环球房产周报：北京放宽非京籍家庭购房条件，北京、上海土拍，房企前7月业绩……

【政策要闻】

住建部就公积金条例修订征求意见

近日，住房和城乡建设部就《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》向社会公开征求意见。征求意见稿明确，个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度。此次修订是条例继1999年颁布、2002年及2019年两次修订后的又一次系统性升级。

北京：非京籍家庭购房社保个税缴纳年限下调为一年

8月7日，北京市住建委、规自委及公积金中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起优化住房限购政策、完善房屋赠与政策并加大住房公积金支持力度。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由两年调整为一年。

【市场要闻】

超百轮竞价、84亿元总价！中海竞得北京朝阳广渠路宅地

8月4日，北京朝阳广渠路0409-10地块开启竞拍，6家竞买人参与角逐。该地块地处朝阳劲松街道，用地面积36847.62平方米，地上建筑面积约10.32万平方米，容积率2.8，起拍价70.5亿元。地块历经超百轮竞价，最终中海以总价84亿元拿下，溢价率19.04%，楼面价约8.14万元/平方米。

紫京宸园1-7月夺冠北京10万级豪宅市场

紫京宸园自开年即持续领跑北京高端住宅市场，据天朗数据，项目斩获“1-7月全北京单价10万级以上豪宅网签TOP1”，同时荣膺“7月朝阳区网签套数TOP1”及“1-7月朝阳区网签金额TOP1”。业绩领跑的背后，是内外双重实境兑现力的坚实支撑——内有三进院落、宸CLUB山水环游会所、四大美学体验馆，外有交通、商业、教育、医疗、生态全维成熟资源，共同筑牢紫京宸园持续领跑的价值根基。

上海第七批次土拍收金90.6亿元 最高溢价率28.45%

8月4日，上海七批次5宗商品住宅地块全部成交，总出让面积11.73万平方米，总规划建筑面积27.66万平方米，成交总额90.6亿元。其中，浦东唐镇地块热度最高，由招商蛇口与杭州旅投联合体以15.8亿元竞得，溢价率28.45%；浦东孙桥地块由联发集团以8.16亿元竞得，溢价率26.92%；嘉定南翔地块由华润置地以16.14亿元竞得，溢价率13.98%；虹口北外滩地块由青山实业与华峰集团联合体以38.45亿元底价摘得；嘉定新城菊园地块由绿城中国以12.04亿元底价竞得。

广州首宗现房销售承诺制地块近日挂牌

近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局发布2026NJY-3号地块出让公告，该地块包含三宗子地块，为广州首个将“现房销售承诺制”纳入出让条件的住宅项目。据悉，竞买企业须在项目达到现房状态后方可销售，开发回款周期将明显拉长，对企业资金实力与现金流管理提出更高要求；同步延长的土地出让金分期缴纳期限，则在一定程度上对冲了企业的资金压力。

深圳7月二手豪宅签约量同比增11% 创近6年峰值

今年以来，深圳豪宅市场热度持续攀升。深圳贝壳研究院监测数据显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，总价千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。

7月100城新房销售面积同比增长4%

中指研究院数据显示，7月全国100城新房销售面积同比增4%，一线城市增14%；50城批准上市面积同比降约三成，供给持续缩量。20个典型城市二手住宅成交12.5万套，环比降6.0%，同比增9.3%，增幅较上月收窄3.1个百分点，但北京、上海、深圳等核心城市同比仍增长。

【房企要闻】

未及时披露2025年债券年报 融创房地产收警示函

天津证监局8月3日公告，由于融创房地产集团有限公司未按时披露2025年债券年度报告，天津证监局对公司、公司董事长兼总经理汪孟德、公司财务负责人韩耀林和信息披露事务负责人高曦采取出具警示函的监管措施。深交所对公司、公司董事长兼总经理汪孟德、公司财务负责人韩耀林及信息披露事务负责人高曦给予通报批评的处分。

珠江股份完成董事会换届

8月6日，珠江股份公告称，公司于8月4日完成新一届董事会人事相关议案审议。本届董事会共9人，含6名非独立董事、3名独立董事，同步敲定四大专门委员会人员架构。周星星获聘总经理，多名高管、证券事务代表同步聘任，高管任期匹配董事会任期。

多家房企发布前7月销售业绩

中国海外发展前7个月累计合约销售额1494.70亿元，同比增长13.2%；销售面积为505.34万平方米。

招商蛇口前7个月累计签约销售金额为1100.59亿元，累计签约销售面积347.47万平方米。

绿城中国前7个月总合同销售额约1070亿元，同比下降21.78%；总合同销售面积为488万平方米。

保利置业前7个月累计合同销售额约262亿元，累计销售面积为89.9万平方米。

中国海外宏洋前7个月累计合约销售额220.73亿元，同比增长18.4%；销售面积189.5万平方米。

龙湖前7个月累计实现销售金额186.4亿元，销售面积为198.9万平方米。

金地集团前7个月累计签约金额110.3亿元，同比下降44.10%；签约面积为78.1万平方米。