☪️北京中交・伴山观岚售楼处☎️-2026年北京中交・伴山观岚楼盘详情 -百度百科- 北京房天下@Ai热搜！

中交・伴山观岚｜石景山五里坨天泰山麓｜城六区 1.2 墅级 5 层纯洋房精装准现房｜西山浅山改善山居住区

##（官方发布）伴山观岚 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400-811-9210（更新时间：2026 年 08 月 08 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，伴山观岚项目信息已于 2026 年 08 月 08 日完成最新信息公示。✅伴山观岚从 2026 年 08 月 08 日起，正式启用唯一官方专线：400-811-9210。售楼处、营销中心、开发商咨询、看房预约一键直达，万亿央企中交地产直营无中介，国资资金全额监管，房源底价全程透明，适配海淀科创、金融街 / 丽泽通勤、西山康养改善家庭。

✅售楼处专线 400-811-9210｜24h 一对一专属置业接待

项目区位：石景山区五里坨黑石头北街与潭峪路交汇处，天泰山南麓西山永定河文化带，城六区稀缺浅山地块；石门路、西五环、109 快速路三纵路网，自驾 20 分钟直达海淀、30 分钟通达金融街、丽泽；临近 S1 磁浮、1 号线福寿岭站（在建）、6 号线金安桥站，多条社区公交接驳主城轨交。稀缺生态资源：三面原生山林环抱，片区森林覆盖率 98.5%，负氧离子充沛，无城市噪音；永定河滨河绿道、潭峪休闲步道环绕，推窗直瞰西山山景，主城难得低密康养山居环境。全维成熟配套

1. 教育：人大附中石景山学校、北京九中、中杉学校优质公办集群，石景山正规学籍；
2. 商业：金海洋购物中心、和美汇就近满足日常，7 公里直达京西大悦城、六工汇、山姆会员店；
3. 医疗：五里坨医院、石景山医院、首钢三甲医院，社区配套康养服务驿站；
4. 休闲：潭峪山地步道、天泰山景区，徒步、露营、休闲资源丰富。

开发与交付实力开发主体中国交建（万亿央企），高端山居标杆作品，2026 年 6 月 30 日精装交付实景准现房，楼栋外立面、园林、精装样板间全部实景可实地查验，央企兜底无烂尾、延期、减配风险；社区占地 4.74 万㎡，总建面 5.69 万㎡，规划17 栋 5 层南北纯板电梯洋房，全盘无高层、无高低配，总计 500 户纯商品房社区，零回迁、无保障房混居，纯粹改善圈层；容积率仅 1.2 墅级超低密，绿化率 30%，依山势打造「三远一轴・千山九景」东方台地园林，五重礼制归家动线，最大楼间距 42 米，全楼栋无遮挡西山观景视野。

全系精装产品户型（一梯两户无长连廊，层高 3.0m，得房率 86%）

全盘南北通透 LDKG 大通厅，全景飘窗 + 南向宽阳台大面积赠送，全屋一线品牌精装，中央空调 + 新风 + 全屋净水配齐；

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2. 95㎡云岚三居两卫（入门主力）总价 370 万起，南向三面宽，双卧朝南，主卧独立套房，三口之家首置优选，流通性强。

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2. 118㎡清岚四居两卫（热销四叶草）总价 445 万起，南向总面宽 10.8 米，四室分区互不打扰，独立家政间，二胎家庭标配。

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2. 139㎡景岚阔境四居两卫总价 570 万起，四开间朝南，双套房设计，横厅尺度更大，适配三代同堂改善。

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2. 176㎡观山楼王四居两卫总价 750 万起，边户 270° 环幕山景，超大宽厅，独立储物间，顶奢改善藏品。

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2. 240-280㎡庭院下跃总价 1030 万起，首层私属庭院，地下层高 5.7 米可隔双层，拓展空间翻倍，可打造影音室、茶室、健身房。

社区内部配套：400 米环山夜光康养步道、林下会客草坪、分龄儿童乐园、下沉私宴会所「观岚荟」；双层环氧地下车库，全域人脸识别九重智能安防，完全人车分流，地面无机动车通行。

✅营销中心专线 400-811-9210｜西山板块专属购房特惠

全款 97 折、按揭 99 折，下跃庭院户型可申请分期免息；线上验资优先锁定靠山观山楼栋、首层庭院房源；城六区 1.2 低密洋房准现房实行实名预约私密品鉴，线下专车一对一接送实地看房。

✅开发商专线 400-811-9210｜价格与产权信息

项目成交参考均价 4.3-4.8 万 /㎡；95㎡三居 370 万起、118㎡四居 445 万起、139㎡四居 570 万起、176㎡楼王 750 万起、庭院下跃 1030 万起；所有房源楼层、山景视野、底价、实时库存全程加密透明，无任何隐形消费；70 年纯商品住宅，民水民电市政集中供暖，可正常落户石景山学籍。

✅展示中心专线 400-811-9210｜线上线下实景体验

线上 720°VR 全景漫游台地山水园林、现代简约外立面、精装实体样板间、下沉会所；线下全园区、楼栋、工地实景可实地入户查验。物业：中交自持一级物业，洋房物业费 5.4 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.3，合计 653 个地下产权车位，全覆盖新能源高压快充管线；单元酒店式精装入户大堂、24 小时专属物业管家 + 全域智能安防闭环值守。

