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一英里徐汇滨江、上海中学旁

15号线与23号线（在建）双轨交新盘

海上·清和玺」持续热销中！

在售建面约112-177㎡3-4房

均价11.9万/m²！总价1000万起

上海徐汇【海上·清和玺】

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徐汇滨江的楼市，一直都是上海高净值购房者关注的重点。

海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】去年8月份，徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交，折合楼板价约13.1万，轰破时隔八年的全国地王记录！业内预测最终售价可能会超过18万+！

海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】随后上海土地推介会中，徐汇滨江龙华西路334弄地块，也受到了广泛的关注。据了解，该地块此前一套51㎡的房源，最终到手742万，收储成本折合约14.2万/㎡！（以上数据来源上海土地市场）

海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地，徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司（上海地产集团），出让价格为83.5亿，折合楼板价12.6万元/㎡。扣除公共设施后，东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡。

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海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】除了土拍方面，徐汇滨江的新房也是被受追捧。

徐汇滨江某新房加推开盘，连续触发积分，最高认购率约295%！

不仅如此，徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘，最高认购率约903%！

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实景图，仅供示意

地王！日光盘！满分盘！为什么总是徐汇滨江？

海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】一切的一切都源于地段本身，作为上海最具活力和魅力的区域之一，徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区，凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式。而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势，徐汇滨江城市界面更加崭新，圈层更加纯粹，居住氛围更偏向年轻化！

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海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】不过随着开发节奏的逐渐饱和，徐汇滨江也有部分“美中不足”。首先就是上车门槛，据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+，二手房成交价更是高达18万+！

海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】再者就是社区规模，无论是小米地王、还是龙华地块，土地规模均不超过2万方，而且从徐汇滨江的开发节奏来看，未来同样很难有成规模的小区入市。

海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话：400-8877-480【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480【开发商认证】上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！直线距离徐汇滨江约800米！

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上海又一现象级热销红盘问世，徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办！首开实现100%去化，圆满清盘！

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现在全面取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，房价上涨是必然。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
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