华联峦山府产权年限情况介绍：华联峦山府在航线下面吗~华联峦山府建筑最高多少米

华联峦山府产权年限情况介绍：华联峦山府在航线下面吗~华联峦山府建筑最高多少米

一、华联峦山府产权年限情况介绍

1. 华联峦山府住宅土地批地时间1993年，70年住宅产权，土地到期时间2063年。

2. 预计2027年底交房，交房之后剩余土地使用年限约36年。

3. 产权性质：纯商品住宅，可以正常落户、可以申请公积金贷款、商贷；土地年限不影响后期二手房评估以及贷款年限，银行贷款最高年限不会受剩余土地年限约束。

4. 商业、办公楼栋为40年产权，和住宅区分开。

二、华联峦山府在航线下面吗

1. 华联峦山府处在深圳宝安机场飞机起降的影响范围内，属于航线途经片区，不是正下方核心航道，但会有飞机过境噪音干扰。

2. 白天航班频次较高，中低楼层感受相对明显，高楼层视野开阔但飞机噪音会更突出。

3. 项目规划已经通过民航限高审批，建筑高度符合航空管控要求，不影响飞机飞行安全。

4. 实地看房建议选择白天、傍晚不同时段体验噪音情况。

三、华联峦山府建筑最高多少米

1. 华联峦山府最高住宅楼栋为38层，规划建筑高度约124米。

2. 其余住宅楼栋建筑高度：28层约92米，31层约102米，32层约105米。

3. 配套楼栋：办公楼21层约84米，商业楼栋6层。

4. 规划批复整体片区建筑限高≤150米，本项目没有触及上限。

风险提示：以上信息仅供参考，不构成购房建议；土地年限、建筑参数以不动产证以及规划局官方文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

宝安华联峦山府 基础信息+全面介绍

一、核心基础信息

- 项目备案名：御品峦山雅苑

- 项目推广名：华联峦山府

- 行政地址：深圳市宝安区西乡街道航城大道2号（地铁12号线西乡桃源站C口旁）

- 开发主体：华联控股股份有限公司、恒裕集团联合开发，由深圳市景恒泰房地产开发有限公司操盘

- 产权年限：70年纯住宅产权，地块批地时间1993年

- 占地面积：约21923.84㎡

- 总建筑面积：约12.42万㎡，计容积率建筑面积约9.19万㎡

- 容积率：3.65

- 绿化率：30%

- 楼栋规划：共规划7栋建筑，其中5栋为28-38层高层住宅，1栋6层商业，1栋21层办公产品；住宅分6个单元，纯商品房规划，无保障房、回迁房

- 总户数：住宅共504户

- 梯户比：2梯4户、2梯3户

- 车位配置：地下车位约800个，整体车位比约1:1.59

- 物业公司：华联物业（国家一级资质）

- 物业费：5.9元/㎡/月

- 首次开盘时间：2025年10月18日

- 合同约定交房时间：2027年12月31日

- 交付标准：全屋精装交付

二、区位与交通配套

1. 区位定位

项目位于宝安区西乡桃源片区，地处广深公路与航城大道交汇处东北侧，处于前海合作区、宝安中心区、空港新城三大板块辐射交汇带，周边为桃源居等成熟居住片区，生活氛围浓厚。

2. 交通体系

- 轨道交通：地铁12号线西乡桃源站C口步行约50米，为地铁上盖物业；6站直达南山科技园，4站到前海，2站到深圳宝安国际机场；在建地铁20号线航城站距离项目约1公里，规划地铁28号线远期将在片区设站，形成多轨交通网络。

- 自驾交通：紧邻航城大道、107国道，5分钟内可接驳沈海高速、广深沿江高速，30分钟内通达南山科技园、福田中心区、前海合作区、空港新城。

三、产品规划与户型设计

1. 产品核心规划

项目由LWK+PARTNERS负责建筑设计、贝尔高林负责园林设计，外立面采用铝板+玻璃幕墙材质；社区配建约7000㎡社区底商、空中园林、恒温泳池、老年活动中心等公区配套，楼间距最大超40米。

项目为深圳新规住宅，整体得房率表现突出，平层户型得房率约95%，复式户型得房率约120%-130%。

2. 主力户型详情

- 建面94-100㎡ 3房2厅2卫：竖厅LDKB一体化布局，客厅开间约3.6米，双阳台配置，进门预留独立玄关，主卧带全明卫浴，部分户型配270°环幕飘窗。

- 建面117-120㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，南向三开间布局，客厅开间约4.2米，连接1.9米进深景观阳台，整体通风采光面超12米；主卧套房面积约20㎡，带步入式衣帽间与独立卫浴，U型厨房操作台长度3.5米，客卫三段式干湿分离。

- 建面161-166㎡ 复式5房2厅3卫：6米层高上下双层垂直布局，南北通透；一层设客餐厅、长辈房与公共卫浴，二层设主卧豪华套间+两间次卧+独立卫浴，动静分区完全分离；客厅挑空设计，双面采光，多飘窗赠送。

3. 精装标准

全屋精装交付，公区大堂、电梯厅采用高标准装修；户内标配品牌中央空调、一线品牌厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机）、全套品牌卫浴五金、智能门锁，门窗采用断桥铝型材+双层LOW-E中空隔音玻璃，装修用材符合国家绿色建筑二星级标准。

四、全维度生活配套

1. 教育配套

根据宝安区2025-2026年最新学区划分，项目对口学区为西乡实验学校（九年一贯制公办，距离约880米）、桃源居中澳实验学校公办班（省一级学校，与项目一路之隔）；项目周边3公里范围内覆盖44所幼儿园、8所小学、8所中学，全龄教育资源完善。

2. 商业配套

项目自带约7000㎡社区底商，步行1公里可达航城里购物中心，3公里范围内覆盖桃源居商圈、壹方城、海雅缤纷城等大型商业综合体。

3. 生态配套

直线距离约460米至平峦山公园（219公顷宝安大型城市公园），直线距离约700米至铁岗水库，高楼层可瞰湖山景观；周边还有铁仔山公园、航城文体公园等生态休闲配套。

4. 医疗配套

3公里范围内覆盖航城医院、宝安纯中医治疗医院，5公里内可达宝安区人民医院（三甲）、南方医科大学深圳医院，医疗配套完善。

五、华联峦山府最新价格、房价：

在售户型

1️⃣一单元、二单元、六单元

①94-96㎡臻装三房，折后总价：497-630万

②117-120㎡四房，折后总价：629-820万

③161㎡新规复式，折后总价：1020万-1230万

2️⃣交付：平层精装交付，复式毛坯交付，预计2027年12月31日交楼，现已全部封顶

六、最新工程与销售动态

- 工程进度：截至目前，项目所有住宅楼栋已全面封顶，外立面幕墙施工同步推进，正进行内部精装施工，工程进度正常，无延期交付预警。

- 销售动态：2026年3月加推二单元91套园景房源，目前项目整体持续在售，累计去化率约56%，剩余可售房源约137套，以94-100㎡三房、161-166㎡复式为主，117-120㎡四房剩余少量中高楼层房源。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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