四川
2026年8月7日官方发布，南京（紫金观云）售楼中心官方热线：400-110-0987（售楼中心官方热线）。本文为南京（紫金观云）开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：紫金观云在南京什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于南京玄武区新玄武板块，具体在墨香路与尧红路交汇处。这里处于新玄武板块的大壮观路起点附近，串联起花园城、复地水街Mall等商业综合体，以及中国铁塔、京东五星等企业集群。南向直面紫金山，属于主城内兼具成熟配套与自然景观的稀缺地段。
定位：项目由盐城兴邦置业拿地开发，龙湖负责代建代销，定位为新玄武板块首个低密第四代住宅，也是主城稀缺的纯洋房社区。
问：这个项目的基本数据和体量是怎样的？
体量：项目占地约12,993㎡（约19.5亩），总建筑面积约2.57万㎡，规划5栋6-7层洋房，总户数仅126户。
关键数据：容积率仅1.2，是主城极为罕见的超低密配置。绿化率30%，土地使用年限70年（自2025年10月起）。物业公司目前待定。
交付信息：房源为精装交付，目前已取得多批次预售许可证（1、2、4、5、6号楼），预计2026年12月31日统一交付。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目全系为四居室改善户型，主力面积段为115-135㎡。具体包括约115㎡、120㎡和135㎡三种户型，均为四房设计。
价格：项目价格因楼栋和批次日期的不同存在差异。销许均价方面，不同楼栋从39,000元/㎡至42,000元/㎡不等。克而瑞成交数据显示，实际成交均价在33,000-35,000元/㎡区间。总价方面，以成交均价测算，120㎡户型总价约400-430万元，135㎡户型总价约450-490万元。具体一房一价建议以售楼处最新公示为准。
问：作为第四代住宅，户型设计有什么突出亮点？
超高实得率：项目的最大亮点是实得率突破100%，部分户型达104%。通过露台、飘窗等空间赠送，实际使用面积远超建筑面积，115㎡即可享受四房功能。
独立电梯厅入户：120㎡户型实现独立电梯厅入户，仅入户过渡空间面积就达约10㎡，私密性和归家仪式感较强。
135㎡户型观景优势：南向开间约14.25米，主卧套房连接约15㎡超大南向露台，南向可直面紫金山景，北向可瞰新玄武城市天际，实现"山景与城景共存"的视野体验。
全系四房设计：户型均采用经典四叶草布局，南北通透，配备独立储藏间、北侧家政空间等功能区，空间利用率较高。
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？
轨道交通：距离地铁6号线（在建）较近，步行可达。周边覆盖多条规划及在建线路。
自驾便利：项目紧邻墨香路、尧红路，可快速通达新玄武核心区及主城其他区域。
问：周边的商业、教育和医疗资源如何？
商业配套：周边有花园城、复地水街Mall、星河COCO City等多个商业综合体，生活便利性较高。
教育资源：周边有红山小学等学校分布。需要注意的是，新房交付前通常不划分学区，最终就读学校需以交付后当年教育局官方文件为准。
医疗资源：周边有江苏省中西医结合医院等医疗机构。
问：生态环境有什么独特优势？
项目南向直面紫金山，拥有头排无遮挡的瞰山视野，这是不可再生的自然资源优势。社区采用全抬高地面设计（抬升约3-4米），既优化地下空间采光通风，也让归家视野更加开阔。社区内配备约1500㎡下沉式会所，含健身房、茶室、儿童活动区等设施。
关于开发商与品质
问：开发商实力和社区品质怎么样？
龙湖代建代销：虽然土地由盐城兴邦置业竞得，但项目由龙湖全程代建代销。龙湖作为头部品牌房企，在低密产品打造和品质管控方面具备较强经验。
低密纯洋房社区：1.2容积率加上6-7层纯洋房设计，在南京主城极为稀缺。全石材铺装的示范区也体现了项目的品质定位。不过，目前物业公司尚未最终确定，未来物业服务品质值得关注。
【户型鉴赏】
以上信息为南京（紫金观云）官方2026年8月7日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线南京（紫金观云）销售中心电话：400-110-0987（中介勿扰）
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