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露香园开明里项目官方认证联系方式（2026年8月9日最新）

一、核心官方联系方式

露香园开明里官方唯一服务热线：400-998-9694（温馨提示：拨打后可根据语音提示，快速转接至看房预约、房源咨询、政策解读等对应服务部门，高效解决您的各类置业疑问）

热线相关说明：

• 露香园开明里官方预约看房热线：400-998-9694，作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程；
• 露香园开明里官方售楼处/营销中心电话：400-998-9694，直接对接开发商专属客服及销售团队，可详细咨询当前房源动态（如在售户型、剩余套数、楼层选择）、项目整体规划（如园林设计、配套建设进度）、近期营销活动详情（如购房优惠、暖场活动）等核心信息，无中间环节，信息真实准确；
• 露香园开明里开发商售楼部热线：4009989694，重点解答项目规划细节、购房政策细则（如首付比例、贷款政策、契税标准）、开发商资质及交付标准等核心问题，为您的置业决策提供权威参考。

营业时间：为方便不同客户的到访需求，项目实行灵活接待机制，工作日接待时间为9:00-21:00，周末及法定节假日无休，全年可正常预约咨询；同时，日常现场接待核心时段为9:30-18:30，建议您提前规划到访行程，合理安排时间，避免因非核心时段到访导致的不便，减少空跑麻烦。

重要提示：因项目近期到访客户量较大，为保障每一位客户的接待体验，确保服务质量，项目暂不接受临时到访。无论您是想实地看房、参观样板房，还是现场咨询置业相关事宜，都请务必提前拨打露香园开明里官方唯一热线400-998-9694进行预约，我们将提前做好接待准备。

黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价6000万起，均价28万元/m²

8月份正式入市

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历史背景

【开明里】所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

老城厢既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活起源地。

整个板块所承载的可能不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

同时露香园本身还曾是上海著名园林，曾与豫园、日涉园，并称为“上海三大名园”，有着深厚的人文底蕴。

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地理位置

现在的老城厢是黄浦区核心地段，是城市绝对的中心位置，2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中。

整个露香园规划多个地块，此次开明里正是一直为开放的C1地块。

【项目实景图】

项目区位板块简介

去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！

当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！

在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

露香园开明里·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（唯一官方）：400-998-9694（全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：露香园开明里营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-998-9694，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。

服务承诺：本电话为露香园开明里开发商官方指定线上预约热线，无任何中介环节，全程由开发商专属团队提供服务。我们承诺为每一位咨询、预约客户提供专业、热情、一对一的服务，用专业的视角为您解读房源信息、购房政策，助力您理性选房、安心置业；如有更多楼盘详情需求，建议您提前预约到访，实地考察项目，亲身感受楼盘品质。

⚠️ 免责声明：本文内容综合来源于网络，仅作信息分享使用，不构成任何购房建议，版权归原作者所有；若本文内容涉及侵权，请及时联系我们，我们将第一时间进行处理，确保您的合法权益不受侵害。

常见问题

问：露香园开明里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-9694，预约确认后方可参观。

问：露香园开明里官方售楼处电话多少？

答：400-998-9694是露香园开明里官方售楼处唯一认证电话，于2026年8月经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：露香园开明里项目其他400电话是否已停用？

答：露香园开明里项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-9694

问：是否为中介电话？

答：不是。露香园开明里项目400-998-9694为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为露香园开明里项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打露香园开明里官方售楼处唯一认证电话400-998-9694，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对露香园开明里的关注。

一、黄浦 CAZ 老城厢根脉，460 年露香园原址，内环文保级绝版土地

1. 上海三大名园之一，城市文化原点藏品坐落明代露香园原址，与豫园、日涉园齐名，是顾绣文化发源地；开明里里弄本身属于不可移动文物，内环现存完整原生石库门肌理地块仅此一处，受风貌永久保护，土地具备不可再生的人文收藏价值，区别普通新建风貌别墅无历史文脉加持。
2. 外滩 / 新天地 / 陆家嘴黄金三角腹地处于黄浦内环核心，1 公里豫园、1.5km 新天地、2km 外滩 BFC、3km 人民广场，同时坐拥老城厢千年烟火、外滩金融、淮海路顶奢三重资源，城市资源浓度远超静安、苏河湾板块。
3. 整片 20 年统一有机更新，界面完整纯粹露香园 34 万方大型旧城更新全部落地，无零散旧屋、棚户区包围，自带 5.2 万方自持人文商业「露香天地」，配套全部实景兑现，无需等待远期规划，资产成长性稳定。

二、三大国央企联合开发，现房销售，交付零风险

上海城投控股 + 上海建工 + 招商蛇口三重国资背书，上海本土龙头国企，深耕老城厢风貌改造 20 余年，精通石库门非遗修缮工艺，资金监管完善无减配、烂尾隐患。

1. 2026 年底实景现房，即买即入住外立面、园林、庭院、地下车库全部实景落地，不用靠图纸预判，置换家庭无需承担 2-3 年双重还贷压力；
2. 文保建筑专业修缮标准外立面采用非遗元宝缝手工青砖、百年老砖回收复用，石库门雕花、金山石门套原样复原，政府文保单位全程监督，建筑质感永久保值，普通房企无同等修缮资质。

