陕西出台提升住房品质方案！到2030年商品住房满足刚性和改善性需求！

为适应群众高品质居住需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，推动住房建设从“有没有”向“好不好”转变、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”决策部署《陕西省住房和城乡建设厅关于提升住房品质的实施方案》。

PART-1目标

到2030年全省房屋品质提升工程取得显著进展，新建保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，既有住房改造为“好房子”取得明显成效。

PART-2重点任务

（一）完善“好标准”，夯实品质提升新基石。严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，切实提升住房建设底线要求。出台陕西省工程建设地方标准《住宅品质提升设计导则》， 明确安全、舒适、绿色、智慧的技术实现路径。推动形成更具地域性的多元化标准体系，更好满足陕西住房消费的需求。

（二）突出“好设计”，引领品质生活新需求

提升建筑设计水平。合理规划住宅小区空间布局，为未来公共服务设施建设预留适当空间。推动建设单位和设计单位针对住房多样化需求，特别是要关注“一老一小” 需求。着力提升居住品质，在采光通风、 室内空气质量、空间舒适度、热计量与能耗管理等方面细化 设计。促进建筑、结构、机电、装修等多专业协同设计，提高设计精 度与施工效率。

推行绿色低碳设计。 鼓励住宅项目按照绿色建筑一星级及以上等级标准进行建设，推动建筑运行节能降碳， 加强建筑能效限额管理。建立建筑能效等级制度，强化可再生能源利用， 因地制宜应用地热能供暖技术。

强化设计质量管控。严格落实勘察设计质量终身责任制，完善信用评价机 制，夯实设计源头质量管控。

突出地域特色。立足关中、陕北、陕南三大地理板块的人文底蕴与风貌特质，优化户型布局，完善功能分区，合理规划动线，改善采光通风条件，提升室内空间 利用率与居住舒适度。统筹实用功能、居住体验与空间环境 的协调统一，打造兼具地域辨识度与舒适宜居性的特色住房 产品。

（三）推广“好材料”，筑牢绿色健康新基底

推动绿色低碳建材及产品研发应用。 大力推广隔声降噪、防水防返味、抗菌防霉、保温隔热等性能优异的新型建材及产品，推动高品质绿色低碳建材及产品在“好房子”建设项目中率先试用。持续推进绿色建材产品认证和采信应用，支持政府投资的保障性住房项目采购绿色建材，鼓励商品住房项目提高绿色建材应用比例。

严格进场材料设备及部品质量监管。严格执行建材见证取样和进场复验制度，加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、 防水材料、防火材料和电线电缆等重点建材，以及部品部件、 门窗、电梯等质量监管力度。加强进场建材和设施设备防火、 防腐性能管理。

（四）发展“好建造”，打造智能建造新样板

推行新型建造方式。以智能建造试点示范 项目为引领，在全省更大范围推广智能建造与绿色建造，推动建筑产业集群化协同联动发展。加快推进建筑垃圾减量化和资源化利用，不断拓展建筑垃圾深加工产品应用场景。

推广数字技术与智能装备。大力推动人工智能（AI）、 建筑信息模型（BIM）、物联网与建筑机器人深度融合，加快 推动建筑行业实现从生产制造、勘察设计、建筑施工到后期运维的全过程数字化、智能化转型。全面推行智慧工地建设， 集成物联网、AI行为识别、无人机巡检与智能传感器等技术， 实现对“人机料法测环安”的全方位实时监控与智能预警。

积极发展装配式装修。推广集成厨卫、架空地面、 装配式隔墙等，在设计阶段统筹考虑管线敷设、部品安装及 接口预留。引导传统装修企业向装配化装修转型，鼓励采用装配化装修进行既有住房改造打造一批技术集成度高、实施效果好的样板 工程。

强化住房全生命周期管理。构建住宅建筑信息动态更新和安全隐患闭环消除机制，全面提升房屋安全防控水平。强化施工图审查、 施工过程、竣工验收全流程监管，推进“堵漏裂臭”等常见 质量问题专项整治。严格交付查验流程。

（五）优化“好运维”，构建长效管理新机制

实施物业服务质量提升行动。推动物业服务企业按照合同约定提供质价相符的服务，完善物业服务等级标准，规范公共收益和住宅专项维修资金使用管理，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、助餐、家 政、文化健康等领域延伸。

推进智能升级。建立覆盖设备运行、能耗监测、安防预警、停车管理等多场景的智慧运维平台。支持西安市等有条件的 地区开展全屋智能试点，打造一批智慧社区标杆项目，以点 带面推动居住品质从“住有所居”向“住有智居”迈进。

（六）推动既有住房更新改造

强化安全评估与更新改造。结合城市体检工作，建立“先体检，后更新”的工作机制，稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。稳步推进既有住宅加装电梯、设置电动自行车充电设施等，补齐既有小区设施短板。完善城市社区嵌入式服务设施，打造高 品质居住生活空间。

PART-3保障措施

加强组织领导，要紧扣本地实际，细化实施方案， 明确责任分工，坚持上下联动、定期调度、统筹推进，确保 各项任务落地见效。

完善产业支撑。充分利用城市更新、房地产发展新模式等支持政策，持续加大“好房子”建设推进力度。推动房地产开发企业、建设工程企业等向“好房子”建设集成 商转型，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务 等产业链，培育行业新质生产力。

强化科技赋能。鼓励企业建设住房领域科技创新平台，加大惠民实用的新技术、新材料、新产品推广应用。充分发挥行业学协会桥梁作用，常态化组织政策培训和技术交流，持续提升建设、设计、施工、 物业等从业人员的专业能力。

加大宣传力度。加强 对“好房子”的宣传推介，充分利用各类媒体渠道，广泛宣 传优秀案例、试点项目和新技术产品。定期组织“好房子” 设计竞赛和“好房子”项目评选活动，发布“好房子”典型 案例集和可复制的推广经验清单。

（来源：陕西省住建厅）

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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