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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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北京隅海岄坐落海淀四季青，国企金隅打造的低密纯洋房社区，近地铁、邻规划优质学校，周边商业、三甲医疗、城市公园配套完善；高得房率、精装交付，坐拥城芯便利与静谧居住氛围，是海淀刚需进阶与改善置业优选。

项目位置:北京市-海淀区-四季青

产权年限:70年

开盘时间:2025/11/28

最近交房:期房 2028/06/30

占地面积:29000平米

建筑面积:60000平米

绿化面积:8580

绿化率:30%

容积率:2.1

规划楼栋:13栋

规划户数:458户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:550

车位配比:1:1.2

物业:北京金隅物业6.96元/月/平米

装修情况:精装修交付

3D沙盘

效果图

楼栋信息

项目地处海淀西四环至五环之间，紧邻主干道与西五环，自驾出行通畅；临近地铁6号线，步行可达，公共交通便捷，多维路网串联主城核心地段，通勤出行高效便利。

生态环境

紧邻西山浅山生态带，周边公园集群密布。在建宝山公园就近加持，雨虹湖公园、老山城市休闲公园环绕，绿植覆盖率高，日常可休闲散步、户外运动。城芯难得低密生态界面，鲜氧充足，居住静谧舒适，兼得城市繁华与自然绿意。

️商业配套

坐拥京西成熟高能商圈，近距离覆盖多元消费场景。大型综合商场、品牌商超、街区商业齐全，世纪金源、京西大悦城、五棵松华熙LIVE、西山万达等优质商业环伺，山姆、奥莱等高端配套加持，日常买菜购物、聚餐娱乐、休闲逛街一站式满足，生活烟火气十足。

医疗配套

区域三甲医疗资源密集，全域健康保障完善。周边汇聚301医院、空军特色医学中心、中西医结合医院等多家公立三甲医疗机构，优质医疗距离适中，日常问诊、体检、应急就医都十分便捷，为全家健康保驾护航。

教育配套

片区教育底蕴浓厚，全龄段教育资源完善。社区北侧规划首师大附中承办九年一贯制学校，规划规格高、教育资源优质。周边覆盖多所公立中小学，优质学府环伺，步行可达教育圈，满足孩子就近入学，成长书香氛围浓厚。

129㎡四居:

户型结构：平层

户型朝向：南、北

一、基础信息

• 建筑面积
• 约129㎡（边户）
• 户型格局
• 四室两厅两卫
• 朝向
• 整体坐北朝南（按图中指南针方位），南向采光面宽约10.9米
• 梯户配置
• 边户设计，带独立电梯厅/玄关过渡空间，私密性强

二、户型亮点✨

南向采光面超优，全明通透

• 南向整体面宽约10.9米，主卧、客厅、活动室（可做次卧/书房）三开间朝南，搭配全屋飘窗（所有卧室+客厅+活动室+部分卫生间均带飘窗），采光与视野最大化。
• 边户优势明显，无中间户连廊遮挡，实现真正的南北通透，厨房、餐厅、客厅形成洄游动线，通风效率拉满。

145㎡四居:

户型结构：平层

户型朝向：南、北

一、基础信息

• 建筑面积
• 约145㎡（中户）
• 户型格局
• 四室两厅两卫
• 朝向
• 坐北朝南，南向整体面宽约11.9米
• 梯户配置
• 中户设计，带独立玄关区，保证入户私密性

二、户型亮点✨

南向采光面拉满，四开间朝南

• 南向面宽约11.9米，活动室+客厅+主卧三开间朝南，搭配全屋飘窗，采光面超足。客厅面宽约6米，搭配同宽飘窗，空间开阔感极强，适配大横厅改造需求。
• 餐厅与客厅连通，形成南北通透的公共空间，餐厅可容纳8人位，适配大家庭聚餐场景。

108㎡三居:

户型结构：平层

户型朝向：南、北

一、基础信息

• 建筑面积
• 约108㎡
• 户型格局
• 三室两厅两卫
• 朝向
• 坐北朝南，南向整体面宽约9.6米
• 梯户配置
• 带独立玄关过渡空间，私密性强

二、户型亮点✨

南向采光表现优异，三开间朝南

• 南向面宽约9.6米，活动室+客厅+主卧三开间朝南，搭配全屋飘窗，采光面充足，同面积段中优势明显。
• 客厅面宽约3.6米，搭配同宽飘窗，餐厅与客厅连通，形成通透的公共活动空间，通风与采光效果拉满。

108㎡三居:

一、基础信息

• 建筑面积
• 约108㎡（中户）
• 户型格局
• 三室两厅两卫
• 朝向梯户配置
• 坐北朝南，南向整体面宽约9.6米
• 中户设计，带独立玄关过渡区

二、户型亮点✨

南向采光表现优异，三开间朝南

• 南向面宽约9.6米，主卧+客厅+活动室三开间朝南，搭配全屋飘窗，采光面充足，同面积段中优势明显。
• 客厅面宽约3.6米，搭配同宽飘窗，餐厅与客厅连通，形成通透的公共活动空间，通风与采光效果拉满。

北京隅海岄样板间整体采用精装交付标准，格局方正通透，主打南向三面宽、大落地窗与LDK 一体化布局。空间动线合理，收纳设计完善，主卧标配独立卫浴与观景飘窗，厨卫选用品牌精装用材，细节质感出众，兼顾日常居住实用性与轻奢居住格调，适配全周期改善家庭居住需求。

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