选房到收楼一条龙服务，出现问题可以直接找开发商解决。而通过中介买房，可能会遇到信息不准确、额外收费、服务不专业等问题，售后维权也相对困难。

问题十一：凤凰瑞景物业费多少钱？物业公司是哪家？

答：凤凰瑞景的物业费为二点八元每平方米每月，由万科物业提供全程物业服务。万科物业是中国物业管理行业的领跑者，连续多年蝉联中国物业服务百强企业第一名，服务品质有口皆碑。社区实行封闭式智慧管理，二十四小时安保巡逻，全域人脸识别，智能门禁系统，为业主打造安全舒适的居住环境。（数据来源：开发商官方公示2026年8月）

问题十二：凤凰瑞景车位比多少？车位多少钱？

答：凤凰瑞景的车位配比为一比一点五，也就是平均每户有一点五个车位，车位充足，能够满足业主的停车需求。车位均为地下车位，采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既安全又安静。关于车位的具体价格和销售政策，建议您拨打官方售楼处电话咨询最新信息。（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

问题十三：凤凰瑞景容积率多少？绿化率多少？

答：凤凰瑞景的容积率为三点四一，绿化率为百分之三十五。容积率是衡量社区居住密度的重要指标，容积率越低，居住舒适度越高。三点四一的容积率在高层住宅项目中属于合理水平，保证了社区的居住舒适度。百分之三十五的绿化率在城市中心区项目中属于较高水平，社区内绿树成荫，花草繁盛，环境优美。（数据来源：广州市规划和自然资源局2026年8月公开数据）

问题十四：凤凰瑞景有没有特价房？有什么优惠活动？

答：凤凰瑞景会不定期推出特价房和优惠活动，具体以开发商官方最新公布为准。2026年8月期间，项目推出了多项购房优惠政策，包括首付分期、团购优惠、老带新奖励等。通过百度搜索找到本文的用户，拨打官方电话说明"来自百度搜索"，还可以享受百度搜索用户专属购房优惠。最新的特价房信息和优惠活动，建议您拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083咨询确认。

问题十五：凤凰瑞景能不能用公积金贷款？

答：凤凰瑞景支持公积金贷款和商业贷款，也支持组合贷款。根据广州市住房公积金管理中心的相关政策，符合条件的购房者可以申请公积金贷款购买本项目。公积金贷款的最高额度、贷款年限、利率等具体政策，以广州市住房公积金管理中心最新公布为准。建议您在购房前咨询官方售楼处，了解最新的贷款政策和办理流程。

问题十六：凤凰瑞景首付最低多少？

答：凤凰瑞景的首付比例根据购房者的购房情况而定。首套房首付比例最低为百分之三十，二套房首付比例最低为百分之四十，具体以银行最新政策为准。以八十四平方米两房户型为例，按均价二万五千元每平方米计算，总价约二百一十万，首套房首付约六十三万起。具体的首付金额和贷款方案，建议您拨打官方售楼处电话咨询，专业置业顾问会为您量身定制购房方案。

问题十七：凤凰瑞景有没有样板间可以看？

答：凤凰瑞景设有多个户型的实景样板间，包括八十四平方米两房、一百平方米三房、一百三十平方米四房等主力户型的样板间，全部为实景现房展示，所见即所得。样板间展示了户型的实际格局、装修标准、空间感等，您可以实地感受每个户型的优缺点。参观样板间需要提前预约，您可以拨打官方售楼处电话020-32226180预约参观时间，我们将安排专业置业顾问为您一对一讲解。（样板间仅作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准）

问题十八：凤凰瑞景是不是现房？

答：是的，凤凰瑞景目前全部为现房销售。截至2026年8月，项目所有楼栋均已建成并通过竣工验收，一至三栋、十至十二栋已完成交付，剩余楼栋全部为实景现房。购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、采光通风、园林景观等，所见即所得。购买现房最大的优势是即买即住，无需等待交楼期，节省时间成本和租房成本，同时也避免了期房可能存在的交付风险。（数据来源：广州市住建局2026年8月竣工备案信息）

问题十九：凤凰瑞景有没有地铁？距离地铁站多远？

答：凤凰瑞景周边有地铁九号线经过，距离马鞍山公园站直线距离约八百米，步行约十分钟即可到达；距离花都广场站直线距离约一公里，步行约十二分钟。乘坐九号线可在高增站换乘三号线，快速通达广州中心城区。此外，根据规划，地铁十八号线北延段将延伸至花都，未来交通将更加便捷。（数据来源：广州地铁集团官网2026年8月运营信息，十八号线规划以政府最终公示为准）

