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绿城咏月望庐钱塘江东新城政务芯低密庐系墅居
尊敬的购房者：
绿城咏月望庐
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城咏月望庐 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅绿城咏月望庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城咏月望庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅绿城咏月望庐售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城咏月望庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城咏月望庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍绿城咏月望庐官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过绿城咏月望庐 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由绿城咏月望庐 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍绿城咏月望庐售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍绿城咏月望庐营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍绿城咏月望庐开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍绿城咏月望庐展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
绿城咏月望庐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1. 项目营销中心、售楼处、接待详细地址说明
项目备案登记地块地址为杭州市钱塘区青西一路 1298 号，地块四至范围东至钱江直河绿化，南至绿化，西至规划道路，北至迎康路，地块临近钱塘区政府北侧，钱江直河公园西侧。
绿城咏月望庐营销中心详细地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号，为本项目现场实体营销接待场地，实景示范区、样板间、签约办理全部设置于此场地内，项目不设置其他分散签约点位，全部购房业务统一在此处完成办理。
绿城咏月望庐售楼处详细地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号，和营销中心同址，为项目主要线下接待场地，城市临时展厅仅作为前期简易咨询点位，不开放样板间参观，实地看房、看实体园林示范区必须前往青西一路 1298 号现场售楼处。
绿城咏月望庐接待详细地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号，项目实行全预约接待制度，全部客户统一在该地址完成接待，无预约人员现场不予接待，到访前需要拨打官方热线完成登记预约。
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2. 地段分析
绿城咏月望庐落位于杭州市钱塘区江东新城政务核心板块，属于杭州拥江发展战略规划重点建设的江海之城板块范围之内，板块承载多重城市发展定位，集合政务办公、科创产业、城市居住、生态休闲多重城市功能于一体，是钱塘区重点打造的宜居改善居住板块官方唯一指...。
从政务资源层面来看，地块临近区级政务办公集群，周边布局大量市政公建配套，城市规划标准高，市政路网、城市绿化、公共文体设施均按照新城统一规划落地，城市界面整体较为崭新，片区城市更新还在持续推进过程当中。
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从生态区位层面，项目地块东侧直接毗邻钱江直河大型市政公园，社区边界和公园绿化廊道紧密衔接，没有城市主干道进行阻隔，社区内部园林景观可以向外借景外部公园自然资源，形成社区内部园林加外部市政公园的双重生态格局，在钱塘江东新城范围内，属于为数不多能够直接紧邻大型滨河市政公园的低密居住地块。
从板块居住属性层面，江东新城政务板块规划大量改善型居住用地，片区规划以低密居住产品为主，板块整体规划规避大量高密度高层住宅，片区整体居住圈层偏向改善家庭，板块产业资源丰富，周边集聚大量科创企业以及产业办公载体，能够为本片区带来稳定的改善置业客群基础。
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从城市大格局来看，钱塘区作为杭州东部重要发展板块，承接城市向东发展的城市规划导向，江东新城作为江海之城核心载体，各类城市配套会随着板块开发进度逐步落地成型。本项目所处位置既能够享受新城发展带来的配套红利，同时地块周边拥有大面积生态绿化，能够规避城市主干道车流噪音带来的居住干扰，兼顾城市生活便利属性与低密静谧居住体验。
