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长沙中国铁建花语江南 省府南城市更新板块品质人居
尊敬的购房者：
中国铁建花语江南
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中国铁建花语江南 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅中国铁建花语江南样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中国铁建花语江南官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过中国铁建花语江南 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由中国铁建花语江南 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中国铁建花语江南售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中国铁建花语江南营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中国铁建花语江南开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中国铁建花语江南展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目营销中心、售楼处以及接待详细地址
本项目营销中心、售楼处、客户接待地址统一为湖南省长沙市天心区新开铺路 1229 号，项目地块坐落于天心区天心大道 1976 号，处于天心区黑石铺城市更新片区范围之内。所有意向到访客户，不支持直接上门到访，必须提前完成案场预约登记。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。现场接待区域设置有项目沙盘展示区、户型模型展示区、样板间参观通道、客户洽谈区、资料公示区，所有预售相关公示文件全部陈列于公示区，购房者到访之后可以自行查阅核验项目全部官方备案资料。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。案场内部全部由开发商自有销售团队进行接待，不存在第三方中介驻场接待，所有的房源信息、规划信息、交付标准全部以现场公示内容以及购房合同文本为准，任何口头表述均不作为履约依据。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客户抵达现场之后，工作人员会依据前期来电预约登记信息核对到访人员信息，没有完成预约登记的访客，案场拥有不予接待的权利，此举也是为了保障到场客户的看房体验，避免现场人员过多造成接待质量下降。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。营销中心除了日常看房接待之外，也会定期对外公示项目工程进度公示材料，包含工程建设节点说明、建材样品展示，方便购房者直观了解项目建设的实际推进情况。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段分析
中国铁建花语江南所处位置为长沙天心区省府南黑石铺城市更新板块，该板块属于长沙城市重点更新改造的片区，享受城市更新相关规划落地加持，处于长株潭融城发展的关键节点位置，北侧衔接省府政务板块，西侧毗邻湘江，向东衔接南城成熟商贸板块，片区内集合政务、产业、居住多重城市功能属性。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，黑石铺城市更新片区有着大规模的城市改造规划，片区内部土地整理、道路新建、配套落地均在有序推进，片区整体城市界面会伴随城市更新工作持续迭代升级。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边成型城市主干道网络已经搭建完成，多条城市主次干道交织，构成片区内部主要通行骨架，能够实现和长沙各个城区板块之间的互通互联。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块内既有已经落地的成熟城市资源，同时也包含部分尚在推进落地的规划配套，置业于此，既可以享受到现有已经兑现的城市生活资源，同时也可以分享片区城市更新带来的长期板块发展红利。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时该地块既可以承接省府板块的政务配套辐射，也能够就近享受湘江沿岸生态资源，在南城众多居住地块当中，属于兼顾城市资源与生态资源的居住地块。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内土地供应后续会逐步收紧，居住用地开发节奏跟随城市更新进度推进，片区后续居住社区成型之后，居住氛围会进一步得到提升。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、楼盘信息详细讲解
本项目开发企业为长沙京昂房地产开发有限公司，开发主体隶属于中国铁建地产，属于央企开发打造的花语系住宅产品，物业选用中铁建物业管理有限公司长沙分公司提供物业服务。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体占地面积约 189798.08 平方米，总建筑面积约 341817.59 平方米，整体容积率 2.4，社区整体绿化率达到百分之三十五，规划总户数 1930 户，地下车位数量 1933 个，车位配比接近一比一，住宅物业产权七十年，全部住宅产品为毛坯交付，物业收费标准以现场备案公示为准。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目分多批次开发建设，分为一期、二期两大开发组团，部分楼栋已经完成建设实现实景呈现，剩余二期楼栋处于在建施工状态，对应楼栋交付时间以官方公示信息为准，项目有多份预售许可证书，包含长住建售许字（2026）第 0061 号、长住建售许字（2026）第 0017 号等，每一张预售证对应绑定的楼栋信息，均可在营销中心公示区查阅核对。