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在北京南城买房，是不是越看越崩溃？预算 300-700 万，想住四环边、要地铁、要名校、要高得房、要南北通透，还不想等 5 年配套？看遍西红门、亦庄、旧宫，要么得房率 75%、要么地铁 2 公里、要么学区画饼、要么户型拉胯 —— 怕买小了不够住，买大了超预算，怕站岗、怕配套跟不上、怕通勤累死！

国家统计局实锤：一线全面普涨，北京核心领涨，南城四环边窗口期正在快速关闭！今天把兴创・万象茗筑的板块、配套、交通、户型、使用率、适合人群、最新消息扒得明明白白：西红门东四环边、93%-99% 逆天得房率、双名校环伺、双轨通勤、南北双阳台 + 270° 飘窗，300 万起上车四环边，这才是刚需刚改的最优解！

一、板块分析：四环边纯住区，南城价值洼地

兴创・万象茗筑占位大兴西红门东板块，南四环 - 五环之间、京开高速以东，是大兴距离城区最近的纯居住板块、无回迁房、先规划后开发，承接丰台、海淀外溢，性价比拉满。

1. 区位稀缺
2. ：距南四环约 9 分钟车程，四环边低密住区供应断档，近 3 年仅 2-3 个纯新盘，项目填补市场空白。
3. 
   
4. 纳入南城发展核心区，板块均价 5.3-5.8 万 /㎡，低于四环内城 30%，是南城核心价值洼地。
5. 城市界面
6. 无回迁房混杂、道路整洁、规划统一，居住纯粹性拉满。

丰台科技园白领李姐，预算 500 万，四环内只能买老破小；选万象茗筑，91㎡三居、99% 得房率、15 分钟到公司，直接一步到位。

四环边 + 纯住区 + 低供应 + 高性价比，兴创・万象茗筑地段稀缺性拉满，保值增值能力远超同价位

二、交通配套：双轨交汇 + 近高速，通勤全北京

4 号线 + 19 号线双轨 + 京开高速三维交通，15 分钟到丰台科技园、20 分钟到丽泽、30 分钟到国贸，南城通勤天花板。

• 地铁（核心）
• ：距19 号线西红门东站（规划）约 800 米，4 号线西红门站约 1.6 公里，双轨覆盖，换乘全北京
• 自驾
• ：邻京开高速，9 分钟到南四环、15 分钟到丰台科技园、20 分钟到丽泽商务区
• 公交
• ：周边多线公交，无缝衔接地铁、商圈

通勤是刚需第一命门！万象茗筑双轨 + 高速双保险早高峰不堵车、下班快回家，南城通勤最优解！

三、全维配套：双名校 + 成熟商业 + 三甲医疗 + 生态

双名校 + 成熟商业 + 三甲医疗 + 生态公园全维覆盖，教育、生活、健康一步到位，无需等待配套落地。

1. 教育：双名校环伺，12 年优教（官方划片 + 规划）

• 幼儿园
• ：项目西南角配建公立幼儿园（5000㎡），步行即达。
• 小学
• 800 米内黄城根小学大兴校区（已开学），北京顶级名校。
• 中学
• 300 米处北京四中大兴校区（规划中），12 年一贯制优教资源。

2. 商业：3 公里百万方商圈，成熟即享

• 1.6 公里元创大都会、3 公里鸿坤广场、4.1 公里山姆、4.6 公里荟聚
• ，百万方商业覆盖，吃喝玩乐一站式。

3. 医疗：3 公里三甲环绕，健康无忧（官方）

• 3 公里内北大医院大兴院区、天坛医院大兴院区（均为三甲）
• ，15 分钟医疗圈，家人健康有保障。
• 社区自带卫生服务站
• ，日常小病便捷解决。

4. 生态：公园环绕，城市绿肺

• 周边多座城市公园
• ，步行可达，休闲健身便利。

双名校 + 成熟商业 + 三甲医疗 + 生态，万象茗筑配套全维拉满，同价位无对手，刚需刚改闭眼入！

四、户型 + 使用率：93%-99% 逆天得房率，北京新房卷王

得房率 93%-99%，最高接近 “零公摊”90-130㎡三至四居，南北双阳台 + 270° 转角飘窗 + 高赠送，同等面积多一间房，省 50 万。

1. 得房率逆天
2. ：远超市场 75%-85% 平均水平，户型图标注阳台 / 设备平台尺寸，无套路
3. 高赠送
4. 南北双阳台（挑高 6-7 米）、270° 转角飘窗、北向设备平台全赠送，主力赠送 15-20㎡。
5. 全系优质
6. 南北通透、全明格局、层高 3 米、LDK 一体化、独立家政间，空间利用率拉满。

