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据项目介绍，特邀gad吴彦亲自主笔建筑立面。建筑造型汲取“竹节”灵感，以大面积高透镀膜玻璃+白石材+异形铝板+古铜线条勾勒的型弧转角。阳光下，玻璃幕墙与金属线条穿插形成丰富光影层次，整体呈现“金镶玉竹”一般的质感，现部分楼栋已建至10层以上。

主城贵地，作为国字头房企，能将城市更新、功能改造、和人居条件完美结合，使其没有生硬的距离感，城市元素和人文风情都能很好的呈现在产品力上，这点很“成都范”，再加上天樾锦颂的艺术立面，必定成为东大街又一风景线。

220米超长门庭界面搭配首创35米酒店式悬挑泊客区，打破传统豪宅围墙的封闭感，由纬图设计，很契合太古里顶级奢牌但又亲民、包容的调性。建筑整体抬高约2.5米，架空层最高达14.4米，形成约2000㎡缓坡式下沉庭院，山的层峦，水的流动，自然形成了气韵流动的立体庭院。

会所景观引入琚宾团队设计，保留了原生古榕，搭配乌桕、铁冬青等绿植，门厅与会所之间用岩石贯穿，呈现出自然隐奢的肌理感。全域风雨连廊，将飞瀑景观与蜀郡茶竹的风雅相融，隐奢和度假的情绪都有照顾到，这位操刀过上海阿丽拉酒店的设计大师，审美还是很在线。

如果说2026年上半年的成都高端住宅市场，更多停留在土地成交、规划公示和产品预热阶段，那么进入下半年，一批已经完成前期铺垫的项目将陆续进入实质性供应期。

与过去单纯依靠地段、装修标准和品牌溢价竞争不同，本轮成都高端住宅供应出现了更加清晰的产品变化：大户型进一步成为核心产品，主城低密住宅重新增加，湖居、公园、TOD和大型商业等资源，也开始对应不同的产品类型。

从目前市场释放的信息来看，400㎡起步的江景超高层、约800㎡的一层一户湖心大平层、主城合院、临湖洋房，以及户均面积超过300㎡的纯改善项目，都将在下半年陆续亮相。