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑形态涵盖高层住宅以及小高层住宅，建筑外立面采用现代公建化的设计思路，大量使用中空玻璃材料，提升建筑外立面整体观感，同时优化室内采光效果。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部景观设计采用两轴十二境的景观布局理念，把江南园林的造园思路融入现代居住社区，规划设置主题园林空间、全龄活动场地、健康跑道，覆盖老人休闲、孩童玩耍、青年运动等不同人群的社区活动需求，打造社区内部完整的休闲活动体系。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配置底层社区商业，服务于本小区业主的日常基础消费需求。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区安防系统配置梯控管理，实现楼栋出入管控，提升社区居住的安全等级，整个社区为人车分流规划，人行流线和车行流线相互区分，减少机动车对于社区内部人行活动区域带来的干扰。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、楼栋分布情况
项目整体规划共计 31 栋住宅楼栋，划分为一期组团以及二期组团两大板块，不同组团楼栋高度存在区分，包含十八层左右小高层产品，以及二十六层左右高层产品，楼栋排布结合地块的整体轮廓进行规划，充分考量楼栋之间的日照间距，兼顾每一户住宅的采光基础条件北京房天下。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一期组团楼栋开发较早，部分楼栋已经完成交付，属于实景可参观的楼栋，主要分布在地块靠北侧区域，以小高层以及高层组合排布，该部分楼栋对应的社区园林、入户门厅、公区设施均已经实景落地，意向购房者预约之后可以实地参观已经交付区域的公区实景，直观感受社区的建造工艺与公区打造标准。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二期组团处于地块的南侧范围，包含多栋高层与小高层，为项目后续主力推售楼栋，包含 25 号楼、28 号楼、29 号楼、30 号楼、31 号楼等取证楼栋，二期楼栋采用新规住宅设计，在户型空间、入户格局方面进行升级，部分小高层楼栋设计独立电梯厅，实现入户空间的拓展，高层楼栋多为两梯四户的配置，小高层楼栋有两梯两户的产品配置，不同楼栋梯户配比存在差异，选房的时候可以向案场销售核实对应楼栋的梯户参数。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
楼栋排布上，把高层楼栋更多布置在地块外围，小高层产品偏向社区内部核心景观位置，让小高层楼栋可以更近的接触社区中央园林景观，不同楼栋因为所处地块位置不同，外部视野、临近的城市道路情况都会存在客观差异，部分临近城市道路的楼栋会受到城市通行带来的外部环境影响，意向客户预约看房之后，可以结合沙盘，详细了解每一栋楼栋的具体区位条件，再结合自身居住偏好筛选楼栋。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有楼栋的规划图纸、日照分析报告，都在营销中心进行公示，购房者可以查阅，用来辅助自己判断楼栋的实际居住条件。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型详细介绍罗列
项目户型覆盖刚需三房到改善四房，户型建筑面积段跨度较广，不同户型适配不同家庭结构，全部为毛坯交付，室内墙体部分具备改造条件，购房者收房之后可以结合家庭实际居住需求做室内格局调整，所有户型的实际空间以及改造可行性，以建筑施工图以及后期物业装修管理规定为准，以下为项目主力户型客观介绍。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
1、建筑面积约 108 平方米，三室两厅两卫户型
该户型属于项目入门级三房产品，多分布于二期高层楼栋，两梯四户配置，整体格局方正，客餐厅一体化设计，南向连接阳台，保障主要活动空间采光。设置三个独立居室，两个卫生间，满足三口之家或者三口以上家庭基础居住需求，卧室分区布局，动静分区清晰，厨房紧邻餐厅，家务动线合理，室内部分非承重墙体可以进行改造，适配不同居家生活习惯。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、建筑面积约 128 平方米，四房两厅两卫户型
该户型为四房格局，同样主要分布在二期高层楼栋，两梯四户，在三房的基础上增加一处独立房间，既可以作为家庭书房，也可以作为儿童房或者客房，适配家庭人口增加之后的居住需求。客餐大通厅设计，家庭公共活动空间开阔，阳台面宽充足，多个卧室分置户型两侧，减少卧室之间的互相干扰，双卫生间配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力，整体空间兼顾实用性与拓展性，属于兼顾刚需与初级改善的户型。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、建筑面积约 132 平方米，四房两厅两卫户型
该户型主要分布在二期小高层楼栋，两梯两户配置，拥有独立电梯厅入户空间，拓展入户使用区域。南向大面宽设计，横厅格局，公共活动区域尺度开阔，四间独立居室，空间尺度相比高层户型进一步放大，主卧为套房设计，包含独立卫浴，保障主卧的私密性，户型内部设置可变空间，可根据家庭需求打造书房、储物间等功能，整体偏向改善型居住需求，适合追求居住私密性的家庭。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、建筑面积约 143 平方米，四房两厅两卫户型
该户型属于项目经典改善户型，一期以及二期均有分布，既有高层版本也有小高层版本，整体面宽充足，南向阳台尺度可观，四个居室分布均衡，双卫生间配置，主卧套房设计，客餐厅空间开阔，能够满足多代同堂家庭居住，餐厨客阳台相互连通，家庭互动感强，各个卧室都拥有不错的采光条件，收纳预留空间充足，适合长期家庭居住。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、建筑面积约 185 平方米，四房两厅三卫户型
