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【项目简介】
保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质，呈现白沙洲前所未见的人居作品。
▎项目基本信息
项目名称：保利·星奕
项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处
楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋
容积率：2.0
总户数：721户
⛩占地面积：43800㎡
项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司
产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层
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✳住宅产权：70年（高层住宅）
♎交付标准：毛坯
物业公司：保利物业
▎区域四大唯一，进阶二环新贵
1、顶层设计丨长江主轴内唯一的居住功能板块
白沙洲板块，是武汉长江主轴范围内唯一一个将“居住与生活功能”作为核心战略目标进行整体规划的主轴区段，不仅依托城市级规划而获得更大的发展机遇，还因为承担着核心居住组团的功能属性，未来的配套量级和居住舒适度都会获得大幅提升。
2、未来想象丨新二环唯一的集中成片开发区域
2025年白沙洲被列入武汉市中心城区33个城市更新单元，是武汉市未来重点建设的区域；定位为白沙洲科创片区，目前已有序开展多个土地的房屋征收相关工作，加紧推动白沙洲片区城市更新。
3、全维配套丨新二环唯一的“六边形战士”板块
白沙洲城市级大型配套聚集，量级和成熟度远超同环线其他板块。
新二环天元之位，武汉主城区30分钟畅达
四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）
三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路
三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线6月通
️精品IP商业与特色烟火街区并行️
200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街
1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟
2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场
3公里内：白沙未来城、居然之家
一梯队优质教学资源，填补板块教育空白
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
两大华中顶级医院，护航健康
湖北省妇幼保健院洪山院区2023年已开业，距离约1.5km
湖北省人民医院洪山分院2024年已开业，距离约1.8km
4、生态高地丨主城唯一“公园+”城市更新样板
127万方公园绿肺，板块的生态调节器
白沙洲板块建成+在建的公园共有8处，合计127万方。现有的公园体系已形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次格局，既有壮阔的长江江滩景观，也有贴近生活的社区绿地，满足了居民运动、休闲、亲子、观景等多样化需求。
白沙洲区域公园建设与交通升级、地下管网、医疗教育同步推进，形成‌“公园+”城市更新范式。这种以公园群为先导、系统重构城市功能的模式，在武汉主城区更新项目中尚无第二例。居住在这里，既能享受板块发展“快起来”的红利，也能拥有居家生活“慢下来”的松弛。
▎项目五大唯一，匠造都会谧境
1、低密基因丨白沙洲唯一的2.0容积率地块
项目占地面积4.38万方，计容建面8.76万方，容积率仅2.0，天生自带“好房子”的低密基因属性。
2、稀贵血统丨白沙洲唯一的小高层社区
项目规划10栋住宅，以9-17层的小高层为主，共8栋，另有2栋26层的高层。这种以小高层为主的社区，在血统上明显与周边高层/超高层社区形成区隔，正是白沙洲板块最为稀缺的。
3、人文肌理丨白沙洲唯一的汉派文化美学社区
保利·星奕以白沙洲600年深厚的历史文脉为土壤，深度融合都会文化、长江文化、楚匠文化与梅花文化，构建“星航万里，大匠筑境”的空间叙事主线，再现武汉独步天下的文化之美，形成独具标识的中流砥柱精神归属。
4、高奢硬件丨白沙洲唯一的全功能会所配置
会所面积：约2600㎡
下沉庭院面积：约2100㎡
会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等
5、高定服务丨白沙洲唯一的高标物业服务体系
项目优选保利物业，以“亲情和院”产品系为基础，融入“四时雅集”服务场景，打造“亲情和院+”高标服务体系。
▎产品四大王牌，奕立人居标杆
1、建筑面积约105㎡三室两厅两卫
2、建筑面积约129㎡四室两厅两卫
3、建筑面积约131㎡四室两厅两卫
4、建筑面积约143㎡四室两厅三卫

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