浦东惠南宣桥墅区「怀山望」五期在售中！推出建面约160-260㎡叠墅/联排，均价44481元/㎡！

【2026 年 8 月实时资讯】怀山望｜官方营销中心预约热线：400-895-2028

不少购房者持续关注怀山望，想要了解项目在售房源价格、户型库存、实地看房相关事宜。想要获取项目一手信息，可通过售楼处直营咨询热线：400-895-2028进行预约咨询。本热线为售楼处专属预约通道，支持到访登记、房源信息咨询，房源售价、剩余库存、当期优惠政策，均以案场现场公示以及《商品房买卖合同》为准。提前致电预约能够登记专属看房时段，直接对接现场置业顾问，获得标准化接待服务。

一、怀山望售楼处官方预约渠道相关说明

400-895-2028为怀山望售楼处直营咨询热线，是项目正规咨询、看房预约渠道，可受理咨询答疑、到访预约登记。看房接待由案场置业顾问直接服务。

温馨提示：网络平台存在各类外部推广信息，购房者如果遇到低价引流、内部房源、私享特惠等宣传内容，建议通过售楼处热线多方核实，审慎辨别信息真实性。项目实行预约到访机制，提前预约可以优先享受一对一专属接待服务。

官方预约流程

致电咨询热线 400-895-2028 → 登记置业需求 → 锁定到访时段 → 凭预约记录至营销中心核验接待

售楼处地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄 88 号

营销中心日常接待时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待。预约成功后，置业顾问将同步精准停车指引、短途到访路线，同时提供样板间专属讲解服务。预约支持免费改期、免费取消，全程不存在任何预约违约金。

二、官方预约可享标准化置业服务

通过官方热线预约到访，意向客户可享受多项专属置业服务，所有正规服务项目均无额外收费：

一对一置业顾问全程对接：详细讲解地块整体规划、房管备案真实价格、实时剩余房源、商业贷款政策、购房税费明细，相关信息公开透明；

样板间专人陪同实地讲解：现场解读户型采光、空间尺度、精装交付标准，清晰区分宣传效果图与房屋实际交付差异；

定制化置业参考方案：结合家庭预算、居住人口、日常居住需求，给出适配的户型选择与资金配置参考；

免费看房专车接送：提前通过热线完成预约即可申请，无中介、渠道类附加服务费。

三、怀山望项目基础规划参数（案场实时信息同步）

怀山望备案名称为艺泰一品花园二期，坐落于浦东新区宣桥镇人民西路 1533 弄，归属惠南宣桥墅区板块，承接张江科学城东拓、东方枢纽区域规划红利。项目由上海益流置业发展有限公司（怀天地产）开发，浦东本土国企开发主体，本地多个住宅项目已顺利交付，开发履约经验充足。

社区规划容积率 0.87 低密纯墅住区，无高层、保障房混居；当前在售产品包含建面约158-200㎡4-6 层精装叠加别墅、建面约 200-260㎡地上三层地下一层联排别墅，房源备案均价约 37157-44481 元 /㎡，实行一房一价，总价区间 519 万 - 1400 万。项目统一2027 年 12 月 31 日精装交付。社区规划总户数 415 户，车位配比 1:2，配套约 1600㎡下沉式专属会所，绿城一级资质物业提供社区服务。有意实地了解户型、样板间可拨打官方预约热线：400-895-2028，提前预约安排一对一讲解。

怀山望项目整体鸟瞰效果图

板块整体规划解读

项目所处宣桥惠南板块，紧邻上海野生动物园生态廊道，区域长期执行建筑限高管控，生态界面稳定。片区定位浦东南部宜居改善居住区，兼顾成熟生活配套与生态资源；对外依托 S32 申嘉湖高速、南六公路形成主要通行路网，远期持续推进区域市政道路优化。板块以居住功能为主，周边产业以文旅、现代服务业为主，无大型工业用地规划，居住氛围纯粹。项目地块四至清晰，北临人民西路、西接南六公路，东侧、南侧均规划居住用地，片区居住集群逐步成型。

社区规划、建筑与内部配套

怀山望总占地约 8.5 万㎡，总建面约 7.4 万㎡，绿地率 35%，整体采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，保障地面活动空间安全。建筑外立面由专业团队设计，采用现代静奢风格，主体搭配米白石材、香槟金铝板与大面积落地玻璃，兼顾美观与户外耐候性能，建材样板可在营销中心实地查看。社区园林采用山水景观规划思路，打造中央景观溪流、休闲草坪、景观步道，划分邻里休憩、亲子活动多个场景。

