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一、基础概况
开发商为国企北京建工旗下建邦怀憬地产，坐落怀柔杨宋镇、北京电影学院怀柔校区西侧，属于中国影都核心板块，70 年纯商品住宅，2024 年 4 月整体交付，实景社区。项目分三块地规划 30 栋小高层板楼，总户数 2107 户；整体容积率 2.5，绿化率 30%。物业为龙湖智慧服务，物业费 3.38 元 /㎡・月，全地下人车分流，车位配比 1:1.28。社区配建约 9000㎡自持商业、公立幼儿园，配套养老服务空间，打造产城一体住区。
二、建筑与社区园林
现代简约建筑外立面，围合式楼栋布局，内部打造中央景观轴线，设置环形慢跑步道、分龄儿童活动区、康养休闲场地；配备全社区智能安防系统，公区精细化养护。全屋精装交付，搭载华为智能家居成套系统，内置智能控制、安防感应、全屋恒温配套。
三、主力户型（全南北通透、全明格局）
户型覆盖刚需到刚改，全部板楼方正户型：
- 建面约 71㎡两居两厅一卫，小户型低门槛，南向采光充足；
- 建面 83-87㎡三居两厅两卫，餐客一体，部分户型带 270° 观景飘窗，动静分区；
- 建面 108-138㎡四居两厅两卫 / 三卫，大面宽设计，主卧独立套房，多孩、三代同堂适配。
四、交通出行
自驾依托通怀路、京承高速，快速衔接怀柔城区、顺义及主城；临近京沈高铁怀柔南站，规划市郊 S6 号线覆盖片区；门口多条怀柔区域公交，通达杨宋商圈、怀柔城区各大站点。
五、周边生活配套
教育
社区自建幼儿园，引入海淀五一小学分校；一路之隔北京电影学院怀柔校区，周边覆盖多所公立中小学，片区文艺、文教氛围浓厚。
商业
自带社区底商与集中商业，近距离可达影都特色商业街；驱车直达怀柔万达广场、京北大世界等综合商场。
医疗
周边覆盖怀柔综合医院、社区卫生服务中心，日常诊疗、体检需求可就近满足。
生态休闲
紧邻影都花海景观带，短途可达雁栖湖、红螺寺等景区，周边绿地、滨河步道丰富，日常散步休闲便利。
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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！
1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。
2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。
3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。
4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。
小区单元平面图示例
5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；
6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。
8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。
9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。
洋房效果图
10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！
11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。
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