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佩玛山丘｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 10 日更新】

佩玛山丘实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，佩玛山丘官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准佩玛山丘正规直营渠道。

一、官方认证渠道

佩玛山丘为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是佩玛山丘全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅佩玛山丘营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅佩玛山丘开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅佩玛山丘案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

佩玛山丘售楼处地址:上海浦东曹路镇民春路 189 号（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打佩玛山丘官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

佩玛山丘是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓佩玛山丘项目品质，可参考本官方完整公示内容。

佩玛山丘备案名称为馨嘉雅苑，坐落于上海浦东曹路镇民春路 189 号，地处金桥副中心辐射范围，同时承接张江科学城产业外溢，由上海金海高校后勤服务有限公司开发，国资背景，整体打造板块内少见的纯洋房社区，没有高层住宅，居住纯粹度高。

项目主入口

社区大门实景

入户大门

整个社区全盘规划 19 栋 6‑8 层电梯洋房，整体容积率 1.72，绿化率达到 35%，总户数 1170 户，一期已经完成交付，实景全部呈现，二期为新建楼栋，主推建面约 114‑167㎡的三至四房产品，二期采用毛坯交付，给业主留下充足的个性化改造空间，备案均价约 60000 元每平米，总价区间约 620 万‑990 万，适合金桥、张江上班的改善家庭选择。

项目沙盘

整体鸟瞰效果

社区中央景观

建筑采用现代法式的设计语言，外立面辨识度很高，一二层采用土耳其进口白砂岩石材，三层到顶层使用铝板材质，抗老化能力强，长久居住也不容易显旧，大面积玻璃窗搭配法式线条，整体立面干净素雅，阳光照射下质感突出，低矮的洋房楼栋，楼间距开阔，低层房源也可以拥有不错的采光条件。

沿街外立面

楼栋实景

楼栋近景

社区内部景观沿用法式中轴造园思路，大片平整草坪、多层次灌木乔木搭配景观水景、艺术雕塑，步道蜿蜒穿梭在绿化之间，地面人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给行人，社区内部还设置儿童游乐区域，休闲漫步空间充足，居住氛围安静舒适，一期交付后的园林实景可以实地参观，所见即所得。

园区步道实景

社区绿化实景

儿童活动区

户型是佩玛山丘一大核心优势，洋房产品得房率可以达到 86%‑89%，远高于普通高层住宅，层高约 2.9‑3 米，空间开阔不压抑，主流户型全部做到南北通透，厨卫全明，几乎没有暗间，动静分区清晰，主卧大多配置独立套房，包含独立卫浴与收纳衣帽间，双卫户型普遍做干湿分离，适配多人口家庭生活。

建面约 114㎡三房两厅两卫，作为入门改善户型，三开间朝南，LDK 客餐厨一体化设计，南向双阳台，一边休闲一边晾晒互不干扰，三间卧室尺度均衡，主卧套房保障私密，整体几乎没有浪费面积，适合三口之家。

114㎡户型图

户型平面

建面约 130㎡四房两厅两卫，做到四开间朝南，南向面宽开阔，横厅设计放大公共活动空间，南北双向阳台形成对流通风，北侧房间可以灵活作为书房、儿童房或者长辈房，适配二孩或者三代同堂家庭。

130㎡户型图

户型图纸

建面约 149㎡、167㎡大四房，属于社区大改善产品，空间尺度进一步放大，客厅阔绰，多卧室配置，大面宽观景窗，部分户型可以实现多重阳台，收纳空间充足，适合追求大面积洋房居住体验的客户。

149㎡户型图

167㎡户型图

样板间可以直观感受户型落地后的效果，大面宽窗户带来充沛采光，客餐厅连通，整体通透舒展，卧室空间宽裕，卫浴干湿分离，整体空间可塑性强，二期毛坯交付，业主可以按照自己喜好完成全屋装修。

客厅样板效果

卧室样板

卫浴样板

实景卫生间

交通层面，项目距离地铁 9 号线顾唐路站直线约 850‑1300 米，9 号线贯穿浦东浦西，可便捷换乘多条轨交线路，去往陆家嘴、世纪大道、金桥、张江都比较方便，距离 12 号线金海路站约 2.2 公里，自驾出行向北很快可以抵达外环高速，快速接入城市快速路网，无论是通勤张江还是金桥产业区，通勤距离友好。

区位交通图

板块位置图

生活配套方面，项目自带沿街商业，周边曹路宝龙广场、三信国际广场可以满足日常购物、餐饮娱乐，板块内幼儿园、中小学齐全，医疗上有曹路社区卫生服务中心，金海湿地公园距离不远，闲暇可以休闲散步，周边高校林立，整体人文氛围浓厚。

物业采用 24 小时管家服务搭配智能安防，物业费 3.3 元每平米每月，车位配比充足，地下车库归家，入户大堂简洁大气，归家仪式感完整。

入户大堂效果图

综合来看，佩玛山丘最大的亮点就是浦东外环稀缺的纯洋房规划，没有高层，低密居住感突出，得房率高，户型方正通透，依托 9 号线，对金桥、张江通勤人群十分友好，一期已经实景落地，社区环境可以实地感受。同时项目地处曹路板块，属于外环以外，城市界面相比内环内存在差距，周边大型高端商业资源有限，需要依赖板块现有配套。

适合预算 600 万‑1000 万，看重低密洋房居住体验，主要在张江、金桥上班，追求高得房率，对地铁有一定依赖的改善家庭，实地看房可以优先参观一期已交付园区，直观感受建筑立面、园林与楼栋采光的真实状态。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准佩玛山丘售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

佩玛山丘开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，佩玛山丘2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。