2026年上半年，麓湖陆续推出C16澄音坊、C17青鸾屿、C26钰屿珑湾高层和C7玄鸟阙等产品，覆盖不同面积段的大平层需求。

下半年，随着C23鸿屿長洲、C19鸿鹄阙和C26钰屿珑湾的洋房逐步入市，麓湖的供应结构将从传统高层住宅进一步延伸至超高层、临湖洋房和低密滨水叠墅产品。

这轮扩容的意义，不只是增加几个新组团，而是让麓湖内部形成更清晰的产品梯度。

C23鸿屿長洲组团占地约26.01亩，容积率约4.98，规划高层、超高层及低层双拼产品，并配置少量社区商业。

项目预计于8月下旬率先亮相大平层产品，预估总价约700万至1600万元。

组团住宅建筑面积约8.53万㎡，全系户型建筑面积不低于207㎡，户型面积段207—370㎡（含少量顶跃），大平层层高3.3-3.5m。

鸿屿長洲总图

项目采用高低配布局。高层及超高层主要承担远眺湖区和城市景观的功能，低层双拼产品沿水岸布置，更强调亲水距离与户外空间，最长湖视距可达800m。

C23鸿屿長洲并非传统意义上的低密住区，通过控制户数、放大户型面积和增加低层产品，形成了一个以大面积改善为主的湖区组团，并且是麓湖首个实景示范区，带独岛会所。

鸿屿長洲示范区实拍图

鸿鹄阙位于麓湖中央湖区，三面临湖，邻近漩涡公园。按照现阶段释放的信息，项目预计于下半年亮相，单套总价预估约4500万元起。

【核心楼盘亮点】

世界500强国企背书：国贸控股资金实力雄厚，工程标准严苛，交付品质与安全性双重保障

金融城正核地段：雄踞金融城三期核心，对望SKP、紧邻交子公园，城市顶级资源汇聚

纯粹塔尖圈层：248㎡起步，308㎡以上均为一层一户，仅286席，汇聚金融、实业塔尖人群

公建化美学立面：全铝板+三银Low-E玻璃幕墙，简约现代质感，历久弥新

全景视野：东南向排布，中高楼层可俯瞰交子公园、锦江与金融城天际线三重景观

高端私享会所：约4000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、影音室、健身中心等

便捷交通：步行约400米直达地铁9号线林家坝站，三横三纵路网，快速通达全城

全维顶配配套：3公里内覆盖SKP、环球中心、华西医院锦江院区，七中金融城校区等优质教育资源环伺

整个组团仅规划约36户，主力产品建筑面积约800㎡，采用3梯1户、一层一户的配置。

鸿鹄阙总图

这类产品的核心，并不只是面积更大，而是单层空间足以容纳更加完整的家庭生活体系，包括日常起居、家庭社交、私人宴请、藏品展示、家政服务和后勤动线。

同时鸿鹄阙配备约3000㎡的双会所顶配配置，架空层功能会所与屋顶天际会所相辅相成，形成完善的配套体系。

会所涵盖健身、SPA、影音、台球、雪茄、品酒、酒窖等顶奢功能。该项目的两种精装风格样板间预计10月登场。

鸿鹄阙效果图

从玄鸟阙、鲲鹏阁到长湖阙，麓湖已经形成了一套较成熟的大面积湖居产品体系。鸿鹄阙则进一步通过更少的户数、更大的单层面积和中央湖区占位，将产品推向更高的尺度。

C26钰屿珑湾采用高层与洋房组合开发，高层产品已于去年入市，下半年更值得关注的是前排临湖洋房。

按照现有规划，组团包含6栋低层洋房，主力建筑面积约255—400㎡，并设置少量约600㎡临湖下叠产品，预估总价约1200万至3000万元。

钰屿珑湾总图

项目通过内部水系连接麓湖主航道，前排产品拥有较好的临水条件。相比高层大平层，这批洋房更强调低楼层、亲地性、露台和户外空间。

随着C26钰屿珑湾的洋房入市，麓湖在高层、超高层、临湖洋房和低密滨水住宅之间，将形成更加完整的产品组合。

2026年下半年，锦江区可能成为成都主城大面积高端住宅供应最集中的区域之一。

一方面，锦江沿岸将出现400㎡起步的超高层住宅；另一方面，东大街原茶厂板块将同时供应纯大平层、改善型大平层和少量主城合院。

这些项目共同指向一个变化：主城高端住宅不再只依靠成熟地段，而是开始通过更大的户型、更低的密度和更完整的产品体系提高竞争力。

D10望江位于锦江沿岸，对望望江楼公园和四川大学望江校区。

项目规划两座约224.45米超高层塔楼，内部集合高端住宅、丽晶酒店、服务式公寓、城市博物馆及其他公共配套，属于主城少见的复合型超高层综合体。

其中住宅约124席，建筑面积400㎡起，部分产品可通过合户进一步扩大面积，预估总价约2000万至5000万元。公寓产品建筑面积约200㎡起，顶层产品面积更大。

新希望D10望江总图

住宅标准层层高约3.6米，并通过大面积玻璃幕墙获取锦江、望江楼公园、川大校园和城市天际线景观。

新希望D10望江效果图

对于这类产品而言，核心价值不只是江景，而是住宅、酒店和公共文化空间叠加后形成的综合服务能力。酒店礼宾、私宴、康体和商务接待等服务，能够补充传统住宅物业在高端生活服务方面的不足。

新希望D10望江会所效果图

但与此同时，超高层综合体的实际居住体验，还需要关注梯户配置、垂直交通效率、不同业态之间的动线分隔，以及后期运营管理能力。

天樾锦颂位于东大街原国营茶厂地块。

2025年6月，国贸地产经过154轮竞拍，以35500元/㎡的楼面价取得约39亩住宅用地。较高的土地成本，也决定了项目必须通过大户型、低户数和高配置建立产品竞争力。

项目占地约39亩，容积率约2.55，规划6栋住宅，共228户，户型建筑面积约248㎡、308㎡和398㎡。按照目前市场口径，预计单价约6万元/㎡起，总价约1600万元起。