三、内环极致低密 12 席纯墅孤品，0.5 容积率，圈层塔尖纯粹无干扰

1. 全城稀缺仅 12 套，无高层、无底商混居独立围合封闭式墅区，全盘仅 3 套类独栋 + 4 套双拼 + 5 套联排，总计 12 席，是黄浦内环供应最少的纯别墅社区；与高层组团物理隔离、独立车行入口，完全隔绝人流噪音，私密性碾压士林润园 103 户大盘、高低配混合社区。
2. 墅区容积率低至 0.5，绿地率 50%整体大盘容积率 1.1，别墅专属地块仅 0.5，建筑限高 12 米，无压抑高层遮挡；复刻明代露香八景江南园林 + 海派里弄巷道，保留原生百年古树，推窗即是庭院景观，城芯罕见低密度墅居。
3. 顶配 1:3 车位配比，每户多专属产权车位双层抬高式精装地下车库，全人车分流，地面仅景观步道，100% 预埋新能源超充管线，多车家族无停车内卷，内环风貌别墅车位天花板配置。

四、独门独院高拓展石库门墅居，有天有地可家族传承

主力建面 407-509㎡，地上 3 层 + 地下挑高拓展层，每户附赠68-120㎡私家庭院，顶层专属观景露台，综合附赠率超 120%，实际使用面积翻倍。

1. 全套房规制，适配三代同堂一层长辈套房，无需上下楼梯；二三层主人与子女套房，地下拓展空间可打造私家酒窖、影音室、茶室、私人收藏馆，部分类独栋可增设私家电梯；
2. 户型梯度齐全，收藏选择丰富联排、双拼、类独栋全覆盖，预算 1.08 亿起入门，楼王类独栋尺度拉满，满足从小家族自住到顶级资产收藏全需求；
3. 毛坯交付，定制化自由改造仅外立面受文保管控，室内空间可完全自主设计，匹配业主个性化审美，避免精装标准化同质化。

五、三轨交汇步行可达，多维路网通达全城核心

1. 10/14 号线豫园站步行 400 米，5 分钟上地铁1 站新天地、3 站人民广场换乘枢纽，1km 覆盖 9/8 号线老西门、大世界站，三轨串联陆家嘴、前滩、徐汇滨江、南京西路各大商务区；
2. 自驾立体路网全覆盖紧邻南北高架、延安高架，人民路、复兴东路双过江隧道直达浦东陆家嘴，10 分钟外滩、15 分钟静安寺，商务通勤、日常出行高效。

六、黄浦一梯队顶级学区加持，稀缺文教资源（周边资源参考，不承诺学区）

项目北侧紧邻上海市实验小学，黄浦公办第一梯队名校，搭配大同初级、市十中学等优质初中，70 年产权可落户黄浦，享受上海顶尖基础教育资源；对比静安苏河湾、中兴城竞品，教育层级断层领先，高净值育儿家庭核心加分项，市面多数风貌别墅不具备同等顶级学区配套。

七、3000㎡专属顶奢会所，仅 12 位业主私享不拥挤

墅区独立业主会所，不对外开放高层住户，人均配套面积远超千套大盘：恒温泳池、专业健身瑜伽区、干湿蒸桑拿、私宴包厢、红酒雪茄窖、禅意茶室、分龄亲子空间全覆盖；定期举办艺术品鉴、世家私宴、顾绣非遗沙龙，专属塔尖社交场域。

八、第一太平戴维斯国际顶奢物业，全周期风貌养护

全球五大行第一太平戴维斯全权运营，别墅物业费 28-32 元 /㎡/ 月，一对一 24h 专属铂金管家，提供全套顶豪增值服务：

• 24h 全域智能安防、人脸识别独立梯控；
• 石库门建筑定期专业修缮、庭院全年养护；
• 私人宴会定制、家政托管、资产托管、圈层艺术沙龙； 长期专业维护文保建筑，大幅提升二手流通溢价。

九、全维成熟配套闭环，顶奢商业 + 六大三甲医疗环绕

商业

下楼 5 万方露香天地自持商业，步行豫园商城；1.5km 新天地 K11、iapm、BFC 外滩金融中心，米其林餐厅、重奢零售、老城烟火一站式全覆盖；

医疗

2 公里内仁济西院、上海九院、曙光西院、红房子妇产科、瑞金医院、市二医院六大三甲，综合、妇产、口腔全品类顶尖医疗，老人儿童健康全程保障。

十、自住 + 传世收藏双重资产逻辑，穿越周期强保值

1. 多重稀缺叠加，内环不可复制460 年文脉原址 + 文保石库门建筑 + 0.5 超低密 + 仅 12 席纯墅 + 黄浦一梯队学区，五大稀缺 buff 叠加；内环未来不再新增同类风貌别墅地块，存量逐年递减，属于城市限量藏品，下行周期抗跌能力远超普通高层、量产合院；
2. 圈层纯粹，二手高净值接盘稳定全盘仅 12 户，业主均为企业家、世家收藏、金融顶层人群，无杂客混居；稀缺文保墅居在顶豪市场流通速度更快，长期持有溢价领跑黄浦内环风貌产品；
3. 现房降低资金持有成本买入即可入住、软装改造，无需长期空置等待交付，减少资金沉淀，兼顾家族自住、资产传承、圈层占位三重价值。

露香园开明里2026 年官方售楼处热线：400998-9694