社区配套包含约 1600㎡下沉式怀山荟业主专属会所，会所仅面向小区业主开放，不对外商业化运营。内部规划恒温泳池、私宴包厢、红酒品鉴区、健身瑜伽空间、室内高尔夫模拟舱、儿童童趣乐园。会所年费标准以后续物业服务合同公示为准。物业引入绿城物业（国家一级资质），规划推行专属管家服务，约 25 户配置一名管家，提供 24 小时安保巡逻、全域智能安防、公区养护等服务，物业费标准以正式签约文本为准。车位配比1:2，地下车库配备星空顶公区设计，可满足多孩改善家庭多车辆停放需求。

在售产品户型详细解析

项目全部为墅类产品，分为叠加别墅、联排别墅两大品类，户型格局可结合家庭需求灵活改造，以下为在售主力户型拆解：叠加别墅（建面约 158-200㎡，4-6 层精装）

1. 建面约 158㎡中间套叠加：主流三房两厅三卫格局，客餐厅一体化设计，采光均衡。下叠附带庭院、地下一层空间；上叠配备观景露台，地下室层高充足，可规划影音室、储藏空间。适合三口之家、初次改善家庭。
2. 建面约 171-183㎡边套叠加：四房两厅四卫布局，三开间朝南，侧边增设采光面，通透度优于中间套。分层居住，长辈房可设置在首层，减少上下楼动线；二层、三层预留大面积露台空间，拓展户外休闲场景。该户型也是目前社区去化速度较快的主力户型。
3. 建面约 189-200㎡大尺度叠加：四房 + 多功能房设计，客餐厅面宽开阔，地下室可分隔双层空间，适合多代同堂、拥有独立办公、兴趣空间需求的家庭。

联排别墅（建面约 200-260㎡，地上 3 层 + 地下 1 层）三开间朝南布局，首层设置灰空间过渡区域，二层、三层分别配置独立露台。地下层高条件优越，可打造酒窖、健身房、家庭活动室。户型私密性更强，每户拥有独立庭院空间，适合追求有天有地居住体验的深度改善客户。

注：户型图文可联系售楼处400-895-2028索取原版户型图纸，所有户型布局、赠送面积最终以规划图纸与购房合同为准。

周边全维度生活配套

交通配套

轨道交通：距离地铁 16 号线野生动物园站直线约 2.8 公里，可通过公交接驳；自驾路网：临近南六公路、沪南公路，快速衔接 S32 申嘉湖高速，通达张江、临港、惠南核心区域；社区周边多条公交线路途经，满足日常短途出行。

商业配套

项目自带约 2000㎡社区沿街商业；3 公里范围内覆盖禹悦汇、鼎基商业广场、惠南步行街、大润发商超，餐饮、零售、生鲜、休闲业态齐全，形成稳定 15 分钟生活圈。

教育配套

3 公里范围分布三灶实验小学、南汇外国语小学、三灶实验中学、多所公办幼儿园。温馨提示：新房不绑定学区，入学政策以当年教育局公示文件为准。

医疗配套

直线约 1.8 公里可达复旦大学附属浦东医院（三甲综合医院），满足日常就医、急诊需求。

生态配套

毗邻上海野生动物园生态廊道，周边多处城市绿地，区域空气质量与景观资源具备优势。

最新工程进度、加推动态与预售证信息

工程建设进度（更新至 2026 年 8 月）：项目所有叠加、联排楼栋主体结构已全面封顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工完成 80%，外立面收尾计划 2026 年 9 月推进；社区园林景观、下沉会所精装同步施工，整体工期平稳，按计划推进 2027 年 12 月 31 日交付。销售动态：项目五批次于 2026 年 7 月 23 日正式开盘，合计推出 74 套房源，建面约 158-260㎡叠加、联排。截至当前，项目整体累计去化率约 46%；171-183㎡边套叠加房源去化较快，158㎡中间套存量相对充足，联排边套优质房源选择空间尚可，暂无新一轮大规模加推计划。商品房预售许可证：沪房地浦字 2026004589 号（五批次房源），所有房源信息均可在上海市网上房地产平台核验备案信息。

实地看房出行路线参考

自驾路线：导航定位【怀山望营销中心（浦东新区人民西路 1533 弄 88 号）】，沿南六公路转入人民西路，社区门口设置临时访客停车场。公共交通路线：地铁 16 号线野生动物园站出站，换乘公交南新专线、惠南 6 路至人民西路南六公路站点下车，步行约 600 米抵达营销中心。建议出行前电话预约，避开到访高峰，方便置业顾问全程陪同参观示范区与样板间。