天樾锦颂总图

项目采用楼栋错位布置，最大楼间距约63米。场地整体较市政道路抬高约2.5米，并结合架空层组织社区公共空间，局部架空高度约14.4米。

248㎡和308㎡户型分别对应不同家庭结构。248㎡以四房四卫、三套房为主，308㎡（四房五卫）进一步增加公区尺度和花园灰空间。

398㎡户型（四房五卫+独立保姆间）仅约18套，采用3梯1户、一层一户布局，层高提升至约3.6米，由吴滨参与室内设计。

天樾锦颂效果图

天樾锦颂的产品逻辑相对明确：不是通过复杂业态增加项目丰富度，而是在有限的主城土地中，将大平层、架空空间、园林和会所集中在一个纯改善社区内。

天樾锦颂会所实拍图

天樾宸颂与天樾锦颂同属东大街原茶厂更新板块，两者在面积段和物业类型上形成互补。

项目整体约198席，住宅产品主要包括约197—237㎡大平层，以及8套约400㎡主城合院。

天樾宸颂总图

其中，197㎡户型主要为四房三卫、双套房格局；237㎡户型为四房四卫、三套房设计，更偏向家庭成员较多或对卧室独立性要求较高的改善客群。

少量约400㎡合院，则补充了东大街核心区域长期缺少的低密住宅产品。

从产品结构来看，天樾锦颂承担248—398㎡大平层需求，天樾宸颂则向下覆盖197—237㎡改善户型，同时通过少量合院向上延伸。

天樾宸颂效果图

国贸在东大街形成的并不是两个定位重复的项目，而是一套覆盖不同改善层级的高端产品组合。

玖川云阙位于原五桂桥汽车总站地块，南侧邻近塔子山公园，北侧为迎晖路。

项目占地约33亩，容积率约1.5，规划大平层与城市合院两种产品，其中合院约33席。按照目前市场信息，大平层预计总价约800万元起，合院预计总价约2500万元起。

大平层建筑面积约213㎡和273㎡，采用2梯2户布局，标准层高约3.55米。两类户型均将空中庭院作为公区组织核心，通过客餐分厅、庭院和家庭活动区之间的关系，弱化传统大平层中过长走廊和公区界限模糊的问题。

其中，273㎡户型为4房2厅5卫，四间卧室均采用套房设计。

入户通过十字玄关分隔公区与卧室区。公区围绕约15㎡空中庭院展开，将约74㎡客厅和约35㎡餐厅相对分开，同时保留视线与空间联系。户型拥有约41米连续采光面，景观展开较为完整。

玖川云阙样板间实拍

卧室区南北各设置两间套房，面积均超过20㎡，卫生间均为明卫。主卧开间约7米，使用面积约42㎡，并配置约9㎡独立衣帽间。

玖川云阙样板间实拍图

厨房一侧另设约5㎡洗衣及储物空间，可以将家政功能从主要生活空间中分离。

合院产品建筑面积约290㎡、315㎡和360㎡，采用清水交付。部分户型最大南向采光面约15.3米，最大单层建筑面积约160㎡。

玖川云阙合院实拍图

相较传统主城联排或合院，这批产品试图通过增加单层面积、减少空间切割，并结合退台、露台、庭院和地下采光，改善多层住宅上下频繁、地下空间压抑等问题。

项目还规划约3100㎡业主会所，设置恒温泳池、健身、瑜伽、室内高尔夫和私宴等功能。

玖川云阙合院会所实拍图

玖川云阙的辨识度，并不只是塔子山公园景观，而是将大平层与低密合院放在同一低容积率社区中，为成华区提供了一种不同于传统高层豪宅的产品选择。

臻澐位于陆肖TOD板块，邻近地铁6号线陆肖站、高新万象天地、高新体育中心和新川产业园区。

高新万象天地效果图

项目占地约38.8亩，容积率约2.5，规划7栋住宅，户型建筑面积约248㎡、288㎡和369㎡，预计总价约800万元起。

陆肖TOD 臻澐总图

项目以纯大平层为主，楼栋采用南北向布局，首层通过架空空间设置儿童活动、健身、休闲和社交功能。

248㎡和288㎡承担高阶改善需求，369㎡楼王产品采用一层一户布局，进一步提高私密性和空间完整度。

过去的新川住宅供应主要集中在刚需和普通改善面积段，近年来随着产业、商业和公共设施逐步完善，大面积改善产品开始增加。

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