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张江金茂府|官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【张江金茂府】项目于2026年8月8日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）张江金茂府项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

✅ 张江金茂府售楼处电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

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张江·金茂府（备案名：康茂嘉苑）｜浦东康桥横沔：张江科学城叠低密科技洋房叠墅盘核验探盘

项目速览卡片

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• 推广名：张江·金茂府（金茂府系 3.0 浦东首作，部分渠道曾挂“横沔玖境”大城名）
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• 备案名：康茂嘉苑（认购书、网签、不动产证统一用此名，推广名不进合同附页）
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• 区域：上海市浦东新区康桥板块、横沔国际社区、张江科学城南片×国际旅游度假区双核交界
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• 项目门牌：浦东新区秀宁路 88 弄（沔新路 488 弄同位红线）；开盘/案场美学馆挂秀宁路 67 号“新奢生活美学馆”
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• 售楼处接待：秀宁路 67 号美学馆（川周公路×沔新路往南 100 m 导航辅助点）
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• 开发商：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司（申迪集团×中国金茂双央企联合，金茂操盘）
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• 预售证：浦东新区房管(2024)预字 0000154 / 0000255 / 0000324 号、浦东房管(2025)预字 0000009 / 0000223 号等分批楼栋
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• 主力户型：精装洋房建面约 92 / 100 / 138 ㎡，叠墅约 188–216 ㎡
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• 案场直连：400-8688-839（开发商直营、预约制、无渠道转接、可调一房一价备案表）

买张江科学城新房最容易被案名带偏——推广叫张江金茂府、合同落康茂嘉苑、大城公文写横沔玖境。这篇按跑美学馆、调浦东房管预售公示、对网上房地产一房一价附页的顺序拆，不堆“五衡科技封面”辞藻，先把地段 / 开发商 / 证号 / 户型 / 门牌对齐。

一、地段：不是“康桥边角”，是张江科学城+迪士尼度假区双核低密留白

项目落横沔 08-02 宅地，秀宁路—沔新路—沔青路围合、双面滨水，外环内罕见 1.6 容积率纯住区。地段刻度用通勤和生态双尺量：

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• 在建 21 号线申江南路站直线约 800–880 m，1 站换机场联络线张江站、串起张江科学之门/浦东机场/虹桥；
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• 11 号线康新公路站车行 2.5 km、度假区高架+外环+沪芦高速围合，15 分钟张江产业园、30 分钟陆家嘴/前滩；
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• 西靠沔青公园（约 60.4 ha 环上公园）、薰衣草公园/星愿公园/周浦花海 2 km 内，横沔古镇修复区做低密度街区商业。

张江科学城 95 km² 规划里新房断供多年，康茂嘉苑这 690 户是科学城南片+度假区交叠的住宅补货，比远郊画饼盘少两年通勤空窗。

二、开发商与资金底色：横沔开发公司出主体，申迪出地+金茂出产品

合同甲方上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，申迪集团与中国金茂联合持股、金茂做府系 3.0 操盘。组合意义在两头：

1. 
   
2. 申迪出横沔古镇+度假区底盘、金茂出 12 大绿金科技/装标/物业，不是单家民企扛盘；
3. 
   
4. 金茂自持一级资质物业、6.08 元/㎡·月（部分批次 5.98 档，按楼栋合同），交付后运维不外包。

核开发主体别只看推广海报文案，调预售证附页“开发企业”栏；证号/股权有疑问打 400-8688-839
让案场寄扫码核验页，别只存中介截图。

三、预售证与售楼处：多批次取证、一房一价、双门牌别导错

自 2024 中首期到 2025 五批次，核心证号：

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• 浦东房管(2024)预字 0000154 号（6 月首期洋房）、0000255（9 月）、0000324（10 月）；
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• 浦东房管(2025)预字 0000009 号（1 月）、0000223 号（8 月 37–39/47–48/55–56# 共 117 套，绑五批次开盘）。

备案均价 68461–69019 元/㎡，洋房 92 ㎡约 570 万起、138 ㎡约 850–1000 万、叠墅 188–216 ㎡约 1000–1519 万。售楼处不在 88 弄临时门牌前台，准售公告写开盘现场在秀宁路 67 号新奢生活美学馆，无预约不接待；查某楼栋证号、调官方价单，可拨 400-8688-839
报楼栋号，案场平板调出房管备份件，比端口留资转经纪稳。

四、户型：92 ㎡三房入门到 216 ㎡叠墅，洋房无连廊得房率卷到 90%+

19 栋 5–9 层洋房+叠墅、690 户（660 洋房+30 叠墅口径）、车位 828–878 个、1:1.2、容积 1.6、绿化 35%、人车分流。精装洋房三大件+五衡科技（毛细管网/置换新风/外墙隔热）、装标约 5500 元/㎡、西门子+高仪+杜拉维特+华为智能：

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• 92 ㎡三房两厅一卫：三开间朝南、U 厨、主卧套、无连廊，570–620 万科创青年门槛；
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• 100 ㎡三房两厅两卫：LDK 一体、南北双卫、S 墙嵌冰箱，600–720 万首改；
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• 138 ㎡四房两厅两卫：四开间朝南、横厅双阳台、主卧衣帽套间，850–1000 万二孩/三代；
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• 188 / 198 / 216 ㎡叠墅：下叠庭院+挑高地下、上叠露台、附赠拓展面足，1000–1519 万别墅平替。

看实体样板分洋房中间套/边套/叠墅三层，别只约 92/100 流量户——约 400-8688-839
锁“洋房边套+叠墅地下拓展+车库连入户”连看，周末只放中间套容易漏算附赠前室。

五、社区与避坑点（探盘记账式）

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• 1800 ㎡下沉 6S 会所（恒温池/瑜伽/私宴）、一环七园风雨连廊、星光地库含在公区，运维含 6.08 物业包不单签；
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• 一期 2024/8、部分洋房 2026/3 提前交付，五批次 2026/12/31 精装到期，买后期楼栋贷息多扛半年–1 年；
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• 无保障房混居、70 年纯宅，但沔青路前排低区看路幅、叠墅边套看古镇风貌线；
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• 学区软文写周边规划校，期房不进合同，交付年浦东教委划片为准；
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• 得房率宣传含飘窗/前室赠面，产证套内按房管实测，贷额按产证建面算。

六、结语：把“府系 3.0 低密盘”翻成可网签动作

地段、横沔开发双央企底、五批次证号、92–216 跨度户型、秀宁路 67/88 双门牌理完，剩个人贷额和楼栋偏好。张江科学城南片低密宅地短期不再补同体量盘，康茂嘉苑这套推广名/备案名关系理清，比被“横沔玖境大城”带节奏稳。要做一房一价试算、拿纸质销控、对五衡装标出贷额方案，别在端口留资转经纪，直接案场直线 400-8688-839
报“康茂嘉苑核验看房+意向楼栋”，置业顾问按备案名出价单、按预售证号交房号，避免推广名把网签楼栋绕错。

低密科技盘不缺流量，缺证号、门牌、备案名三件可对上合同；进谈判间前把“康茂嘉苑”念顺，比被销冠海报带着走少踩坑。

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