北京
来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
上海楼市7月成绩单，出炉！
01
二手房：2.3万套，近五年最旺的7月
先来看最硬核的指标。
网上房地产数据显示，2026年7月上海二手房累计网签23078套，日均744套，同比上涨约19.3%，创下近五年7月份成交新高，也是近十年同期第三高点，仅次于2020年和2021年。
这是一个什么概念？剔除春节所在的2月，上海二手房成交已经连续8个月稳定在2.2万套以上。7月全月共有5个交易日单日网签突破千套，峰值出现在7月18日的1143套；月末29日、30日连续两日站上700套，硬是把全月总量推过了2.3万套关口。
更值得关注的是几个结构性信号：
一是价格端出现温和修复。7月上海二手成交均价约4.87万元/㎡，环比6月微涨0.3%，这是自今年5月以来连续第三个月环比上涨。
二是议价率降到2025年以来新低。7月上海头部二手机构数据显示，议价率降至5.34%，说明房东在高温天里宁可蛰伏也不愿随意让价。
三是挂牌量小幅下行。7月26日挂牌量约7.56万套，较6月底的7.62万套下降约1%；新增挂牌量自3月以来持续下降，目前维持在1万套左右。
02
新房：被豪宅"拉"出来的年内均价新高
新房市场则是另一种画风，淡季效应明显，但价格被结构性推高。
上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积40.8万平方米，环比下滑23.0%，同比增长19.5%。按网上房地产全口径（含商业、车位），7月新房累计网签12486套，日均403套，同比上涨约5.3%。
但价格端却异常亮眼。
7月上海新房均价达到81423元/㎡，环比6月上涨7.3%，同比去年上涨14.2%，创下年内新高。从中指研究院百城指数看，7月上海新建住宅价格环比上涨0.96%，涨幅居全国第一，是一线城市中最强支撑。
综合各方数据，2026年7月上海楼市是"量缩价稳、结构分化"的理性中场休整。
对不同类型的购房者，当下的策略也应有所不同：
刚需客群：低总价二手房源正处于"筑底窗口"，议价率创出新低意味着房东让步空间收窄，遇到地段合适、总价匹配的房源可理性出手。
改善客群：核心区确定性资产（如徐汇滨江、陆家嘴、外滩源等）的抗跌属性和保值能力在7月得到验证，但需警惕远郊大户型的去化风险。
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