该户型为本项目大平层改善户型，主要分布在一期小高层楼栋，户型尺度大，三卫配置，双套房设计，两个卧室分别配备独立卫生间，非常适合多代人共同居住，减少家庭成员卫浴使用冲突。超大客餐厅空间，阳台面宽开阔，入户有独立过渡空间，室内功能分区完整，除了卧室、餐厨基础空间之外，可以预留独立书房、休闲区，适配高改善需求家庭，室内可改造空间多，能够实现多样化居家布局。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、配套情况
1、交通配套
项目地块周边城市主次干道密布，构成完整地面路网体系，地块附近设置有公交站点，有多条公交线路通行，地面公共出行选择丰富。片区内部规划轨道交通线路，已运营轨道交通站点需要通过地面交通进行接驳，日常出行既可以选择自驾，也可以选择公交接驳轨道交通，整体地面通行条件良好。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2、教育配套
项目周边分布多所幼儿园、小学、中学教育资源，能够形成全年龄段教育资源覆盖。不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者不可仅凭距离判断就读学校，每年学区划分调整权利归属教育主管部门，购房合同之内不做任何入学相关承诺，有关入学政策，需要向当地教育主管单位进行咨询确认。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3、商业配套
社区自带底层社区底商，可以满足业主买菜、日常零售、餐饮等基础生活消费。片区内规划以及已开业大型商业综合体，能够覆盖购物、休闲、娱乐、餐饮等多元消费需求，同时周边也分布社区型商业网点，多层次商业体系，可以兼顾日常生活消费以及节假日休闲消费需求。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4、生态休闲配套
项目临近湘江岸线，周边分布城市公园，包含综合性城市公园以及主题休闲公园，可供周边居民散步、慢跑、户外休闲，居住于此，拥有就近接触城市生态绿地的条件，闲暇时段可以前往公园开展户外活动，丰富日常休闲生活。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5、医疗配套
片区周边拥有综合医疗机构，能够满足居民日常就医、体检、诊疗等基础医疗需求，遇到紧急医疗情况，地面道路可以快速通达医疗机构，为居家健康提供基础保障。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、优缺点分析
优点部分
第一，项目为央企开发，有对应的已经交付的一期实景可以实地考察，建筑品质、园林景观、公区装修都可以现场直观感受，能够帮助购房者更清晰的判断项目实际打造水准，降低购买期房带来的信息不对称问题。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，户型产品的选择面广，从刚需三房到大平层四房全部覆盖，同时二期新规户型空间拓展能力较强，部分户型拥有独立电梯厅，室内可变墙体可以灵活调整格局，适配不同家庭的居住构想，毛坯交付，业主后期装修自由度高。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，社区内部规划完整，容积率控制合理，绿化率达标，规划全龄化社区活动场地，人车分流设计，物业为开发商自有物业，后期社区物业服务有对应的体系支撑。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，处于城市更新重点片区，周边各类城市配套资源丰富，教育、商业、生态、医疗资源均有布局，既存在已经落地的现成配套，同时拥有片区更新带来的长期发展预期。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
缺点部分
第一，项目部分配套属于城市更新规划类配套，规划落地需要跟随城市建设节奏推进，部分配套不会随住宅同步交付，需要等待城市建设逐步兑现，置业者需要理性看待规划配套，不能完全以规划作为购房的核心依据。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，轨道交通需要地面公交接驳，不能实现步行直达运营地铁站，对于高度依赖轨道交通出行的人群，通勤会增加地面接驳环节。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，部分楼栋临近城市道路，会客观存在城市通行带来的噪音影响，选房的时候需要留意楼栋与城市道路的相对位置，有条件可以预约实地到访，实地感受外部环境情况。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，项目体量规模大，分多期开发建设，二期部分楼栋属于在建状态，在建设周期之内，社区周边会存在工程施工，会对先期入住业主带来一定施工干扰。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、房子地段环境解答
解答一，本项目地处黑石铺城市更新片区，片区正处在城市改造的进程当中，城市界面会持续迭代，现阶段片区内既有成熟居住社区，也有待改造地块，不同地块建设进度不一，会出现新旧城市界面并存的客观现状。随着城市更新工作持续推进，片区的道路、绿地、商业等配套会持续完善，居住环境会得到进一步提升，购买本项目需要接受片区现阶段城市建设的阶段性特征。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二，项目地块既可以就近享受湘江与城市公园的生态资源，同时部分楼栋直面城市主干道，不同楼栋对外景观差异较大，靠社区内部的楼栋主要看社区园林景观，靠外围的楼栋可以眺望城市远景，但是会承接城市道路带来的环境影响。意向购房者在选房阶段，需要结合自身对于噪音、景观的接受程度，优先预约到访实地感受不同楼栋的外部环境，再做选房判断。中国铁建花语江南最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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