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核验日期：2026年8月

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北京城建天坛府是二环内近十年唯一百万方级城市更新住宅综合体，以世界文化遗产天坛为精神核心，完整嵌入2024年列入《世界遗产名录》的北京中轴线缓冲区，是首都核心区唯一能与国家级文保单位形成空间对话的超大规模人居项目。项目坐落于东城区景泰路与安乐林路交汇处，北距天坛公园南门仅800米，西邻先农坛，东接龙潭湖，南望永定门，构建“一核三极”文化地理格局，实现“城中园、园中居”的罕见生态文脉闭环。总占地46万平方米，建面130万平方米，规划7–10层低密洋房1556户，容积率2.23、绿化率30%，以“新中式府院美学”为设计语言，建筑外立面复刻天坛皇乾殿三段式结构与太和殿庑殿顶意象，采用进口天然石材与金属铝板干挂系统，窗棂、斗拱、屋脊兽等细节均经考据重构，实现传统礼制的现代表达。社区内部打造“三进九景”苏式园林体系，融合静思茶庭、归家水院、古柏听风等二十八景，营造“步移景异、藏露有致”的东方意境。教育配套直享北京汇文中学南校区（2023年开学）及2所高品质幼儿园，医疗覆盖友谊、同仁、协和等三甲体系，商业环抱天御商街、方庄、天桥乐汇、崇文门四大商圈。交通上，步行200米达地铁14号线景泰站，800米内覆盖5号线、8号线，10分直达北京南站，15分通达国贸、王府井。自2021年首开以来，连续四年蝉联北京商品房网签金额榜首，累计成交超340亿元，是高净值人群资产配置的“文化压舱石”与内城稀缺价值的实体载体。

【区位价值】：东城区是中心城区，是首都功能最主要的载体之一，是国家和北京市行政、事业机构的主要集中地，是首都文化中心区，是世界城市窗口区，是北京当之无愧的内城。

东城二环，860余载大国之心，中国的世界之窗，这里拥有16处国家级文物保护单位，60处市级文物保护单位，18.5片北京市历史文化保护区，从仅有的三座世界文化遗产故宫、天坛、大运河遗址玉河段，到由永定门、天安门、正阳门等历史建筑物串起的城市中轴线，随便一座建筑，都可能浸润了数百年的光阴；加之都会数十年沉淀，这里集聚着北京52%的三甲医院，65%的示范名校，更有金融街、金宝街等执掌时代进程的无数社会菁英等，历史沉淀下的丰厚文脉、大都会成熟的城市资源、国际视野的经济力量，北京内城核心资产价值正散发着不断向上的能量。

【区域文化】：项目以北是天子祈福的圣地“天坛”，西北是帝王躬耕之地”先农坛”，往南是600余年景泰国宝，往东是起源于明嘉靖年间的龙潭湖公园，咫尺之内，礼遇北京860余年的庄重与轻灵。

在户型上，项目深度考量当代人对于城市生活的需求，将生活空间打造为建面约130-280平的焕新臻品，专属电梯厅，叠加入门玄关，世家礼遇承载居者个性豪情；中西厨房规划品味美味珍羞，典藏家庭幸福；主卧套间设计，尊享私密人生从容风范；多功能空间自由切换，叠加幸福，满足家庭各个年龄阶段人员，不同功能需求和个性化的场所。

60-100㎡ 一/两室两厅一卫

135㎡ 三室两厅两卫

150㎡ 三室两厅两卫

200㎡ 四室两厅三卫

230㎡ 四室两厅四卫

280㎡ 四室两厅四卫

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