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北京燕西华府（亿城·燕西华府）位于北京市丰台区王佐镇泉湖西路1号院（青龙湖公园东1500米，西六环青龙湖出口向西400米），是由北京西海龙湖置业有限公司开发、亿城物业提供服务的低密改善型住宅项目。以下为项目的详细情况：

一、 项目基本信息

• 产权年限：70年
• 容积率：1.1
• 绿化率：30%-45%
• 物业费：洋房4.5元/㎡·月，联排8.1元/㎡·月，双拼7.3元/㎡·月，独栋9.28元/㎡·月
• 交房时间：别墅现房，联排2019年底，洋房2022年8月
• 交房标准：毛坯
• 车位配比：别墅1:2，洋房1:1

二、 产品与户型
项目为低密社区，涵盖洋房、联排、独栋等多种产品，具体户型及参考价格如下（注：价格随市场及房源变化，仅供参考）：

• 洋房：6层，一梯两户/四户。户型包括：110㎡（三居，总价约400-520万）、75㎡（两居，总价约370万）、125㎡（四居，总价约550万）、185㎡（四居，总价约780万）及部分下跃户型（如288㎡，总价约760万）。

• 联排别墅：地上两层、地下两层。户型包括：350㎡（总价约1000-1400万）、420㎡（总价约1800万），部分户型赠送花园及阁楼。
• 独栋别墅：地上三层、地下一层。户型包括：590㎡（总价约3500-5500万）、860㎡（总价约5100-7400万），部分户型赠送花园（170-220㎡）及电梯。

三、 周边配套

• 交通：临近西六环、莲石路、京良路；公交有830路、房47路等；距离规划中的地铁1号线支线（民族大学站）约800米，距离青龙湖公园约1500米。
• 教育：人大附中（丰台学校）距离小区约800米，中央民族大学（新校区）距离较近，周边还有云岗中学等。
• 商业：华府乾街、奥特莱斯、半岛广场、恒源商厦等。
• 医疗：航天731医院、王佐镇中心医院等。
• 生态与休闲：青龙湖公园、千灵山、北宫森林公园、南宫温泉等。

四、 项目特点

• 区位环境：背靠西山支脉，面朝青龙湖，自然景观优越，属于北京燕西别墅区。
• 建筑与园林：采用赖特建筑风格（大屋檐、层层退台），由日本造园大师户田芳树打造东方禅境园林，社区内配有4000㎡湖心水景。
  

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今日，整理了几个一些大家似懂非懂的房产冷知识，一起来长见识吧！

1.并不是所有的房子产权都是70年，普通住宅的产权为70年，商业用地是40年。工业用地为50年，一旦产权到期了，并不是收回房子，而是可以申请续期的。而我们常听到的小产权则为集体产权。

2.不同的阳台是有不同的价格的，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要算整个阳台的面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以那些半封闭阳台却告诉你是赠送一半面积的销售，我们心里要“呵呵”一下了。

3.还房贷有等额本金和等额本息两种方式，等额本金偿还的利息会比等额本息少很多。

4.选户型的时候不能只看户型图，还要细看小区规划图和单元平面图。

小区单元平面图示例

5.人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，而是属于国家；

6.开间：是指一间房内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

7.实测面积不一定是精准的面积。交房时可以自己带着尺子量一下，误差超过3%可以申请退房。

8.配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算第二套房，不享首次购房优惠政策。

9.总高不超过3层的为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9为小高层，10层及以上为高层。洋房不超过6层，但是并不是不超过6层的住宅都叫洋房。

洋房效果图

10.在有关房地产法律法规中，只有订金跟定金，订金可退，定金不可退，千千万万要看清楚字！

11.层高是指从你家地面到楼上邻居家地面的距离，中间包含一个楼板的厚度。你家地面的高度到楼顶的高度叫净高。

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