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400-8123-664｜大宁揽翠艺墅项目于 2026 年 8月 09日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

大宁揽翠艺墅售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、大宁揽翠艺墅统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕大宁揽翠艺墅售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕大宁揽翠艺墅营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕大宁揽翠艺墅开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕大宁揽翠艺墅展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。一、项目基础档案|内中环绝版0.62低密纯墅社区

推广案名:大宁揽翠艺墅;备案名:明园森林都市揽翠苑项目坐落静安区广延路1099弄,大宁国际核心板块,内中环之间,是上海主城罕见容积率仅0.62、全盘仅62套70年纯叠墅社区,无高层、无刚需小户型混居,城市核心低密藏品墅区.开发商为上海东北明园实业,深耕静安大宁20余年,全部房源现房实景呈现,无需等待交付,规避期房延期、减配风险;自持明森一级物业,物业费5元/㎡/月,24小时专属管家、全域智能安防、社区园林全年运维,打造纯粹高净值圈层.地块硬性备案指标:总占地8.3万㎡,总建面5.7万㎡,绿化率超50%,社区内留存数千棵50年原生香樟,分为上叠、下叠两类产品,地下双层车库,车位比1:2,全预埋新能源超充管线,全社区人车分流,地面仅林荫步道.

项目整体鸟瞰沙盘

社区规划鸟瞰效果图

二、社区原生森林式园林|TOPO国际团队打造艺术景观

项目由美国TOPO景观设计院操刀,打造一横两纵林荫主轴、中央湿地水景、艺术雕塑庭院、400米环形康养跑道,区别普通小区标准化绿化,以原生香樟、银杏、红枫全冠移植,形成城芯森林秘境,内外双重绿地,出门600米直达68万㎡大宁灵石公园.社区采用分层景观设计,主入口叠水跳泉、林荫仪式步道贯穿全园,水系景观串联每栋墅宅,每户窗前皆有四季植被,春樱、夏荫、秋枫、冬梅分层呈现,步道搭配感应地灯,老人孩童休闲无车流干扰.

社区香樟林荫大道

社区中央水景园林

墅区外立面园林实景

三、现代极简公建外立面|进口石材耐久美学

建筑采用意大利西西里干挂石材+大面积Low-E中空隔音玻璃,简约先锋现代风格,无繁复雕花,线条干净利落,保温隔热、抗风化耐腐蚀,多年不褪色;楼栋南低北高错落排布,每一户无楼栋遮挡,室内采光拉满,墅区层高统一3.15米,局部挑高3.3米,适配中央空调、地暖、吊顶全精装布局.

别墅外立面全景

林间楼栋实景

四、主力260㎡叠墅全户型+样板间高清实景

全系主力建面260㎡上下叠墅,分下叠(地上2层+双层地下室+私家庭院)、上叠(地上2层+顶层星空露台),赠送60-80㎡拓展面积,毛坯/定制精装两种交付可选,总价2740万起,一梯一户独立电梯厅,全明四房起步,适配三口、二胎、三代同堂全家族居住.

1、260㎡下叠插光者|私庭+双层挑高地下室

户型格局:一层7.2米LDK大通厅+中西双厨+长辈房;二层双朝南主卧套房;地下6米挑高双层空间,可改造影音室、恒温酒窖、健身房;南向私家庭院约20㎡,可打造户外茶室、景观花园.

下叠完整户型图

下叠客厅全景样板间

中西厨实景样板间

餐厅实拍

下叠一层客厅全景,3.15米层高无压抑横梁,全景落地窗直连私家庭院,大理石背景墙搭配全景采光,空间开阔可容纳十人圆桌,圈层小型私宴完全适配.

中西厨完全分区,封闭式中厨隔绝油烟,西厨搭配石材中岛台,预留恒温酒柜,北侧独立家政阳台,洗烘收纳分区,家务动线不干扰起居.

2、地下室拓展空间实拍

6米超高挑空地下室,自带通风采光井,水电管线预埋到位,可自由隔为双层,影音室、藏书室、休闲区随心改造,拓展面积不计入产证.