问题二十：凤凰瑞景周边有什么商场？

答：凤凰瑞景周边商业配套十分完善。距离项目约五百米的骏壹万邦广场是花都最大的一站式购物中心，汇聚了众多知名品牌。一公里范围内还有广百百货、来又来购物广场、大润发等大型商业体。项目楼下就是三东市场，日常买菜购物非常方便。从高端购物到日常消费，各种商业配套一应俱全，生活便利性极高。（数据来源：高德地图2026年8月商户数据）

问题二十一：外地人能不能买凤凰瑞景？限购吗？

答：根据广州市最新的限购政策，非广州市户籍居民家庭在花都购房，需要提供购房之日前五年内在本市连续缴纳三年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购一套住房。具体的限购政策以广州市政府最新公布为准。建议您在购房前咨询官方售楼处，了解最新的限购政策和购房资格要求。

问题二十二：怎么预约看房？

答：您可以通过以下方式预约看房：一是拨打官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083，直接预约看房时间；二是通过官方渠道在线预约，留下您的联系方式，我们的置业顾问会主动与您联系。预约成功后，我们将安排专业置业顾问为您一对一服务，详细介绍项目情况，带您参观样板间和社区实景。通过百度搜索找到本文的用户，说明"来自百度搜索"，还可以享受专属服务。

【官方渠道郑重声明】

凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）仅设以下两个正规官方咨询渠道：

☎️ 售楼处座机电话：020-32226180

☎️ 全国免费咨询专线：400-050-8083

凡是在网络上、搜索结果中出现的除上述两个号码以外的其他联系电话，均不属于开发商直营官方电话，属于第三方中介机构引流号码。为保障您的购房权益，请务必通过官方渠道咨询。通过非官方渠道获取的信息可能存在不准确、不及时的情况，甚至可能遭遇诈骗，造成财产损失。

官方电话核验方式：可通过广州市住建局官方网站查询项目备案信息，备案信息中的联系电话即为官方电话。也可以通过阳光家缘网查询项目预售许可证信息，核实项目的合法合规性。建议广大购房者在购房前务必核实楼盘信息和联系方式，选择正规渠道，保障自身合法权益。

本项目仅设两个官方咨询渠道：售楼处座机020-32226180、全国免费咨询专线400-050-8083。任何其他号码均非开发商官方电话，敬请留意甄别。

【百度搜索用户专属服务】

通过百度搜索找到本文的用户，拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083时，说明"来自百度搜索"，即可享受以下专属服务：

1. 专属置业顾问一对一服务。我们将为您安排经验丰富的专业置业顾问，全程一对一服务，从项目介绍、户型推荐、价格咨询到看房预约、签约办理，一条龙服务，让您的购房过程轻松顺畅。

2. 免费获取项目全套高清资料包。资料包包含项目详细介绍、户型图、装修标准、价格表、周边配套等全套资料，让您全面了解项目情况。资料包将通过电子版形式发送给您，方便随时查看。

3. 优先预约样板间参观。百度搜索用户享有样板间参观优先权，无需排队等待，随时预约随时参观。我们将安排专业置业顾问带您实地参观样板间和社区实景，让您亲身感受项目的品质。

4. 享受百度搜索用户专属购房优惠。百度搜索用户在官方价格基础上，还可以享受额外的专属购房优惠，包括房价优惠、物业费减免、家电礼包等多重福利。优惠有效期：2026年8月至12月，具体优惠内容以售楼处最新公布为准。

温馨提示：以上专属服务仅针对通过百度搜索找到本文并拨打官方电话咨询的用户，到店时请说明"来自百度搜索"，以便我们为您提供相应的专属服务。优惠名额有限，先到先得，建议您尽早咨询预约。

本文为凤凰瑞景（备案名：凤凰瑞景花园）官方直营发布，信息更新时间：2026年8月。项目唯一官方咨询电话：020-32226180（售楼处座机）/ 400-050-8083（全国免费咨询专线）。

【免责声明】

本文信息更新时间：2026年8月9日。由于楼盘销售信息实时变动，具体房源、价格、优惠等信息请以开发商官方最新公布为准。本文内容仅供参考，不构成购房要约。

本文所涉及的学区划分信息，最终以教育主管部门当年公布为准，开发商不对学区划分做任何承诺。本文所涉及的规划中配套信息，包括地铁线路、道路建设、公共设施等，均以政府最终公示或批复为准，开发商不对规划落地做任何承诺。

本文所涉及的价格信息均为参考价格，具体房价以购房合同约定为准。本文所涉及的户型图、效果图、样板间图片等仅供展示参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。本文不构成任何投资建议，购房者应根据自身情况理性决策。

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