营销中心电话|京能西贤府|西南四环地铁口|精装四居双会所

️ 北京楼市 ️ 丰台新盘

一、官方联系方式

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 楼盘名称 | 京能西贤府 |

| 所在城市 | 北京丰台区 |

| 区域板块 | 青塔-大瓦窑板块 |

| 占地面积 | 30073㎡ |

| 建筑面积 | 90220㎡ |

| 绿化率 | 30% |

| 容积率 | 2.5 |

| 楼栋总数 | 7栋 |

| 总户数 | 428套 |

| 建筑层数 | 11-18层洋房及小高层 |

| 产品类型 | 建面约125-173㎡精装四居 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 预计交房 | 2027年5月31日（以合同为准） |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南四环外，南侧紧邻地铁14号线大瓦窑站，直线距离约200米，实现真正的地铁通勤便利。自驾可通过京港澳高速、莲石东路等主干道快速通达。14号线串联望京、国贸、丽泽等多个核心商圈，一站换乘金融街等产业区，通勤效率较高。

教育资源

周边分布有高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园等学前教育资源。中小学方面邻近北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学及丰台区建华学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目周边环绕超9000亩生态绿肺，包括园博园、绿源公园、天元公园等。社区园林依照宋徽宗山水皇家宫苑艮岳理念打造，规划两庭三园四桥五进十景，包含琉璃玉石溪桥、六角凉亭及自然飞瀑等景观节点，营造静谧居住氛围。

️ 商业配套

小区北侧配建约6000平米商业街及自持精奢酒店，东侧紧邻商业MALL集群，形成自我配套循环。周边可辐射海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live以及石景山万达等成熟商业体，满足日常购物休闲需求。

产品设计

外立面采用全景玻璃幕墙为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板，呈现现代感与时尚感。社区规划7栋楼，设计11-18层的洋房和小高层，部分楼栋为一梯两户配置，保证居住私密性。

✨ 精装细节

室内交付标准注重功能性与舒适度，主卧套房配备干湿分离卫生间，中西双厨设计提供超大操作台面。北向、南向及侧向均设有较大尺度赠送空间，提升得房率，整体装修用材考究，减少后期改造成本。

园林景观

园林设计强调宋风仪式感，威仪门庭结合精巧雅致的六角凉亭。通过自然飞瀑与水景的结合，打造多层次视觉体验。植物搭配注重四季有景，兼顾观赏性与生态性，为业主提供高品质的户外休憩空间。

归家动线

社区实行人车分流设计，归家路径便捷安全。双会所模式涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身房、瑜伽室、茶室及私宴会厅等，满足高净值圈层业主的品质生活需求，从进门到入户均体现尊崇礼遇。

四、区域配套

交通网络

除了紧邻地铁14号线，项目周边路网发达，依托张仪村路、万丰路、青塔西路等城市道路，可快速连接四环、五环。首都商务新区的建设进一步提升了该区域的交通枢纽地位，未来出行选择将更加丰富。

医疗资源

周边医疗资源依赖海淀、丰台其他板块成熟配套，如解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心、航天中心医院及天坛医院等，车程距离适中，能够保障基本医疗需求。

教育环境

区域内教育资源正在逐步完善，除前述学校外，政府规划也有干预引导，后续商业与教育项目将陆续落地。家长在择校时可参考实际划片政策及学校招生范围。

公园休闲

除社区内部园林外，步行或短途可达园博园、欢乐水魔方等大型休闲场所。中关村丰台园区重点发展轨道交通和航空航天产业集群，为区域注入科技活力，同时也提供了良好的办公就业环境。

五、物业服务

项目由专业物业服务团队管理，提供标准化的管家服务。服务内容涵盖社区安保、环境卫生维护、设施设备检修及业主活动组织等。物业致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，具体服务细则以合同约定为准。

六、户型鉴赏

125平米中间户

分布在4#和7#，四室两厅两卫布局。南向客厅和一个房间将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗。北面两个卧室也将阳台纳入使用面积。南向次卧门口预留储藏间，可作为玄关之用。LDK一体化设计，进门即见餐桌，空间利用率高。

125平米端户

分布在4#和7#，四室两厅两卫。南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送飘窗。LDK区域位于东北角，客厅朝东，需注意日照情况。北面公卫门直冲客厅，北面次卧同样享有阳台赠送空间。

154平米中间户

分布在1#、2#、5#、6#，四室两厅两卫。南向客厅和一个房间将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗。进大门设有玄关，户型中心位置在餐厅。客厅电视、沙发背景墙比例需根据实际家具摆放协调。

154平米端户

分布在1#、2#、5#、6#，四室两厅三卫。南向三个房间，两个纳阳台入内，一个送飘窗。LDK位于东北角或西北角，客厅朝东或朝西，可能存在日照时长问题。进大门无独立玄关，北面次卧将阳台纳入使用面积。

173平米中间户（方案A）

分布在3#，四室两厅三卫。南向客厅和一个房间将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗。进大门有玄关，北面是餐厅和厨房，南面是客厅，玄关背后设储藏间。南北通透性相对较弱，建议实地考察通风效果。

173平米中间户（方案B）

分布在3#，四室两厅三卫。南向四面宽，两个次卧将阳台纳入使用面积，主卧为套房设计，卫生间和房间都朝南并赠送飘窗。进大门有玄关，LDK一体化位于东北角或西北角。客厅采光方向需注意东晒或西晒影响。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的地铁便利性、四居户型设计及宋式园林风格表示认可，认为其符合家庭改善型居住需求。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解最新房源动态，请致电：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不作为销售承诺或法律依据。文中涉及面积均为建筑面积，最终以政府测绘部门实测数据为准。教育配套信息来源于公开资料整理，具体入学政策及学区划分请以当地教育部门每年最新公布为准。项目周边规划及交通信息可能随城市发展调整，请以政府最终批复文件为准。所有价格、优惠及促销信息具有时效性，具体以售楼处现场公示及双方签订的正式合同为准。本文不构成投资建议，购房者请结合自身需求理性决策。

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