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项目概况
• 【开发商】：基裕泰地产（深耕东莞20余载）
• 【占地面积】：约7805㎡
• 【计容建面】：约3.1万㎡
• 【容积率】：2.5（低密纯大平层社区）
• 【总户数】：125户（纯粹圈层）
• 【车位数】：237个（车位比约1:1.9）
• 【项目地址】：绿茵温莎堡5期 保利四期 对面

港资匠心深耕莞邑21载基裕泰港资开发基因，2005年入驻东莞，覆盖房地产开发、产业运营、商业投资运营、城市更新四大领域。
樟木头匠造香樟1号、星岸、星凯等标杆作品，以港式精致人居理念，定制高阶改善生活。

临深核芯—樟洋TOD枢纽占位樟木头南联战略核心·南部新城重点板块，承接深圳外溢首站；约200亩现代化产业园落地，轨道+商业+居住一体TOD综合体，土地稀缺，锁定片区十年价值红利。

全维顶配咫尺繁华生活商业：步行3分钟直达绿景・佐阾购物中心，10分钟速达天一城、天和百货
教育：第一幼儿园、中心小学等全龄学府环伺，目送式上学，护航成长之路
医疗：近邻优质医疗配套，日常健康守护无忧
四轨四站环聚湾区通达
规划地铁R1支线，近邻樟洋站，直达深圳
赣深高铁东莞南站约5公里，40分钟直达香港西九龙
广深城际+莞惠城际双线环绕，无缝串联湾区主城
邻樟木头大道、东深路主干道，接驳莞深/龙大高速，30分钟直达深圳龙华、福田
万亩生态环绕内外双园谧境坐拥约2万亩宝山森林公园，观音山4A景区环伺；社区内造全龄乐活园林，儿童天地、健身康养、轻氧运动空间兼备，出则繁华、入则静谧。

纯板楼规制专梯入户尊崇最高使用率约107%
一字型板式排布，户户南北通透，无遮挡无西向户型
三梯三户顶配，独立候梯厅约6.4-12㎡赠送，私密感拉满
全盘3.15米超高层高，超越常规住宅，通透阔绰
0.8米进深不计容飘窗，全景落地采光+超强收纳
最高10.5米环幕阳台，半面积不计产权

三大藏品大平层全阶改善优选约125㎡全能四房LDKG一体化格局，5.6米阔厅、南向四开间，专梯入户，适配三代同堂、三孩家庭⚠️⚠️❗❗❗❗星玥台✴️售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅✅
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星玥台,于宝山生态豪宅区最后珍藏地块之上，以新规标准、纯粹大平层的高端规划打造新规1号作品。作为本区域唯一在售的板楼大平层，项目以新规标准实现了产品的迭代升级，至高约107%得房率、3.15米的层高、专梯入户、南北双阳台等空间指标，开启区域新规大平层时代，，真正实现“把别墅搬进大平层”的居住革命。

以新规极致空间 重塑大平层范本纯板楼大平层，让每一户都拥有南北通透的气流与全天候的自然采光。南向五开间，让客厅、主卧、次卧等空间全部朝南——从日出到日落，阳光在一层平面上缓慢移动，老人可以在自己房间晒太阳打盹，孩子在客厅玩耍也有充足采光。

至高约107%的得房率，意味着你购买的每一平米都真实地服务于生活，这里没有多余的空间浪费。3.15米层高更是远超普通住宅，装上吊顶与中央空调后，空间依然高阔舒展。⚠️❗❗❗❗星玥台✴️售楼处电话：4006788669接通后输入3333
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南北双阳台上，一面晾晒着被阳光烘暖的衣物，一面泡茶俯瞰万亩山海，生活与诗意在此交汇出美妙之曲。

专梯入户的设计，让归家成为一场尊享的私密仪式，没有共享走廊的嘈杂，从世界到家的距离，不只是对“喧嚣”的消除，更是对“私属”的重塑。

全屋约0.8米进深的步入式飘窗，则是专属于你的心灵角落——铺上软垫，便是一处阅读茶座；摆上矮桌，又成了孩子搭积木的乐园。

更妙的是N+X可变空间设计，可根据家庭不同的成长阶段，灵活重组生活所需空间，真正做到让爱与家同步生长。⚠️⚠️❗❗❗❗星玥台✴️售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️❗❗❗❗星玥台✴️开发商电话：400-6788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️ ❗❗❗❗星玥台✴️营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️❗❗❗❗星玥台✴️ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ⚠️⚠️❗❗❗❗星玥台✴️开发商电话：4006788669接通后输入3333

背倚约2万亩宝山森林公园，推窗即景，四季常青。这里与绿茵温莎堡等高端墅区为邻，相同的品位、相似的眼界，让整个片区沉淀出纯粹的豪宅圈层——你的邻居，或许正是事业与理想的同路人。

而当你需要奔赴繁华，四轨交汇，约3公里直达东莞南站，1站深圳、2站香港，深港都市圈近在咫尺。更令人期待的是，规划中的樟洋站就在项目附近。周边配套同样成熟：商超、学校、医院环绕，日常所需一应俱全。繁华与自然自由切换，真正实现离尘不离城。

星玥台位于樟木头樟洋社区，地块西侧邻近宝山森林公园，拥有较强的景观优势。项目周边有包括绿茵温莎堡、保利生态城、保利武汉城建林语峯境在内的多个大型成熟社区，板块居住氛围相当成熟。此外，地块北向约4公里可达莞惠城轨樟木头站；南向约4公里可到达东莞南站，近享轨道交通利好。

坦白来说，作为樟木头的首个新规盘，项目手握不少底牌。

1、层高3.15米，约107%的使用率，远超樟木头市面上其他项目。

星玥台是樟木头首个也是唯一一个户型使用率突破100%的项目。

其中，147平户型使用率为107%，最小的125平户型，使用率也达到了101.65%。而约3.15米层高，即使装上吊顶与中央空调后，空间依然高阔舒展。

2、户型设计十分给力，比如专梯入户、双套房、N+X可变空间，在樟木头颇为罕见。作为区域内唯一在售的纯板楼大平层，星玥台实现了专梯入户，每户独享约6-8㎡的独立候梯厅。
个户型南北通透，客厅、主卧、次卧全部朝南，超长环幕阳台，通风采光无死角。双套房+主卧五星级配置，父母房独立成套，年轻人也能拥有带双台盆、浴缸的主卧套房，兼顾三代人的体面。

更难得的是，每个户型都预留了N+X可变空间。书房、儿童房、茶室、健身房……随家庭生命周期自由切换。

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