江苏
亭湖区先锋街道锦海家园一张红色公告让业主炸了锅。
物业说，自2024年以来累计亏损272.6万，其中公共能耗亏了47.4万元，所以要按0.24元/㎡/月收公共能耗费。这话还算正常，但公告末尾来了一句：如果业主不交，专用账户资金不足，造成电梯无法使用，物业不承担任何责任，已无力垫付。
免责声明在法律上无效，所以这话首先站不住脚。
民法典明确禁止以停水断电等方式催缴物业费。电梯、消防是底线保障，即便部分业主欠费，物业的正确做法是依法催告，提起诉讼，绝对不能拿停运电梯来要挟。一旦因停运出了安全事故，这张公告无法免责。
其次，物业说自己亏了272.6万，47.4万。却没附任何收支明细，财务台账。公共能耗费必须单独列账，定期公示，只贴一个总数，有什么用？同时0.24元的收费标准，也需要对照原合同确认，不能单方面增设收费项目。
安置房的管理，政府不能缺位。文峰街道及长坝社区负有调解、协调、保障其运转的基本责任，应立刻介入监管协调，要求物业撤下“不当表述”的公告，督促物业拿出262.6万元亏损的财务收支明细，让业主看明白钱花哪儿了。同时明确电梯、消防是底线保障，要求物业不得以任何理由停运。
若物业亏损属实且有理有据，也应协助物业协调、追讨，挽回物业损失。
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