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尊敬的✅中交海河玺购房者项目于2025年7月正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-185-1578接通后输入8888✔✔✔

东丽区中交海河玺

跟海河一路之隔

唯一南向看海河的社区

全新4.0 架空层➕外跨阳台

改善型小区奇偶错层观景平台

2024年7月，中交·海河玺一期开盘即表现突出，当月夺得全市销售业绩的多项首位。根据克而瑞统计，该项目实现销售额约5.34亿元，成交138套，销售面积达1.97万平方米，在各维度榜单中均名列第一。

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【土拍回顾】

该地块位于东丽区万新街道，一共三宗地，于2023年5月份均由中交收入囊中，成交总金额约42.4亿元，成交楼面价约1.3万-1.5万/㎡左右。

该项目总体量约30万平方米，坐落于海河北岸，是一座规模可观的临河社区。作为海河柳林区域继河西蘭园之后推出的又一全新住宅项目，其地段优势明显：东侧紧邻地铁10/11号线，属于地铁上盖。周边规划涵盖教育配套，相邻地块规划了商业与医疗用地，未来有望打造为配套齐全的高品质居住区。

（25年项目销量走势图）

板块蓝图

城市的稀缺|城更潮新一极

中交海河玺是海河柳林“设计之都”核心区的首发住宅，30万方体量大盘，位于海河一线，是海河上游唯一南望海河的住宅，更是海河设计之都的“门户”。

海河的稀缺|百年的稀墅再现

中交海河玺，作为海河上游最后5公里上唯一南望海河的新盘，全新地块规划云庭小高宽墅和揽河洋房岸墅，全天津极少有的南望海河，海河一线极少有的墅质低密，全新一代住宅极少有的大户尺度，全面焕新城市云端改善的向往。

基础信息

【交房时间】：二期2027年12月30日

【交付标准】毛坯

【物业费】自持物业

洋房3.95元/㎡/月小高/大高3.86元/㎡/月

【出房率】：（含赠送）

洋房130㎡得房率：89.28%

洋房146㎡得房率：98.77%

小高145㎡得房率：91.71%

小高154㎡得房率：92.71%

小高181㎡得房率：87.52%

大高192㎡得房率：87.51%

大高219㎡得房率：87.51%

【容积率】：2.18

【绿化率】：40%

【车位比】：1：1.8

【梯户比】：洋房1T2 小高2T2 最后一栋楼2T4

【户数】：580户

13栋楼（3栋洋房+7栋小高+3栋大高）

一期已售罄

二期在售1、2、3、4、5、7、13、10号楼

项目面积段约：

洋房130/146㎡层高7-8层

小高145/154/181㎡层高16-17层

大高107/143/192/219㎡层高25层

【项目位置】

项目紧邻海河东路，海津大桥东侧400米；与河东一路之隔，与河西隔河相望；

资源配套

【四线畅达】

地铁1号线、9号线、10号线和近邻项目的 11号线（海河东路站）均已开通运营；

【商圈环伺】

繁荣西街规划约7000㎡配建，满足吃喝玩乐购多维需求，精彩日常不必奔波；

半径约3公里：和悦汇、环宇城、万爱商圈等，便捷生活，出门即享；

半径约8公里：万象城商圈、和平路商圈、小白楼 CBD 无缝衔接，恒隆广场、海信广场、万象城等；

【三甲医疗】

环湖医院、胸科医院、三中心医院三甲医疗近在左右；

【教育配套】

项目地块内规划初中、小学、幼儿园教育用地。

中国交建|央企实力著新

中交集团，百年历史，万亿级央企，世界500强 NO.63；国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“19连A”；连续18年荣膺ENR全球最大国际承包商中国企业首位

城市的稀缺|城更潮下一极

项目位于海河上游最后5公里的海河柳林“设计之都”核心区，以数字设计、智慧设计为主导产业，以智慧城市和生态宜居为主要特征，打造中国“三北地区”的现代服务业高地、国家级“数字设计产业新基地”、世界级“城市持续发展新标杆”。目前，海河柳林设计之都城市更新的逐步兑现，即将成为海河沿线城市发展的新高地。