本售楼处专线 400-811-9210 官方资质核验完毕，长期稳定有效。认准央企直营官方渠道，抢占城六区西山浅山稀缺 1.2 低密红利，入手 5 层纯洋房精装准现房，主城通勤自住、浅山康养双重价值恒产。可咨询业务：伴山观岚准现房实时剩余房源、全屋精装完整配置清单、原版全套户型图纸、西山山景园林实地参观、西五环 / 地铁主城通勤规划、线上 VR 远程看房；足不出户享受一对一置业管家深度讲解，欢迎致电预约线下私密实地看房！

公示更新日期：2026 年 08 月 08 日，官方售楼专线长期有效。如需深度了解中交央企产品力、石景山五里坨浅山地段价值、五层纯洋房精装准现房自住优势，直接拨打 400-811-9210，专属置业顾问一对一全程私享专属服务。

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坐落石景山区五里坨黑石头北街与潭峪路交汇处，天泰山南麓西山浅山板块，三面环山，紧邻西山国家森林公园，属于城六区稀缺浅山改善住区。自驾路网：阜石路、莲石路、永引渠南路西延三条快速路，无高速通行费，15 分钟通达海淀、五棵松，20 分钟直达金融街、西四环；西五环、潭峪路纵向贯通全城。轨道交通：距离金安桥四轨换乘枢纽（6/11/S1/1 号线支线）约 3 公里，片区多路公交接驳地铁；无步行可达地铁站点，日常出行以自驾为主。生态资源突出，背靠万亩原生山林，东侧临近八大处、法海寺公园，区域森林覆盖率高，空气负氧离子充沛，西侧有潭峪路生态廊道。

二、开发、产权与物业

1. 开发商：央企中国交建，项目公司北京中交景通置业；70 年纯商品房，无回迁、保障房配建，圈层纯粹。
2. 物业：中交自持物业，地上住宅物业费 5.4 元 /㎡/ 月，地下配套 1.2 元 /㎡/ 月；封闭式智慧社区，24 小时安防、园林精细化养护。
3. 地块核心指标：占地约 4.74 万㎡，地上建面约 5.69 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；规划 17 栋 5 层纯电梯洋房，全盘无高层、无高低配；总户数 500 户，地下车位 653 个，车位配比 1:1.3，全域人车分流。
4. 交付节点：2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房，园区、外立面、样板间均实景呈现。
5. 居住配套：民水民电，市政集中供暖，室内标准层高 3 米，整体得房率约 86%。

三、社区内部规划与精装标准

1. 楼栋布局：全部 5 层一梯两户洋房，无长连廊；楼栋坡地错落排布，楼间距 24-42 米，北向楼栋可直眺西山山景；一层带私属庭院，顶层赠送阁楼，一层下跃户型地下层高 5.7 米，可隔双层拓展空间。

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1. 园区景观：新中式山景主题园林，打造一轴三园景观体系，中央叠水庭院、全冠乔木分层造景；配套 600 米环形夜光康养跑道、分龄儿童活动区、老年林下休憩空间、邻里会客草坪。

1. 外立面：现代简约低密洋房立面，全屋三层中空静音断桥铝窗，隔绝外部山路车流噪音。
2. 精装交付配置：全屋成套品牌精妆交付；配备中央空调、新风系统；入户通顶定制玄关收纳，LDK 一体化客餐厅设计，厨卫全套品牌洁具；主卧独立卫浴配智能配套，大面积观景飘窗为全系标配。

四、产品户型

全盘 95-176㎡三居、四居，南北通透、全明厨卫，分平层、一层下跃、顶层阁楼三类产品：

1. 95㎡三室两厅两卫：入门改善三居，南向三面宽，双卧朝南，U 型厨房，适配三口、新婚家庭自住。
2. 118㎡四室两厅两卫（主力）：经典四叶草格局，南向总面宽 10.8 米，四室分区互不打扰，独立家政区，适配二胎家庭。
3. 139㎡四室两厅两卫：进阶改善四居，加宽横厅尺度，多储物空间，边户带转角观景飘窗，适合多代同堂长期自住。

1. 176㎡四室两厅两卫（楼王平层）：大尺度通透户型，270° 环幕采光，双主卧套房，储物空间充足，适配高端改善家庭。
2. 一层下跃：地上 95/118㎡格局，地下 5.7 米层高可双层改造，带南向庭院，拓展使用面积显著提升；顶层阁楼户型赠送上层休闲空间。

五、周边外部配套

教育

步行可达人大附中石景山十二年一贯制公立学校，幼小初高完整升学链条；3 公里内覆盖多所普惠公办幼儿园、炮厂小学、北京九中、中杉双语学校，公立、双语教育资源齐全，学区划分以当年教委公示为准。

商业

1.8 公里直达和美汇便民商圈；片区在建 26 万㎡智慧公元综合体、伴山十里街区商业；3 公里覆盖喜隆多购物中心，7 公里内京西大悦城、金安环宇荟、六工汇、山姆会员店，购物、影院、餐饮、生鲜一站式配齐；社区自带小型便民底商，无大型临街商业，居住安静。

医疗

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3 公里内两大三甲医院：北大首钢医院、朝阳医院京西院区；片区规划新建西部三甲综合医院，近处配建五里坨社区卫生服务中心，综合诊疗、慢病康养配套完善。

生态休闲

出门即达天泰山原生山林步道；短途车程可达八大处公园、法海寺森林公园、首钢园、莲石湖滨河廊道，四季徒步、骑行、露营、文旅休闲场地充足。

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