湖北
红色部分为原拆原建区域
解放大道1427号，汉口循礼门附近坐落着一个1973年建成的老旧院落——原时代汽车公司大院。该院落现有7栋楼、45户居民，其中无独立厨卫的团结户超56%。大院紧临武汉市总工会办公楼，院内仅一条单向窄巷，因年久失修，局部楼栋现已成C级危房。
2025年12月，江岸区以原拆原建模式启动“解放大道1427号项目”，湖北联投旗下湖北省城市更新集团有限公司（简称省城市更新集团）跳出传统改造定式，打造武汉首个“增容不增户”原拆原建的城市更新项目。
据悉，时代汽车项目产权结构特殊，整块土地属于国有划拨用地，房屋分属两大主体，一部分归湖北联投所属湖北工建智慧运营管理有限公司（原时代汽车公司），另一部分为职工房改私房。
省城市更新集团专班组通过深入调研走访，摸清楼栋共用厨卫、无电梯、屋面渗漏、墙体开裂、隔音条件差、便民配套缺失等突出问题，联合光荣坊社区、西马街道办事处、居民联合社等组成“治理共同体”，通过居民座谈、代表面对面交流等形式广泛征集民意，工作人员定期下沉，与居民拉家常、深入沟通，充分掌握居民真实想法，累计收集意见建议130余条。
结合项目现状和调研情况，专班组对“原拆原建”的模式进行了再探索，拿出了一个“多元主体合作+增容不增户+一体化运营”的新方案，原地拆除旧楼新建住宅，企业带头出资，带动居民出资，增容不增户。
增容部分一部分用于改善居民户内居住面积，一部分用于配建片区缺乏的公服配套。改造后，补齐不成套住宅卫生间、厨房成套功能，增设电梯等配套设施，居民生活条件和环境大幅改善；规划新增保障性租赁住房、养老服务用房1000余平，由省城市更新集团一体化运营，用长期运营的收益反哺前期投入实现资金平衡。
项目效果图
接着，一场场议事会在小院内召开。居民诉求各不相同，有人担心回迁户型缩水，有人顾虑过渡期安置，还有老年住户害怕施工影响日常生活。专班组听取每户居民意见，立足提升居民居住品质，针对性补齐老旧小区功能短板。方案反复打磨20余轮，今年3月拿出了令大家满意的方案。通过整体规划与重建，彻底消除原有建筑结构老化、消防通道堵塞等重大安全隐患；一层整体规划为停车场，全面实现人车分流；二楼打造连片空中花园，扩充绿化空间，配套休闲步道与健身设施。
今年6月，时代汽车项目44户完成签约，刷新了全市同类项目推进速度。
“我们要构建一套人文产一体化治理体系。” 城市更新集团负责人 介绍，建设方案兼顾了群众生活、城市记忆等，让居民有可感知的居住品质、更舒适的城市生活、更优化的科技生态。
在“人”的层面，联动物业、社区、居民自治组织等主体，细化深化为人的服务，提升物业管理水平，从根本上守牢安全底线；在“文”的层面，保留四合院空间格局、传统邻里社交模式，保留活化周边老街坊、原生底商业态，守住社区独特的人文记忆；在“产”的层面，依托办公资产资源，导入适配的特色产业、便民业态与优质运营资源，补齐区域产业短板。通过“人文产”的一体化治理，实现人居改善、文化传承与产业发展的深度融合，打造宜居、宜业、有温度的复合型社区治理样板。
眼下，该项目已纳入武汉市“五改四好”城市更新重点示范案例。2026年下半年，项目将启动拆除与主体施工。待建成投用，这片承载半世纪工业记忆的老厂小院，将蝶变为低密宜居、业态复合、烟火绵长的新型社区。
记者丨张宵祎
编辑丨吴玲
编审丨雷闯
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