效果图

海河的稀缺|百年的稀墅再现

效果图

迭新的稀缺|新一代纯改善

作为海河首座新一代住宅，中交海河玺新地块，从建筑/景观/空间/会所多维度品质进化，采用架空层会所、观景平台、洋房顶层阁楼等前所未见的臻质迭新，领衔海河豪宅新封面。

效果图

【立面美学迭新】

•以海河元素线条搭配铝板与玻璃幕墙构筑光影艺术楼体

•创新采用奇偶层非对称悬挑景观平台系统

•构建出建筑与自然的对话节奏，打造海河人居新封面

效果图

【六境东方水园】

•以海河生态赋能引水入园

•匠心规划一轴一脉六境

•前府中庭后园，六进归家礼进

•打造邻里会客厅、主题儿童乐园、运动功能等

•筑就全龄友好型社区，生态宜居开启理想生活

效果图

【架空式泛会所】

•创新规划泛会所式架空层

•多功能全龄空间，营造多重生活场景

•涵盖邻里交流、运动健身、阅读休闲等

•与室外功能空间完美结合

•下楼即享专属乐趣，美好生活由此开启

示意图

【奢尺空间进阶】

百变空间，全系大面宽，多维收纳体系

270°IMAX环景阳台，顶层挑空等

进阶人居奢享，兑现云端改善向往

示意图

户型赏析

空中高层平墅，23F/24F到顶，217㎡/190㎡多户型可选。在户型设计上，南向整体面宽最大约18.55米，约12.35米的奇偶错层观景平台，270°超广角飘窗，凭窗尽揽海河美景。

217㎡平墅，作为新地块最大的户型产品，可以做到1梯1户的专属奢享。整体户型是四室两厅三卫的格局。南向整体面宽可达18.55m，进深约2米，横向跨度约10.85米的联通式露台，近20多㎡赠送空间，南侧是带有270度超广角观景飘窗的卧室，让卧室享受充足阳光，而且可以超尺度的欣赏海河一线的美景。

190㎡平墅，三室两厅两卫，同样1梯1户。南向整体面宽可达16.55m，奢享进深约2米，横向跨度约12.35米的联通式露台。近20+㎡赠送空间，超高出房率。

云庭小高宽墅，15F/17F到顶，144㎡/154㎡/180㎡多户型可选。南向整体面宽最大约15.6米，奢享宽约8米进深约2米的奇偶错层观景平台，270°超广角飘窗，凭窗尽揽海河美景。

180㎡云庭小高平墅，采用采用2T2的尊崇设计，南向整体15.6米面宽，奢享8米横厅，联通等宽敞开式错层露台，凭窗尽揽海河美景。北侧可变空间，满足居住更多美好可能。

154㎡户型，采用采用2T2的尊崇设计，南向整体14.2米面宽，奢享6.8米横厅，联通等宽敞开式错层露台；南向双阳卧，主卧私密套房设计，270°超广角观景飘窗，放眼尽揽海河风景。

海河岸边的洋房向来稀缺稀贵，观景头排7F到顶，第二排8F到顶，户型设计有146㎡三室/130㎡三室。而且首层赠庭院，顶层赠挑空，南向最大面宽可达14.8米，打造海河边有天有地的墅院生活。

揽河岸墅洋房首层赠庭院，端户首层赠送南院、北院、侧院（面积约170㎡-200㎡）；中户首层赠送南院、北院（面积约110㎡-120㎡），超高得房率，开启海河头排的墅院理想生活。

揽河岸墅洋房采用坡屋顶设计，通过设置坡屋顶实现屋顶观景平台及挑空赠送。顶层挑空可打造游艇式客厅，同时屋顶露台，可打造空中花园。

146㎡洋房（1T2）｜三室两厅两卫，奢享6.4米巨幕横厅，凭窗尽揽海河美景；近49㎡LDKB空间，客餐厨露台一体，洋房的标准层，南向卧室双飘窗，采光采景率，妥妥拉满。

130㎡洋房（1T2）｜三室两厅两卫，奢享7.8米巨幕横厅，海河头排珍稀洋房

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