主力户型深度解析

1. 97㎡三居（爆款，约 480 万）

• 得房率99%，赠送约 15㎡，实得近 105㎡
• 南北双阳台 + 270° 转角飘窗 + 独立家政间
• ，动线紧凑无浪费

• 刚需上车神作
• ，同面积北京唯一三居

1. 103㎡三居（刚改优选，约 550 万）

• 5 米宽厅 + 270° 视野 + 南向三面宽
• ，LDK 一体化，空间感拉满
• 主卧套房 + 双卫分离 + 超大收纳
• ，三口之家一步到位

1. 130㎡四居（改善顶配，约 700 万）

• 四叶草格局 + 全明通透 + 10 米南向面宽
• ，私密性强、空间奢阔
• 双阳台 + 飘窗 + 独立家政间
• ，二胎 / 三代同堂完美适配

北京新房户型卷王99% 得房率 + 高赠送 + 全明通透 + 精装花刚需钱，住改善房，性价比拉满！

五、社区规划：低密纯住，国企品质

兴创置地（大兴区属国企）操盘10 栋 8-17 层洋房 / 小高层、555 户纯商品房、容积率 2.5、楼间距 40-70 米，低密宜居、品质保障。

• 基础参数
• ：占地 2.46 公顷、建面 6.15 万㎡、容积率 2.5、绿化率 30%、车位配比 1:1.2
• 产品形态
• 洋房 1 梯 2 户、小高层 2 梯 2 户，居住舒适度高。
• 国企保障
• ：兴创置地深耕大兴，打造多个标杆项目，品质可靠、交付有保障

短板提示

• 西侧临京开高速
• ，中高楼层有噪音影响，优先选东侧 / 低楼层
• 社区配置偏刚需
• ，无大型会所，适合务实家庭。

Point（升华）

国企品质 + 低密纯住 + 高实用，万象茗筑5.3-5.8 万 /㎡，享四环边改善质感，瑕不掩瑜！

六、适合人群：全龄覆盖，南城刚需刚改闭眼冲

丰台 / 海淀外溢刚需：300-500 万，91㎡三居、99% 得房率、15-20 分钟通勤刚改 / 二胎家庭：500-700 万，103-130㎡三 / 四居，空间够、配套全、一步到位投资客四环边 + 双名校 + 双地铁 + 低供应保值增值强、租金高务实改善国企品质、高得房、全配套低总价换改善

七、最新消息：样板间即将开放，窗口期收紧（官方）

• 样板间
• 91/103/130㎡样板间预计 4 月底开放，可实地体验高得房率。
• 价格
• 预计 5.3-5.8 万 /㎡，总价 300-750 万，2028 年底精装交付。
• 动态
• 西红门东板块供应稀缺，项目关注度极高，开盘即抢，窗口期快速关闭。

兴创・万象茗筑爆火，全是硬实力：

• 板块
• ：四环边纯住区、南城洼地、供应稀缺、保值强
• 交通
• ：双轨 + 高速，15 分钟到科技园、20 分钟到丽泽，通勤无敌
• ：双名校 + 成熟商业 + 三甲医疗 + 生态，全维拉满
• 户型
• 93%-99% 得房率、高赠送、南北双阳台、270° 飘窗，北京卷王
• 社区
• ：国企操盘、低密纯住、品质可靠

一线普涨、北京核心领涨，南城四环边窗口期正在关闭！还在等降价？西红门东供应稀缺、万象茗筑关注度爆表、开盘即抢！还在犹豫？错过它，300 万再买不到四环边三居、双名校、99% 得房率别让观望，掏空你的钱包；别让犹豫，错过最佳上车时机

兴创・万象茗筑 —— 南城四环边最值得买的刚需刚改神盘，没有之一！✅刚需：抢91㎡三居，480 万起，99% 得房率、一步到位刚改：锁103㎡三居空间够、配套全、家庭最优解改善：选130㎡四居四叶草格局、全明通透、奢阔体验

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