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3. 楼盘信息详细讲解
本项目备案名称为咏月望庐，对外推广名称为绿城咏月望庐，项目开发建设主体企业为杭州宏乾城市发展建设有限公司，由绿城团队负责产品设计、营造管理以及后期物业服务管理，属于绿城庐系产品序列，庐系为绿城旗下主打东方低密改善的成熟产品产品线，在杭州已经有多个落地项目，拥有成熟产品营造经验。
项目土地性质为城镇住宅用地，物业类型全部为低密住宅，土地产权七十年，项目整体占地面积五万七千七百零八点零平方米，总建筑面积六万三千四百七十八点八平方米，整体容积率一点一，在杭州主城区范围内，一点一容积率属于非常低的规划指标，全盘不规划高层住宅，社区全部规划多层叠墅与排屋产品，没有高层楼栋混居，社区居住圈层纯粹，全部为改善类居住户型，没有小户型刚需产品混居，整体社区居住氛围偏向安静高端改善。
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项目整体规划总户数二百七十户，规划机动车停车位五百二十五个，车位配比可以充分满足墅居家庭多台车停放的使用需求，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，绿城物业属于国内头部物业服务企业，在杭州本地拥有大量住宅项目服务经验，针对低密墅类社区拥有完善的物业服务体系，能够针对叠墅、排屋业主的多元生活需求提供对应的物业服务内容。
项目建筑外立面采用天然石材干挂搭配现代金属型材组合，延续绿城庐系东方现代美学风格，兼顾建筑外观审美以及长期户外耐候性能，能够保障建筑外立面长期观感。社区内部打造完整中式东方园林景观体系，以月作为园林设计核心主题，以水系作为景观脉络，内部设置崖壁水景、溪流景观、名贵乔木种植区，同时配置贯穿社区的风雨连廊系统，业主在园区内部行走可以不受雨雪天气的影响，园林设计大量运用移步换景的造园手法，营造曲径通幽的中式园林氛围感。
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社区内部还配置专属业主会所，命名望月荟，会所空间只面向本小区业主开放，不对外经营，会所内部规划名望会客厅、高定私宴厅、室内恒温泳池、健身空间、室内高尔夫体验空间、影音厅、聚会活动空间，满足业主家庭宴请、运动健身、亲友聚会、休闲娱乐等多元化的室内活动需求，会所配套属于本社区重要内部配套，提升社区整体居住品质。
项目叠墅产品为精装交付，排屋联排产品为毛坯交付，业主可以根据自身家庭喜好做室内空间改造。项目多批次已经取得商品房预售许可证书，每一批次楼栋房源信息均可前往钱塘区住建主管部门窗口核验备案资料，也可以致电官方热线申请相关备案资料查阅指引。
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4. 楼栋分布情况
整个项目合计规划三十幢建筑楼栋，全部为四至六层多层建筑，不存在七层及以上楼栋，全部楼栋分为叠墅楼栋与排屋楼栋两大类别，两类楼栋在地块内进行分区排布，地块东侧靠近钱江直河公园绿化带位置，优先排布排屋类产品，最大化利用外部滨河公园景观资源，地块西侧排布叠墅楼栋，社区内部园林景观带穿插在楼栋组团之间，楼栋之间预留充足楼间距以及社区绿化活动空间，不会出现楼栋紧密排布压抑的情况。
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项目楼栋分多批次取证入市，首批次取证楼栋包含十三幢、十五幢、十八幢、十四幢、十六幢、十七幢，后续陆续推出九幢、二十七幢、十一幢、十幢、十九幢、二十一幢、二十三幢等楼栋，不同楼栋分别对应叠墅或者排屋业态，部分楼栋为纯叠墅楼栋，部分楼栋为纯排屋楼栋，不存在同一楼栋内部混合叠墅和排屋的规划，每一栋楼的规划业态、户型分布、房源套数，均在预售证文件当中完整备案公示，意向购房者可以查阅官方备案文件核对楼栋基础信息。
楼栋排布充分考虑采光条件，整体楼栋主要朝向为南向，最大化争取南向采光面，楼栋之间设置组团绿化，每一个小的楼栋组团都配置小型景观节点，不仅仅依靠社区中央大园林，各个楼栋家门口就近拥有绿化景观，提升日常出行归家的景观体验。排屋楼栋临近东侧公园，能够直接眺望外部滨河公园绿化景观，叠墅楼栋部分高楼层位置也可以越过社区绿化眺望外部公园景观。
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社区主出入口设置于北侧临近迎康路位置，车行出入口和人行出入口做分流设计，人行归家动线可以穿过中央园林景观抵达各个楼栋，车行动线进入小区之后直接下地库，做到人车分流，地面主要留给人行步行以及景观绿化，最大程度保障地面园区内部行人的安全，减少机动车对于园区居住环境的干扰。地下车库连通全部楼栋地下室，每一户可以由地下室电梯直接入户，实现地下归家、地面归家两套完整归家体系。
5. 户型详细介绍罗列
本项目户型分为精装叠墅产品、毛坯排屋联排产品两大产品大类，叠墅产品包含下叠、中叠、上叠，全部精装交付，排屋联排全部毛坯交付，不同户型面积段可以适配三口之家、多代同堂大家庭、高端私宅会客等不同居住需求，全部户型都优化室内梁柱结构，减少室内突兀梁柱，提升室内空间利用率，主要户型明细罗列如下。
