北京
8月7日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整房地产相关政策，全文如下：
北京市住房和城乡建设委员会 北京市规划和自然资源委员会 北京住房公积金管理中心关于进一步优化调整本市房地产政策的通知
为更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、优化住房限购政策
非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二、完善房屋赠与政策
父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格。
三、加大住房公积金支持力度
（一）适度提高住房公积金最高贷款额度。购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。符合以下条件的，最高贷款额度可进一步上浮：
1.城六区户籍居民家庭，在城六区外购买首套住房的，最高可上浮20万元；
2.购买住房符合本市建筑绿色发展支持政策的，最高可上浮40万元；
]3.本市户籍二孩及以上多子女家庭购买住房的，可上浮40万元。
同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮，购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元。实际贷款额度依据购房家庭还款能力确定。
（二）优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。
（三）对在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。
（四）扩大存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），用于清偿卖方所售房产尚未结清的原有公积金贷款（含住房公积金组合贷款），并按照“带押过户”流程，申请办理不动产登记手续。
（五）居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修，提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。
本通知自印发次日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
截图自北京市住建委网站。
“本次政策调整具有较强的信号意义。在增量政策空间逐步收窄的背景下，北京作为一线城市标杆，选择在8月初进一步优化限购门槛，表明地方政府在稳定房地产市场方面仍在持续发力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说道。
他表示，从政策节奏看，上海于2026年初已率先将非户籍购房社保年限全面降至1年（市区可买），北京此番跟进，意味着一线城市在“社保年限”这一限购核心维度上已基本实现实质性松绑。该政策的出台，对于稳定下半年市场预期、提振购房信心具有正面引导作用。
值得注意的是，北京此次在限购放松的同时，对公积金政策也作出了重要调整，其中最受关注的一点是，公积金最高贷款额度可达340万元。这一力度较大的政策，客观上为公积金更好支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。
严跃进预计，短期来看，符合条件的购房群体扩容，有望带动北京五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，尤其是刚需入市节奏可能加快。从实际过程看，二手房交易将进一步创新高。这一点和今年上海放松市区限购政策一样，其低总价的二手房交易明显拉升，同时也对相关新盘项目去库存带来更多市场需求。中期来看，该政策结合首付比例属于历史最低、房价总体上调整到位、公积金贷款额度提高等措施，形成组合效应，有望激活“卖一买一”的置换链条。
■来源：中国城市报记者 张阿嫱、越玥
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