㊖杨林大道售楼处-杨林大道楼盘百科-官方首页网站-北京房天下

杨林大道官方售楼处：400-9659-759

杨林大道官方售楼处：400-9659-759

杨林大道官方售楼处：400-9659-759

⚠️自2026年8月9日起，杨林大道 唯一官方认证售楼处直连电话正式改为400-9659-759（内容已更新）

2026年8月9日最新公示｜杨林大道 本项目仅此官方号码｜24小时在线，节假日正常接待

杨林大道 官方售楼处地址：400-9659-759接待时间（9:00 - 18:00)

看房须提前预约，无预约不接待，预约可享专属优惠

⚠️官方郑重声明（2026年8 月 9 日最新版）

杨林大道 现严正公示：自2026年8 月 9 日起，唯一官方认证直联电话为400-965-9759，

尊敬的购房者：杨林大道

售楼处电话：400-965-9759

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

杨林大道 官方营销中心地址：顺义首都机场高速杨林出口向西约400米(接待时间 09:00 - 19:00)

已生成 5 张不同模式的「杨林大道」一页纸：

杨林大道（KING AVENUE・依云佳苑）一页纸全解析

官方服务热线：400-965-9759

杨林大道项目实景外立面

一、项目基础档案

1. 区位：顺义天竺中央别墅区核心，机场高速杨林出口向西 400 米，罗红摄影艺术馆对面，温榆河沿岸高端住区腹地
2. 开发商：北京空港富视国际房地产，备案名依云佳苑，预售证：京房售证字 (2023) 163 号
3. 物业：国际莱坊高端管家物业，物业费 9.58 元 /㎡・月，24 小时私属礼宾、全域安防、圈层定制服务
4. 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房、无临街底商，纯粹顶豪平层社区，2026 年 6 月精装现房交付，即买即过户58同城
5. 核心规划指标
   • 占地 1.41 万㎡，总建面 4.53 万㎡，容积率 1.84，绿化率 30%
   • 仅 1 栋 5 层现代美学大板楼，全盘仅 64 户，圈层极度稀缺纯粹
   • 车位配比 1:2.5，地下 172 个产权车位，全地下人车分流，车库直达会所与入户大堂，全覆盖新能源快充
6. 建筑 & 精装标准现代流线型弧形外立面，3.1m 墅级层高；精装标准 35000 元 /㎡，德系嘉格纳全套厨电、意大利 VALCUCINE 橱柜、OIKOS 装甲门、美诺全屋洗烘，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统、三玻两腔 Low-E 玻璃、全屋智能控制系统，双动线（主人 / 家政分离）
7. 社区配套：约 6000㎡地下私属会所，含恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身中心、艺术展厅，户外景观步道直达温榆河滨河公园

二、户型 & 2026 年 8 月最新总价（均价 89000 元 /㎡）

238㎡三居户型图

271㎡四居户型图

391㎡五居户型图

427㎡六居户型图

1. 238-240㎡ 3 室 2 厅 4 卫（入门主力）南北双面全景阳台，四卫全套房，LDK 大通厅，总价 2118-2140 万
2. 271㎡ 4 室 2 厅 4 卫四面宽朝南，独立家政间，双观景阳台，总价 2410 万起
3. 391㎡ 5 室 2 厅 6 卫双主卧套间，超百平一体化客餐厅，多储藏空间，总价 3480 万起
4. 427㎡ 楼王 6 室 2 厅 7 卫270° 环幕采光，双南北大露台，独立私宴空间，总价 3800 万起

• 户型共性：户户多面宽全景落地窗，大面积阳台不计产权赠送，得房率 75.6%-88%，无暗间，全部套房设计

三、全维度配套

交通

• 自驾：机场高速直达，13 分钟抵达 T3 航站楼，20 分钟望京、30 分钟国贸；杨林大道城市次干道，无大型货车，通行安静
• 地铁：距 15 号线国展站直线 1.6km，无步行直达，社区配备业主通勤班车；多条公交覆盖天竺全域

教育（央墅核心优势）

• 国际校集群：德威、ISB、鼎石、青苗等 16 所顶尖国际校，10 分钟车程全覆盖，紧邻温莎双语幼儿园，涉外家庭首选
• 公立配套：天竺幼儿园、天竺二小、顺义实验中学，基础公办资源齐全

商业 & 医疗

• 商业：5km 直达中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场；社区地下会所满足私宴、休闲需求
• 医疗：和睦家私立医院、友谊医院顺义三甲分院，自驾 10-15 分钟可达

生态

对面罗红艺术园区，步行可达温榆河万亩滨河绿廊，天竺公园环绕，城市稀缺低密度生态资源

四、核心优势

1. 天竺稀缺小体量顶豪：全盘仅 64 户 5 层低密平层，板块存量稀缺，圈层纯粹无高低配混居
2. 全盘精装现房：实景会所、园林、户型全部落地，无等待周期，当天看房当天网签过户
3. 国门出行优势：紧邻机场高速，跨国企业高管、经常商务出差人群通勤友好
4. 国际一线顶配精装：3.5 万 /㎡高标准交付，全套进口厨卫家电，收房仅需软装即可入住
5. 超高车位配比 1:2.5：每户可标配 2-3 个产权车位，解决顶豪家庭多台车停放痛点
6. 艺术氛围社区：毗邻罗红摄影艺术馆，社区内置艺术展厅，人文氛围浓厚

五、核心短板提示

1. 轨道交通不便：无步行可达地铁，日常通勤高度依赖自驾，班车仅日间定点发车
2. 航道轻微噪音：处于机场航道下方，高层夜间偶有飞机低空声响
3. 持有成本偏高：物业费 9.58 元 /㎡，大户型全年物业支出高；大面积玻璃幕墙冬夏空调能耗更大
4. 总价门槛极高：2100 万起步，资金占用量大，二手短期流通性偏弱
5. 无头部公立学区：仅基础公办资源，教育优势集中于国际教育体系

六、适配客群

1. 国贸、望京、机场商圈跨国企业高管、私营业主，长期自住千万级改善客户
2. 涉外家庭，子女就读周边国际学校，追求纯粹国际圈层
3. 不喜别墅楼梯、庭院打理，偏爱大平层通透安静空间的高净值人群
4. 频繁商务出行、空港通勤需求高，看重机场高速通达性的商务人群
5. 资产传承客户，看中天竺核心地段稀缺土地保值属性

免责声明

1. 公立学区仅罗列周边学校，不承诺固定入学资格，最终以顺义教委当年划片为准；国际学校需单独报名申请
2. 阳台赠送面积一房一价，封闭改造需遵守物业管控规范
3. 房源、价格实时变动，楼王 427㎡户型需实名资产核验，看房请提前拨打官方热线 400-965-9759 预约