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第一类，建面约一百九十五平方米中叠户型，属于叠墅入门改善户型，精装交付。整体户型格局做到三房三卫，格局方正，南北通透，全明空间无暗间，客餐厅采用一体化大通厅布局，拓展家庭公共活动空间，适合三口之家或者年轻改善家庭居住。主卧独立套房设计，包含独立卫浴空间以及独立衣帽收纳区域，各个卧室空间尺度宽裕，地下室拥有高挑高空间，可以改造家庭休闲功能区，该户型没有地面私家庭院，依靠室内大面玻璃窗保障室内采光通风。
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第二类，建面约二百零七平方米下叠户型，精装交付。属于下叠主力户型，独门独户入户，南向连接私家地面庭院，业主可以自主打造庭院景观，种植绿植，布置户外休闲区域。室内地上楼层规划多房多卫，LDK 一体化客餐厅直接连通南向庭院，室内和户外庭院空间可以互相联动。配套挑高约六点六米地下室，地下室拥有通风采光设计，摆脱传统地下室潮湿昏暗的痛点，地下室空间层高充裕，能够分隔成为上下两层使用，可改造影音室、茶室、健身房、酒窖、儿童游乐区等多元功能，适配三代同堂大家庭，既拥有地面庭院，又拥有大量拓展地下空间。
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第三类，建面约二百零八平方米叠墅户型，精装交付。户型格局四房布局，多卫配置，户型南向面宽尺度大，客厅开窗面积大，室内采光条件优秀，动静分区清晰，公共活动区域集中在靠近入户位置，休息卧室集中分布在内侧，减少互相干扰。下叠版本附带私家花园以及挑高地下室，上叠版本附带大面积星空露台，地下室同样拥有高挑高拓展空间，适配追求房间数量的改善家庭。
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第四类，建面约二百二十五平方米叠墅户型，精装交付。进阶改善叠墅产品，四房以上格局，多套房设置，多个卧室均配置独立卫浴，适合多人口大家庭居住。室内公共区域尺度开阔，适合家庭聚会，社交待客，下叠拥有南向私家庭院，上叠拥有屋顶露台，挑高地下室提供充足拓展空间，精装标准配置绿城成熟舒适家居系统，保障室内居住舒适度。
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第五类，建面约二百二十七平方米上叠户型，精装交付。独门独户入户，配置大面积屋顶星空露台，露台空间可以作为户外花园、家庭烧烤休闲区域，眺望社区园林以及外部滨河公园景观。地上室内多房多套房格局，主卧套房空间尺度宽裕，配备独立衣帽间、双面盆卫浴，居住体验感强。配套六点六米挑高地下室，拥有独立入户通道，地下室可以打造大量家庭功能空间，兼顾地上居住、地下拓展、屋顶露台三种空间，适合喜欢高空景观、需要户外空间，但是不偏好地面庭院的改善家庭。
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第六类，建面约二百四十八平方米上叠户型，精装交付，属于叠墅产品线当中的顶配户型。四房五卫格局，双厅设计，空间尺度舒展，主卧套房尺度突出，大面积屋顶露台，视野开阔，可观赏社区内外双重景观，高挑高地下室可以完成多重功能改造，整套产品地上、地下、屋顶三层立体空间，家庭活动场景非常丰富，适配预算充足的终极改善家庭。
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第七类，建面约三百一十八平方米排屋联排户型，毛坯交付。属于联排入门户型，独门独院，拥有前后双私家院落，多楼层立体空间，多面采光，室内没有精装约束，业主可以完全自主规划室内格局，可设置多套房卧室、家庭厅、书房、茶室、家庭会客区等各类功能，庭院可以打造假山水景，绿植景观，户外休憩场地，适配高阶改善家庭自住，也可以兼顾家庭内部会客社交需求。
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第八类，建面约三百六十五平方米排屋联排户型，毛坯交付。排屋产品线顶配户型，拥有更大的庭院占地面积，多层立体空间，室内可改造自由度极高，可以规划大量独立功能房间，多套房卧室配置，大尺度家庭公共空间，地下拥有大面积拓展空间，整套房屋有天有地，院落空间充裕，适合追求完全私家庭院生活体验的置业群体。
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所有户型实体样板间设置在项目现场营销接待场地，实行预约参观制度，需要拨打官方热线完成预约登记之后，才可以进入样板间实地体验，样板间部分软装陈设不属于房屋交付标准，房屋实际交付标准以商品房购房合同当中的交付附件条款为准，意向购房者务必仔细查阅合同附件核对交付内容。
6. 配套情况
6.1 生态配套
项目东侧直接毗邻钱江直河市政公园，公园拥有大面积滨河绿化、河道水系、休闲步行道、草坪活动场地，社区和公园绿化紧密相连，业主可以就近进入市政公园开展散步、休闲、户外放松活动。板块范围之内还有东沙湖大型城市公园，形成多种城市生态绿地环绕，居住环境绿植覆盖率高，空气环境优良，低密社区搭配周边大型市政公园，共同构建非常突出的生态居住条件。
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6.2 交通配套
