浙江
益田・御龙天地400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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基础概况
位置：罗湖区翠竹街道，爱国路与华丽路交汇处，前身是木头龙旧改地块，翠竹核心地段，临近罗湖区委。开发主体：益田集团开发，安居建业介入纾困；整体约 73 万㎡大型综合体，2024 年底 - 2025 年初分批交付，现已全部现房。产权：住宅 70 年商品房属性，民水民电通燃气。物业：益田自持物业，住宅物业费 6.8 元 /㎡・月，公寓 8 元 /㎡・月。
社区建筑参数
- 整体由多栋回迁楼栋 + 4 栋商品住宅 + 1 栋公寓塔楼围合布局，住宅楼栋楼层 40-57 层超高层设计。
- 商品住宅梯户分为 4 梯 4 户、4 梯 6 户两种配置；整体规划总户数 2621 户，地下车位合计 3950 个，车位配比 1:1.09。
- 占地约 6.4 万㎡，整体容积率 8~9，社区绿化率约 30%；配建 12 班公立幼儿园。
- 交付标准：住宅毛坯交付，室内无硬装，可自主装修。
- 商品住宅主力户型 103-200㎡三房至四房，得房率区间 75%-79%。
配套详情
轨道交通
步行 300 余米可达地铁 3 号线翠竹站，800 米可达 5 号线怡景站，1.1 公里连通黄贝岭换乘枢纽；紧邻爱国路、文锦中路主干道，自驾通达福田、莲塘、布吉。
教育体系
- 小学学区：翠竹外国语实验学校（省一级名校）
- 初中学区：翠园教育集团文锦中学
- 小区自带公立幼儿园，实现幼儿园至初中一站式就学。
商业配套
自带约 12 万㎡集中商业（益田假日广场升级版）+ 街区商业益田乐都，涵盖零售、餐饮、影院、亲子业态；距离东门、万象商圈不远，周边成熟生鲜商超密集。
医疗休闲
距离深圳市人民医院很近，就医便捷；周边翠竹公园、洪湖公园分布，休闲绿地充足；社区内部配备泳池、会所、健身场地。
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