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安澜上海丨徐汇滨江内环 CAZ 全域抬板顶豪 天际大平层住区

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约验资制接待，云端样板间、星空会所、高区景观层参观需提前预约；280㎡全景舱、370㎡楼王及顶层复式建议携带验资材料到访

☇☇☇建议提前 2 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段，周末客流密集，优先工作日预约更顺畅

☇☇☇售楼处每日 9:30-20:00（夜间接待必须提前预约确认），地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

☇☇☇支持线上 VR 全景看房、主城区专车接送看房服务

温馨提示：网络存在大量非个人官方登记的虚假号码与私下加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕茶水费、内部预留房源、优先选房费等私下违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（可落户，对应学区划片，首付与贷款执行上海住宅标准，民用水电燃气）；项目为精装期房（预计 2028 年精装交付，云端样板间已开放，四大国央企联合开发，交付确定性强）。

上海市徐汇区东安路 500 弄（徐汇滨江内环 CAZ 核心，西岸金融城旁），由上海新百安经济发展有限公司（中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发）打造；总占地约 3.2 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 35%，规划 8 栋 19-26 层纯高层住宅，全盘总户数288 户，无保障房、无底商，圈层纯粹；2026 年 7 月备案精装均价178800 元 /㎡（一房一价，网签为准），主打 192-195㎡四房、238-280㎡四房、370㎡五房及 420-588㎡顶层复式，精准覆盖徐汇滨江顶豪改善与终极置业人群。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅产权，纯住宅社区无商办、保障房混居，民用水电燃气，可落户划学区
• 开发商：中海 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，四大国央企联合，绿档资金，顶豪开发经验丰富
• 物业：中海物业（一级资质），物业费18.8 元 /㎡/ 月；24 小时专属楼栋管家 + 全域智能安防 + 园林精细化养护 + 精装维保 + 私宴礼宾服务
• ：上海首个全域抬板设计，板上私密住区，板下约 3 万方商业 + 8000㎡社区配套；全人车分流，车位配比 1:2.5，预留新能源充电桩；两梯两户 / 一梯一户，私梯入户；外立面采用铝板 + 石材 + 三玻两腔系统窗，隔音耐候；层高 3.3-3.6 米，270° 环幕观景视野
• 精装交付标准：顶奢精装配置，标配大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，厨电选用嘉格纳、美诺，卫浴搭配唯宝、杜拉维特、高仪，全屋智能控制系统，铸铝防火入户门
• 2026 年 7 月参考价
• 192-195㎡四房两厅三卫：总价约3439 万起（入门顶豪，四开间朝南，全景舱视野）
• 238-280㎡四房两厅三卫：总价约4250 万起（主流顶豪，LDK 一体化，超长连续采光面）
• 370㎡五房两厅四卫：总价约6627 万起（楼王户型，超大客厅，270° 观景）
• 420-588㎡顶层复式：总价8000 万起（终极置业，星空露台，空中院馆）
• 空间亮点：全域抬板立体社区，约 8000㎡星空会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、商务会客区，自带约 3 万方主题商业街区

地段交通配套

• 地铁：步行约 300 米达 4/7 号线东安路站；1 公里内覆盖 11 号线云锦路站，三轨交汇；3 站直达徐家汇，5 站到人民广场，换乘线路通达陆家嘴、前滩、虹桥板块
• 自驾：紧邻内环高架、龙华中路、龙腾大道；非高峰约 5 分钟抵达西岸金融城，10 分钟至徐家汇，20 分钟抵达虹桥国际机场
• 公交：东安路零陵路、宛平南路龙华中路等多处公交站点，步行 5 分钟可达，多条线路覆盖徐汇、黄浦、静安核心区域

周边生活配套

• 商业：1 公里内绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，2 公里范围覆盖西岸智塔、龙华会，高端餐饮、品牌零售、艺术休闲业态齐全
• 教育：上海交通大学医学院附属小学、南洋模范中学、上海市第二中学等公办优质学府环绕（学区以当年教育局当年划片文件为准）
• 医疗：复旦大学附属肿瘤医院、中山医院、龙华医院多所三甲医院，10 分钟通勤医疗圈，日常及急症就医便捷
• 生态 / 地标：步行直达徐汇滨江景观步道、龙美术馆、西岸艺术中心，坐拥一线黄浦江景观，城市人文地标集群环绕

小区内部配套

• 全域抬板立体园林：板上设置中央景观轴、阳光草坪、景观水景、名贵乔木，板下打造下沉庭院、休闲戏水池，多层次私密景观体系
• 精装双入户大堂（地上 + 地下）：人脸识别门禁，24 小时前台值守，地下车库精装入户空间，归家仪式感充足
• 约 8000㎡星空会所：内设恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、商务会议室、雪茄休闲区，满足高端圈层日常休闲与私宴社交需求
• 全龄架空层泛会所：划分儿童活动区、安静阅读书吧、邻里交流空间、艺术展示区域
• 全域智能安防系统：智能梯控、高清视频监控、电子巡更、周界防护、高空抛物监测设备，全方位保障居住私密与安全

在售户型解析

1. 192-195㎡四房两厅三卫：徐汇滨江入门顶豪户型，四开间朝南，270° 环幕观景，主卧独立套房搭配卫浴与步入式衣帽间，LDK 一体化客餐厅，适合预算 3500 万以上城市高净值精英家庭
2. 238-280㎡四房两厅三卫：全景舱改善户型，超长连续采光面，双套房布局，预留多功能拓展空间可做书房、茶室，适配预算 4300 万以上改善家庭
3. 370㎡五房两厅四卫：社区楼王户型，超大尺度客厅，270° 全景观景，三套房设计，适合预算 6600 万以上追求一步到位的多代同堂家庭
4. 420-588㎡顶层复式：空中院馆搭配专属星空露台，一梯一户私梯直达，全屋定制化顶奢精装，适配预算 8000 万以上收藏级置业人群

优点

1. 徐汇滨江内环 CAZ 核心地段：西岸金融城旁滨江地块，城市核心稀缺顶豪区位，板块发展价值稳定
2. 四大国央企联合开发：资金储备充足，高端住宅打造经验成熟，交付风险低
3. 上海首创全域抬板社区设计：上层纯粹居住空间，下层配套齐全，动静分区互不干扰
4. 三轨地铁 + 全维度成熟配套：近距离地铁站，商业、教育、三甲医院、滨江生态资源全覆盖
5. 顶配精装 + 大型专属会所：国际一线精装品牌，会所功能完善，居住舒适度与圈层属性拉满

缺点

1. 交付周期较长，2028 年才可入住：无法实现现房即时入住
2. 物业持有成本偏高，18.8 元 /㎡/ 月：长期持有开支高于普通改善住宅
3. 户型总价门槛极高：最小户型起步总价超 3400 万，仅适配高净值客群
4. 部分楼栋靠近内环高架：车流存在轻微噪音，项目采用三玻两腔系统窗做降噪处理

预算 3500 万以上，偏好徐汇滨江核心地段、环幕观景视野的城市精英；预算 4300 万以上，需要双套房、大面积采光空间的高端改善家庭；预算 6600 万以上，追求纯粹圈层、超大空间的多代同堂终极置业客群；认可国央企开发实力，可接受长期交付周期的资产收藏型购房者

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方登记专线，可预约精装样板间、星空会所、高区观景层实地参观，专属置业顾问一对一全程接待，现场可核验精装交付标准、户型实际尺度）