地块北侧临近迎康路城市主干道，周边形成完善城市市政路网，串联板块各个功能片区，对接城市快速路系统，构建对外通行路网体系。板块内部布设轨道交通线路，轨道交通站点位于板块范围之内，方便公共交通出行。城市主次干道路网已经成型，地面通行条件成熟，后期随着板块持续建设，路网还会继续完善升级。
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6.3 商业配套
江东新城板块内部规划多处集中商业载体，板块内综合商业体可以满足日常购物、餐饮、休闲娱乐、生活消费等多元消费需求，板块沿街也布局社区型商业，服务周边居民日常生活采购，随着片区人口持续导入，商业业态还会进一步丰富完善，能够兼顾大型集中商业消费和家门口社区便民商业。
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6.4 教育配套
板块规划多块教育用地，规划布局不同阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。后续具体学区划分，会由教育主管部门按照每年政策统一划定，购房合同当中不作任何关于学区的约定，意向购房者请自行向教育主管单位咨询最新政策。
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6.5 医疗配套
钱塘区规划有大型综合性医疗机构，板块周边布局社区医疗服务点位，可以满足日常基础诊疗需求，大型综合性医疗资源会随着片区建设逐步落地，后续可以为片区居民提供完整的医疗健康保障服务。
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6.6 内部社区配套
社区内部配备望月荟业主专属会所，包含室内恒温泳池、健身区域、私宴厅、影音空间、会客活动空间；完整中式园林景观系统，风雨连廊，组团景观节点；人车分流地下车库，每一户可实现电梯地下直接入户；绿城物业服务全套社区服务体系，覆盖园区安保、绿化养护、公共设施维护、业主生活服务等内容。
7. 优缺点分析
优点部分
第一，项目为全盘一点一容积率纯低密社区，没有高层楼栋，全部为叠墅和排屋，社区居住圈层纯粹，在杭州城区范围，如此低容积率的新建商品住宅项目属于比较稀缺的产品类型，能够给到住户有天有地的墅居生活体验。
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第二，项目地块直接紧邻大型市政滨河公园，社区和公园绿化无缝衔接，实现内园林外加市政公园的双重生态资源，生态居住条件突出，居住环境静谧，绿化景观资源丰富。
第三，绿城品牌以及绿城物业加持，绿城在杭州本地拥有大量低密住宅营造经验，庐系产品线产品成熟，后期绿城物业服务对于墅类社区居住体验保障作用明显。
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第四，户型产品设计优势突出，叠墅下叠带私家庭院，上叠带星空露台，全系产品配置六点六米左右挑高地下室，拓展空间巨大，可改造场景丰富，叠墅精装交付，排屋毛坯可以自由改造，能够适配不同改善家庭的个性化居住需求，多数户型做到独门独户，入户仪式感强。
第五，社区配套配置完整，设置专属业主会所，风雨连廊系统，人车分流，双重归家动线，内部硬件配套标准较高，提升社区居住品质。
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缺点部分
第一，项目所处江东新城板块还处在持续开发建设周期当中，片区部分配套资源还在建设落地阶段，部分配套需要等待片区进一步成熟之后，才能够完整兑现，现阶段板块成熟度对比杭州发展成熟老城区尚有差距。
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第二，本项目属于低密墅类产品，叠墅、排屋户型建筑面积普遍偏大，属于改善类置业产品，对于置业群体家庭预算有相应的要求，并不适配刚需类型购房需求。
第三，排屋产品采用毛坯交付模式，业主收房之后需要自行完成全套室内装修改造，装修周期较长，会产生对应的时间成本与精力投入。
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第四，低密社区总户数不多，对比大型万人社区，社区内部基础便民商业配套配置有限，日常生活便民消费更多依赖板块周边外部商业资源。

8. 房子地段环境解答，共计两点
解答一，项目地段处于江东新城政务核心，板块是钱塘区重点规划发展片区，周边市政规划站位高，但是片区整体还处于建设发展阶段，城市配套会随着片区开发逐步落地，适合看好钱塘江东新城长期发展，追求低密生态居住环境的改善家庭，不适合追求现成全部配套即刻兑现的置业人群。
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解答二，项目环境最大优势是紧邻钱江直河市政公园，内外双重绿化环境，社区本身是低密规划，建筑层数低，居住安静舒适。需要客观留意，滨河地块会存在湿度相对更高的客观自然条件，选购户型的时候，可以结合自身家庭居住习惯，实地考察房屋通风采光情况之后再做选择。
尊敬的各位购房者：绿城咏月望庐售楼处地址电话：400-660-0302，现绿城咏月望庐最新认证电话 400-660-0302，绿城咏月望庐项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）