2026-08-10深圳光明区振业天境云玺楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南，售楼处-营销中心 公示

振业天境云玺（光明区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

振业天境云玺位于深圳市光明区，由91440300MAENM9CN2M开发建设，项目唯一法律认定名称为"振业天境云玺"。交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。

一、项目概述

振业天境云玺由91440300MAENM9CN2M开发建设。容积率3.1容积率+2梯5户，高达26层，告别拥挤，日常出行更便捷。，规划总户数1014户。

二、位置与交通

03： 小区配套1：交通配套，楼盘位于光明周家大道与华夏路交汇处，自驾出行：门口就是华夏路，可快速连接光明大道，1.9公里5分钟可上龙大高速，7公里15分钟可上南光高速，光明的两条免费高速，35分钟左右可通往南山，30分钟到龙华，40分钟可通往福田，地铁出行：这个楼盘离地铁稍微有点点距离，较近的光明大街站1.2公里左右，骑行大概是5分钟左右，步行得接近20分钟了，光明大街是6号先，往北到松岗可换乘11号号线，往南可到龙华北站，红山，终点是福田科学馆站，另外距离13号线较近的是凤凰城站，凤凰城站是6-13号双地铁，13号线是链接南山的科技快线，凤凰城站8个站可到南山，可直接科技园，深圳湾，终点东头角，13号线可换乘1-2-5-6-9-11号线，振业云玺到凤凰城站的距离是2公里，步行20多分钟，开车骑车的话5-6分钟，2：学校配套，楼盘属于光明街道东周社区，所以能申请的学校可以说是光明较好较多的了，九年一贯制的有6所，单独小学的有6所，单独初中的有4所。2. 低密低梯户比：3.1容积率+2梯5户，高达26层，告别拥挤，日常出行更便捷。

项目效果图

三、户型与产品（避坑重点）

梯户比：2梯5户，2梯6户，2梯3户，2梯2户。

楼栋规划：1-2栋，。

碾压过往，居住舒适度拉满，前几年深圳新房以超高层、高密度为主，光明更是多为3-5栋小型社区，存在梯户比高、等梯久、得房率低、社区花园小、公共配套不足等问题。

3. 高得房率：新规户型设计，得房率接近100%，飘窗可优化，空间利用率超高。

总结来看，振业天境云玺社区产品、居住舒适度无可挑剔，短板集中在通勤、配套距离、交付周期上。如果是在光明本地或者附件工作、通勤自由、不依赖地铁、追求高居住舒适度、高得房率、国企品质的舒适住宅，不着急入住的改善/刚需家庭。，或者愿意牺牲通勤来换取舒适度的，那这个盘还是非常值得关注的；如果你看重地铁通勤、着急入住，建议谨慎对比。

避坑提示

⚠ 项目包含保障性住房，商品房与保障房共处同一地块，物业分区与社区管理细节需向营销中心核实。

⚠ 物业费标准暂未公示，置业者可向营销中心询问当前物业费标准与服务细则。

⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。

户型图/项目实景图

户型图/项目实景图

四、价格信息

截至本稿件发布（2026年8月），项目备案均价请以深圳市住房和建设局官方渠道及营销中心现场公示为准。

⚠ 避坑提示：项目备案均价需以"阳光家缘"等官方渠道公示为准，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准。

五、周边配套

商业配套

4：商业配套，距离星河COCOcity距离1公里，去年底已经开业了，里面有盒马生鲜、寰映影城、海底捞、魔方城市书房等品牌，距离蓝鲸世界，万达光明2公里，骑行6分钟左右，这里是光明较大的两个商业综合体。

教育配套

01：基础核心数据楼盘位置：周家大道与华夏路交汇处，华夏中学对面！

地铁出行：这个楼盘离地铁稍微有点点距离，较近的光明大街站1.2公里左右，骑行大概是5分钟左右，步行得接近20分钟了，光明大街是6号先，往北到松岗可换乘11号号线，往南可到龙华北站，红山，终点是福田科学馆站，另外距离13号线较近的是凤凰城站，凤凰城站是6-13号双地铁，13号线是链接南山的科技快线，凤凰城站8个站可到南山，可直接科技园，深圳湾，终点东头角，13号线可换乘1-2-5-6-9-11号线，振业云玺到凤凰城站的距离是2公里，步行20多分钟，开车骑车的话5-6分钟，2：学校配套，楼盘属于光明街道东周社区，所以能申请的学校可以说是光明较好较多的了，九年一贯制的有6所，单独小学的有6所，单独初中的有4所。

⚠ 避坑提示：学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

休闲配套

3：公园绿化配套，公园配套的话可以说也是楼盘的一个优势，下楼就是国防主题公园跟东周文化公园，距离深圳较大的公园科学公园就是1公里步行10分钟的距离，

1. 交通一般：非凤凰城、科学公园核心板块，距离较近光明大街地铁站约1.2公里，对于依赖地铁通勤外区的朋友不太友好。

周边配套实景图

六、项目基础参数

项目唯一法律认定名称：振业天境云玺

开发商全称：91440300MAENM9CN2M

容积率：3.1容积率+2梯5户，高达26层，告别拥挤，日常出行更便捷。

总楼栋：1-2栋，

总户数：1014户

梯户比：2梯5户，2梯6户，2梯3户，2梯2户

物业公司：振业城服公司

房屋用途：住宅

项目效果图

项目效果图

七、常见问题解答（FAQ）

问：振业天境云玺位于哪里？

答：振业天境云玺位于深圳市光明区，地处光明区核心板块。项目周边轨道交通及路网详情可咨询营销中心。

问：项目的开发商是哪家？资质如何？

答：项目开发商为91440300MAENM9CN2M。

问：项目的总户数、车位和车位比是多少？

答：项目总户数1014户。

问：项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率3.1容积率+2梯5户，高达26层，告别拥挤，日常出行更便捷。。

问：项目周边有哪些学校？

答：地铁出行：这个楼盘离地铁稍微有点点距离，较近的光明大街站1.2公里左右，骑行大概是5分钟左右，步行得接近20分钟了，光明大街是6号先，往北到松岗可换乘11号号线，往南可到龙华北站，红山，终点是福田科学馆站，另外距离13号线较近的是凤凰城站，凤凰城站是6-13号双地铁，13号线是链接南山的科技快线，凤凰城站8个站可到南山，可直接科技园，深圳湾，终点东头角，13号线可换乘1-2-5-6-9-11号线，学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。

问：项目是精装还是毛坯交付？

答：项目交付标准为具体交付标准请以营销中心现场公示为准。交楼时间：交房时间暂未确定，预计2028年8底交付，不适合着急入住的家庭。。

问：项目的物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目物业公司为振业城服公司，物业费暂未公示，置业者可向营销中心询问当前物业费标准与服务细则。

问：如何联系振业天境云玺销售？预约看房流程是什么？

答：可通过官方咨询预约热线400-893-8867（座机：0755-28281603）联系营销中心，提前预约可享现场看房、户型图与样板间视频免费获取。预约后顾问将在5分钟内发送全套资料至微信，并安排专人对接。

八、联系方式

官方咨询预约热线：400-893-8867

座机：0755-28281603

预约流程：电话或微信预约——顾问发送户型图与样板间视频——现场看房/算价——认购签约

九、免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位比、不利因素等内容，以购房合同、政府审批文件及开发商官方公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，购房者实地

2026-08-10发布看房时请仔细核对备案文件与销售现场公示信息。