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✅深圳泰福名苑✅

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✨✨深圳凤凰城公园泰福名苑✨☃☃☃

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深圳市南宝安区西乡地铁1号线后瑞站12号线黄田站泰福名苑2026年8月10日官方推广信息。

现楼实景•即买即住即申请学位！

‼️单价直降1万+ 总价立省80-90万

‼️西乡一手现房 限量工抵 两房价格买三房

✅两房原价320万，现价248万起

✅三房原价370万，现价285万起。

✅三房两卫南向：340万-430万。

✅三房两卫东北向：337万-381万。

✅五房：514万-594万。

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—————核心卖点—————

双地铁·1号/12号双地铁口唯一在售现楼

五商圈•天虹商场/壹航城/大仟里/壹方城/大悦城

12年目送式教育•200米内4学府环伺

•低密住区·稀缺21层小高层。

【西乡现楼现证发售】

位置：泰福名苑1栋1单元3楼营销中心

营销中心电话：4009626159

前海稀缺地铁口·小高层·现楼住宅，全新加推

即买即住即收租，不限购不限售，全国人民皆可买，随时可转手

【项目基础情况】

•占地面积：12002.5平方米

•建筑面积：67266.52平方米

•容积率：4.0

•总房源：456套（本次推售181套）

•使用率：约80%

•车位数：400个

•物业费：4.5元/㎡/月

•绿化率：31%

•在售户型：67-82-100-135㎡（两至五房）

•交楼时间：现楼交付（具体以买卖合同为准）

•交付标准：毛坯交付

•销售中心电话：400-9626-159

【项目产品展示】

——项目户型图——

约67㎡两房：东南朝向，片区内唯一在售2房。

约82-83㎡三房：端头位，全采光，享稀缺山海景观。

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约95-97㎡三房：南向端头位，三面采光，花园瞰景。

约98-100㎡三房：约3.8米阔绰大开间，视野开阔，全山景。

约102-103㎡三房：南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

约135㎡五房：区域唯一同面积段5房，南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

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【项目核心价值】

——区域•地段——

左临前海·金融辐射：前海扩容8倍，惠及300万余人。

前海扩容8倍 国家总投资约4000亿，十年内总产值将高达1500亿，成为全球最高区域之一，粹集世界500强及独角兽企业。三大资本红利，造就“特区中的特区”。2023年9月，前海更是从原来的14.92平方公里扩展至120.56平方公里，未来惠及300万余人

右接会展·人流导入：300万㎡全球最大会展中心 汇聚千万人流。

宝安国际会展中心建设成为世界级会展经济中心，全球最大的会展中心，一期总投资149.9亿元，已经正式运营，会展业将以1:9的经济带动系数，预计5年后会展业将带来150亿元的直接收入，同时带动周边相关产业收入达1350元以及超过500万商展人流，更将直接带动周边450万平方米的经济发展。

空铁新城·湾区三角核心：机场东超级交通枢纽·世界级空铁新城

空铁新城机场东综合交通枢纽作为深圳建设国际航空枢纽与国家铁路枢纽的重要组成部分，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体。目依托自身的交通优势。左连前海、右接会展。享受前海的金融利好辐射，又承载着会展的人流导入的功能。成是湾区三角中金融辐射、会展人流承载的核心地带

107国道·大道经济：黄金商务带，打通经济命脉

北部连接东莞经济重镇长安，南边通往深圳高新技术产业园，前海自贸区，历来是宝安境内的交通要道，经济命脉。大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个，直接支撑起宝安产业大区的中部黄金发展

——区域•旧改——

三大巨头 助力片区蝶变：各大品牌开发商抢滩入驻·焕新在即

华润（草围旧村及南片区城市更新单元）、鸿荣源（钟屋黄田旧村更新项目）、宏发（黄田金碧片区城市更新旧改项目）等房企巨头均已抢滩入驻，助力片区蝶变，大体量城市更新革新片区价值，未来将不断丰富项目周边的文体、商业配套，进一步提升片区的生活品质。

——区域•配套——

交通方面：双地铁环绕，瞬享满城繁华

项目占位空铁新城核心，享高铁、城际、高速公里等多维立体交通优势， 在时代速度里，开启陆与空的双重体验，纵享极速出行，项目双地铁线路环绕，步行约900米即可到达12号线兴围站、1号线后瑞地铁站。

教育方面：多所优质学校，护航孩子成长

项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，还紧临航瑞中学、利锦小学、黄田小学等学校，教育氛围浓厚。其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚。

商业方面：片区多家大型商业，近享精彩生活

精心择址城市繁华地段及更具发展潜力板块，项目近享天虹、益田Shopping Mall等商业环伺。并可搭乘地铁12号线，将快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等大型Shopping Mall。

文娱方面：“一水二山三公园”绿意环绕

推窗即景，好风光留给值得的人，泰福名苑择址城市宜居生态住区，拥享铁岗水库、凤凰山、平峦山、利达公园、黄山公园、桃源居体育公园。

医疗配套：优质医疗资源环绕

临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕，呵护家人健康。

福永人民医院，距项目约3km，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的三级甲等综合医院，现有床位700张，年门诊量达210万人次左右；

空海救援医院，距项目约2km，在建国内首家以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院，将构建国际一流立体化急救体系，截至2025年7月，医院主体工程已完工，已启动医护人员招聘工作，建成后医院总病床数为800张。家门口的“医”靠，全时段为业主的健康生活保驾护航。

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*免责声明：

1、本资料对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及实际批复建设为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。

3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

制作时间：2026年4月

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8月10日房地产动态

1、新华财经：上半年房地产市场延续结构性分化特征，行业并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段，即核心城市、核心板块率先释放市场韧性，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。市场整体仍处于底部确认阶段，下半年结构性行情将进一步强化。

2、新京报：由于土地价格、新房价格、二手房价格之间的联动效应明显，土地调规后，更多位置更好、规划条件更优的地块进入市场，若这类土地以更低价格成交，或进一步加大房价下行压力。

3、中指院：7月，高校毕业季租赁需求集中释放，全国住房租赁市场进入传统旺季，50城住宅平均租金延续上涨态势，环比涨幅进一步扩大。一线城市租金涨幅继续保持领先，其中上海涨幅已连续4个月居50城首位；二线及三四线代表城市止跌企稳态势也开始显现。

4、央视新闻：北京房地产新政实施后，公积金2.6%的首套利率显著低于商贷，高额度可大幅减轻购房者月供与总利息负担。此次政策兼顾刚需、改善、置换与家庭资产流转，切实降低了置业成本，有望进一步稳定市场预期。