地下室楼梯间实景

地下室休闲区样板间

3、主卧套房全空间实拍

双主卧均为独立套房,双台盆卫浴、独立浴缸、步入式超大衣帽间,全景观景飘窗,270°采光,主卧休息区静谧私密,分区清晰,起居、卫浴、收纳完全分离.

主卧大床样板间

主卫浴缸实景

步入式衣帽间

4、260㎡上叠摘星人|顶层全景星空露台

上叠户型地上四层,顶层附赠超大观景露台,无任何楼栋遮挡,可打造空中花园、星空会客区,全屋四开间朝南,双套房布局,适合喜欢高空视野、无庭院需求的改善家庭.

上叠完整户型图

顶层露台实景

二层休闲次卧

露台地面石材铺装,预留水电点位,可摆放户外沙发、茶桌,日常观景、下午茶、家庭烧烤一站式实现,俯瞰社区整片香樟园林.

五、全维成熟配套|15分钟一站式生活圈

(一)轨道交通+自驾路网

步行700米直达1号线汶水路站,1站马戏城、3站人民广场,串联静安、黄浦、徐汇核心;紧邻南北高架、中环线,双隧道跨江,10分钟直达南京西路、20分钟抵达陆家嘴,自驾无长期拥堵.

(二)多层次商业集群

步行800米协信星光广场,1.7公里大宁久光、1.9公里大宁国际广场,3公里静安大融城,奢侈品、影院、生鲜、星级餐饮全覆盖,社区周边连锁超市、生鲜门店下楼即达,日常烟火与高端消费兼顾.

(三)全龄公办教育资源

步行400米大宁国际幼儿园、500米大宁国际小学(静安一梯队)、800米风华初级中学,3公里覆盖多所双语国际学校,70年住宅可正常落户(学区以当年教育局公示为准,开发商不做承诺).

(四)三甲医疗环伺

2.2公里同济大学附属第十人民医院三甲综合医院,近社区卫生服务中心,儿科、康复、全科诊疗齐全,老人、儿童就医便捷.

(五)城芯生态公园

步行600米68万㎡大宁灵石公园,四季花海、环湖跑道、露营草坪全覆盖,日常慢跑、散步无需远行.

六、精装交付高端配置标准

定制精装选用国际一线品牌,标配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗新风、滨特尔全屋净水软水系统;厨卫全套进口橱柜、高仪恒温花洒、杜拉维特洁具;全屋华为智能中控、电动窗帘、人体感应安防,交付无需大规模二次改造,毛坯房源可私人定制材质家电.

七、内中环纯墅稀缺置业价值解读

1. 自住价值:0.62超低容积率、仅62户小规模社区,圈层纯粹,50%高绿化森林环境,上下叠带庭院/露台立体空间,一步到位满足全家族长期居住,无需二次置换.
2. 资产保值:上海内环内停止新增纯别墅地块,同类产品存量极少,大宁成熟商圈界面逐年升级,二手流通性强,抗市场波动远优于外围刚需住宅.
3. 现房安全保障:全部实景现房,园林、样板间、楼栋全部实体呈现,所见即所得,无期房交付不确定性,明园本土开发商深耕板块,售后运维稳定.

八、实景预约参观说明

项目森林园林、上下叠全套样板间、庭院、地下室、露台均实景开放,实行全预约接待,无临时到访通道,拨打400-8123-664可享受:

1. 一对一置业顾问定制户型、预算方案;
2. 全空间实景带看(庭院、地下室、露台、全屋样板);
3. 大宁板块长期城市更新、轨交商业规划免费解读;
4. 上海限购、贷款、税费、落户全政策答疑,所有信息与住建备案文件一致.

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大宁揽翠艺墅售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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一、大宁揽翠艺墅统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕大宁揽翠艺墅营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕大宁揽翠艺墅开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:

1)拥有使用该房屋.

2)出租该房屋获取租金收入

3)出售该房屋获取增值.

4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.

2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.

(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.

(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.

(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金

(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.

3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.

(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.

(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.

(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.

(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.

4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.

5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.