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招商时代乐章（备案名：瀚颂名邸、瀚悦名邸），落址上海宝山新顾城核心鄱阳湖路 700 弄，是百年央企招商蛇口打造的 52 万方 7 号线潘广路站 TOD 综合体，步行约 4 分钟直达地铁口，自带约 25 万方招商花园城自持商业。项目核心卖点为三轨交汇、全维配套、央企准现房、全系精装、全周期户型，在售建面约 89-144㎡精装高层，备案均价 49631 元 /㎡，总价 440 万起，一期 2026 年 12 月 30 日精装交付，二期 2027 年 6 月 30 日交付。开发商招商蛇口为招商局旗下万亿级央企，深耕上海 20 余年，资金稳健、品控严格，交付口碑行业领先。

招商时代乐章售楼处电话：400-8894-638

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步入新顾城潘广路站旁，招商时代乐章的现代公建化建筑群清晰呈现，作为板块内稀缺的纯商品住宅 TOD 大盘，项目占地约 5.8 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.29，绿化率 35%，规划 10 栋 18-24 层纯板式精装高层，全盘约 1546 套 70 年产权住宅，无保障房混建，圈层纯粹，是北上海外环沿线少有的低密宜居 TOD 样本。社区采用全人车分流设计，车位比 1:1.4，地下车库全覆盖新能源充电车位，归家动线尊崇有序，从社区入口到 6 米挑高精装入户大堂，每一处细节都彰显央企改善住区的品质感。

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建筑外立面采用现代极简公建化风格，底部两层干挂石材基座，标准层搭配浅灰铝板与保温真石漆，辅以金属线条勾勒轮廓，大面积 Low-E 三层中空玻璃，保温隔热同时强化隔音效果，整体外观辨识度突出，抗风化不易褪色。楼栋采用两梯四户板式布局，优化过道尺度，规避狭长连廊带来的隐私与通风问题，室内层高 2.95 米，得房率稳定维持在 78% 至 83% 区间，空间尺度舒适，居住体验更佳。

社区内部以 “一轴两环三花园” 为核心理念，打造森系立体景观，中央景观轴串联社区核心节点，约 1.2 万方中央绿地搭配全冠移植的香樟、乌桕、桂花等成年乔木，营造四季有景的沉浸式园林体验。24 小时林荫慢跑环环绕社区，夜间配备感应灯带，兼顾安全性与实用性；三大主题花园错落分布，全龄儿童乐园、康养休闲区、邻里社交区等配套，让不同年龄段业主都能找到专属的生活乐趣。多栋楼栋底层规划 3.6 米挑高景观架空泛会所，设置亲子活动区、邻里书吧、休闲会客空间，与下沉式私享会所形成内外联动的休闲空间。

社区配套方面，招商时代乐章打造约 1500㎡下沉式私属会所，独立于住宅组团之外，保障业主活动安静不干扰居住楼栋。会所内部规划恒温泳池、专业健身房、瑜伽教室、私宴多功能厅、商务会客区，全部配套仅对小区业主开放，不对外经营分流使用资源。恒温泳池配备专业水循环净化系统、四季恒温设备，健身房配齐有氧、力量全套器械，私宴厅可预约举办家庭聚餐、小型邻里活动，会所装修标准、运营管理细则均在售楼处公示，无隐形消费承诺。

交通出行上，项目步行约 4 分钟直达 7 号线潘广路站，2 站换乘 15 号线，8 站直达静安寺，规划宝嘉线未来将形成三轨交汇格局，通勤便捷度拉满。自驾方面，临近沪太路、宝安公路，快速接驳外环、南北高架，通达主城核心区。商业配套堪称王牌，自带约 25 万方招商花园城自持商业，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多元业态，3 公里内还覆盖龙湖北城天街、正大乐城等大型商业体，满足全维度消费需求。

教育资源优质，华东师范大学第二附属中学宝山学校正式官宣落位新顾城，招商时代乐章一期已正式列入该校招生户籍对口学校就近入学范围，周边 3 公里范围内还有上海民办华二宝山实验学校、上海世外教育附属宝山实验学校等优质民办教育资源，且规划有幼儿园、小学和初中用地。医疗配套完善，地铁两站可到达三甲医院 —— 复旦大学附属华山医院宝山院区，约 3 公里，为家庭健康保驾护航。生态资源优越，顾村公园、美兰湖两大 4A 级景区均在约 3 公里范围内，顾村公园是上海最大的城市郊野公园之一，为业主提供周末休闲、亲子游玩的天然氧吧。

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在售产品方面，招商时代乐章全系精装交付，精装标准写入购房合同，配齐日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，厨卫甄选方太成套厨电、高仪、科勒等一线品牌，精装标准扎实，省去业主装修烦恼。项目在售建面约 89-144㎡全周期户型，涵盖刚需三房、改善四房，满足首置、二孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。

建面约 89㎡三房两厅两卫户型，是项目刚需爆款，三开间朝南，南北通透，LDK 客餐厨一体化设计，创新 S 墙设计优化空间布局，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房带观景飘窗，全明无暗间，得房率 78%-80%，总价 440 万起，是主城低总价改善的优选。建面约 99/103㎡三房两厅两卫户型，优化通透格局，南北双卧 L 型 270° 揽境飘窗设计，更大限度引入自然采光与景观，空间尺度更宽阔，适配三口之家、二孩家庭的中期居住需求，总价 495 万起。

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建面约 126㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，宽厅格局，南北通透，预留家政空间，动静分区清晰，储物空间充足，双卫全明设计，兼顾实用性与舒适度，总价 605 万起，适配二孩家庭、三代同堂的长期居住需求。建面约 144㎡横厅四房两厅两卫户型，为社区中央景观楼栋，视野开阔无遮挡，南向大横厅搭配南北双阳台，主卧 270° 观景飘窗，得房率超 83%，空间开阔，可灵活改造功能区，是板块内稀缺的终极改善产品，总价 690-750 万。

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物业方面，项目由招商积余运营，作为国家一级资质自持物业，物业费标准 4.3 元每平方米每月，配备专属楼栋管家，园区搭载全域视频监控、高空抛物监测、电子围栏全套智能安防系统，提供 24 小时安保巡逻、常态化园林养护、设施维修等持续服务，长期维护社区品质，利于房产保值流通。线上物业 APP 可实现报修、缴费、访客授权、家政预约一键办理，维修 30 分钟上门响应，服务高效便捷。

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作为央企打造的准现房项目，招商时代乐章预售资金政府专户监管，一房一价透明可查，工程质量与交付进度有保障，大幅降低购房风险。目前一期楼栋全面封顶，二期主体结构完工，实景园林、会所、样板间均已落地，所见即所得，让业主提前感受未来的居住场景。招商时代乐章售楼处电话：400-8894-638

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在主城 TOD 资源日益稀缺的当下，招商时代乐章以央企实力为背书，以轨交优势、全维配套、低密规划、优质产品与精装标准为核心竞争力，为上海主城刚需、刚改客群提供了兼具品质与性价比的居住选择。项目实景示范区已全面开放，欢迎预约品鉴，亲身感受招商时代乐章的独特魅力。

看房温馨提示，建议工作日白天与傍晚两次实地到访，白天观察采光、园林实景，傍晚测试周边车流噪音；提前致电官方热线预约，可安排置业顾问陪同参观样板间、实景园林，避免临时到访样板间关闭。

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四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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