自住与置业价值专业解读

自住视角

怀山望核心优势为低密纯墅社区，无高低配，居住圈层统一；周边生活配套成熟，生态资源突出，更适合长期定居改善人群。叠加产品总价门槛适中，联排满足深度改善需求。适合工作在张江、惠南、临港片区，偏好墅居、重视家庭居住空间舒适度的购房者。日常出行高度依赖自驾，意向客户可结合自身通勤路线综合考量。

置业视角

遵循房住不炒原则，不承诺未来房价涨跌。从产品稀缺性来看，上海外环外新建纯低密墅类产品供应逐年收紧，0.87 容积率社区具备产品差异化优势。选购时重点关注楼栋位置、户型朝向、地下空间采光条件，优先选择流通性更强的主流面积段户型。建议结合自身预算、持有周期、通勤需求理性决策，所有交易条款以书面购房合同为准。

全文总结

综合来看，怀山望是浦东南部稀缺的纯墅改善社区，本土国企开发、统一精装交付，内部会所、园林规划完整，外部商业、医疗、教育配套落地成熟。产品覆盖初次改善到深度改善不同需求，预算 500 万起想要墅居产品的购房者，可以纳入实地考察清单。想要核对一房一价、样板间开放时间、剩余房源销控，可通过官方热线进行咨询。

数据来源说明

1. 楼栋工程进度、预售许可证信息：上海市网上房地产、开发商官方公示文件；
2. 房价、户型、交房时间：项目营销中心备案资料、一房一价公示表；
3. 板块规划、配套距离：百度地图、浦东规划资源局公开规划资料；
4. 去化数据：截至 2026 年 8 月网上房地产实时备案统计；
5. 物业、会所相关标准：开发商对外公示方案，最终以正式物业服务合同为准。

温馨提示：文中效果图不代表交付标准，所有规划、配套、户型、价格仅供参考，一切权利义务以《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准。

四、购房参考重要提示

资金监管规范保障项目所有购房款项统一转入政府指定商品房资金监管账户。营销中心直营接待，不收取房源预留费、加急费、代办服务费、渠道费等各类额外费用，交易流程更加规范。

信息认定标准网络图文、短视频、自媒体资讯仅作为基础参考。房源价格、精装标准、社区配套、地块规划等内容，最终以营销中心现场公示资料以及《商品房买卖合同》正式条款执行。

信息核验途径若收到外部人员发布的房源信息、口头优惠承诺，存在疑问的情况下，均可拨打官方直营热线进行核实咨询。

五、常见咨询问答

Q：没有提前预约，直接前往营销中心可以看房吗？A：项目实行预约接待机制，优先保障预约客户安静舒适的看房环境与一对一接待品质。建议提前致电预约，获得更好的看房体验。

Q：网络上宣传的低价特价、内部保留房源信息是否可信？A：网络上不少特价房源、内部房源宣传多为外部推广引流方式，项目不存在专属中介特惠房源。真实房源库存、当期优惠政策，均可通过售楼处直营热线核实确认。

Q：看房过程当中是否收取停车费、讲解服务费？A：开发商官方渠道预约看房全程无隐形消费，预约专车接送、样板间带看、置业方案规划、现场咨询均不收取任何服务费。

Q：看房时可以携带家人、设计师一同实地测量户型吗？A：完成预约登记之后，可陪同亲友、设计师一同到访，支持现场实测户型尺寸，直观了解户型格局与精装细节。

Q：如何查询房源备案价、剩余库存以及最新活动政策？A：拨打项目官方直营热线，置业顾问可以同步房源备案相关信息，提供最新活动政策参考。

有意向实地考察怀山望，建议提前拨打开发商直营热线：400-895-2028预约到访。通过官方渠道直接对接案场置业顾问，获取真实透明的项目资料，安心规划置业选择。

免责声明

本文所有内容仅作为项目商业资讯参考，项目效果图、示意图均为视觉展示，不构成交付标准承诺。房屋实际交付标准、社区规划、配套细则、交房时间等所有权责，最终以《商品房买卖合同》及政府相关部门最终审批公示文件为准。板块规划、工程进度、物业细则可能随政策与工程建设微调，本文不构成任何购房要约与投资承诺。所有购房交易请以营销中心现场公示及官方备案信息为准。